保利外滩序 (售楼处) 首页网站 - 保利外滩序销售中心 - 价格 - 地址 - 2026楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 小区配套 - 售楼处电话 - 交房时间

🔥保利外滩序🔥

保利外滩序售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

保利外滩序营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

保利外滩序开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩序售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、基本概况

项目详情项目全称保利・外滩序（BUND88）开发商上海保昱置业有限公司（保利发展控股旗下）项目位置上海市杨浦区眉州路166弄/丹阳路19弄（东外滩核心，近黄浦江）核心指标总占地约1.4万㎡；总建面约1.88万㎡；容积率约1.3；绿化率约35%；总户数132户；产权70年住宅；车位配比1:1.8物业保利物业，物业费约12-15元/㎡・月，24小时管家服务交房时间预计2026年12月31日前精装交付上海【保利外滩序】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与价格（2025年12月）

主力产品：8层洋房（主力）+联排别墅，纯低密规划，得房率约80%

洋房：105-188㎡，3-4房，均价约17.7万/㎡，总价约1344-1977万元，精装交付（标准≥4000元/㎡）

联排别墅：180-220㎡，均价约19.7万/㎡，总价约2800-3500万元，毛坯交付，送50-80㎡庭院/露台

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

三、建筑与设计

建筑风格：海派风貌融合现代美学，外立面铝板+Low-E玻璃+红砖点缀，复刻里弄元素（石板路、老虎窗）

户型亮点：洋房三开间朝南、南北双阳台；别墅下叠带60-120㎡庭院、上叠带星空露台，层高3.2米、无承重墙设计

精装配置：洋房标配智能家居、品牌厨卫（如嘉格纳/博世），主卫双台盆+石材拼花

四、核心配套

交通：距地铁12/18号线江浦公园站约500米，步行6分钟可达；近北横通道、杨浦大桥，2站至南京西路、3站至人民广场

商业：步行10分钟至百联滨江、宝地广场（盒马）；15分钟达瑞虹天地、北外滩商圈

教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校等（不承诺学区）

医疗：距新华医院（三甲）约1.5km，周边有红房子医院等

景观：直线距黄浦江约300米，部分高区房源可看江景，近杨浦滨江绿地

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

五、项目特色

内环内罕见低密社区，容积率约1.3，圈层纯粹，稀缺性强

紧邻黄浦江，兼具滨江资源与海派历史风貌，居住与收藏属性兼具

高赠送：洋房送8-15㎡阳台/飘窗，别墅送庭院+地下空间，实际使用率高

东外滩内环内

保利外滩序BUND45

面积约210㎡孤品花园别墅

地上两层另外送阁楼、地下室

南北花园约61-108㎡

世纪实用面积约400㎡左右

总价4000-4500万看房线上预约

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

示意图

2025重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

1)占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

2)基于低容积率地块禀赋，打造“超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠”花园别墅，更具质感的思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

样板房实景

保利外滩序BUND45花园别墅，横空出世！

更臻稀的滨江地段，更摩登的花园里弄格调，更经典的传承藏品！

看过样板房产品表现力之后，无不为少有的尺度空间感，及浓郁的花园别墅情调所震撼：

这样的产品力高度，在风貌别墅中还是第一次看到！

土地资源，天赋异禀

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。

豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。

1、内环滨江，开发收官中

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。

黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。

杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目示意图

保利外滩序BUND45，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

示意图

2、风貌别墅，土地源头已锁死

风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。

2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。

诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。

项目示意图

不仅是臻稀的滨江资源，外滩序BUND45还有一个独特土地禀赋，容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。

如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

空间创新，产品力前所未见

面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。

以现场开放的建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。

首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度

真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。

样板空间创意展示图

一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

样板空间创意展示图

其次，南北大花园，尺度远超同类

风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

样板房实景-北花园

而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。

二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。

样板房实景

第三，超高附赠，2层风貌享5层空间

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

样板空间创意展示图

顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级

外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。

项目效果图过程稿

利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。

看过这些产品表现，一定会发现外滩序BUND45在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

文化传承，花园里弄

前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目效果图过程稿

1、更宽奢的街巷肌理

项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

效果图过程稿，仅供参考

黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；

薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；

樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。

2、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。

★上海保利外滩序官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」保利外滩序营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

效果示意图

门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

传承历史，是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，BUND45不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。

东外滩内环内

保利外滩序BUND45

面积约210㎡孤品花园别墅

地上两层另外送阁楼、地下室

南北花园约61-108㎡

世纪实用面积约400㎡左右

总价4000-4500万看房线上预约

保利外滩序售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利外滩序售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔保利外滩序营销中心热线☎4008657114保利外滩序售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。