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上润璟庭项目综合信息

‌一、项目概况‌

区位‌：位于苏州高新区狮山板块长江路与何山路交汇处，紧邻地铁3号线何山站出口‌12。

规模‌：总用地面积约3.3万㎡，总建筑面积约6.4万㎡，容积率1.9，绿地率30%‌12。

物业类型‌：包含4栋洋房（8-10层）、3栋小高层（15-17层）、4栋高层（25层），总计11栋376户‌13。

交付标准‌：精装修交付，产权年限70年‌12。

‌二、价格与户型‌

单价区间‌：约3.4万-4.08万元/㎡，备案均价3.86万元/㎡‌34。

总价范围‌：主力户型总价449.8万-736.5万元/套‌34。

主力户型‌：

149㎡四居‌：4室2厅2卫，总价约450万-586万元‌24。

180㎡四居‌：4室2厅3卫，总价约620万-737万元‌24。

‌三、开发与配套‌

开发商‌：由路劲地产与苏高新地产联合开发，物业为苏州新永物业‌13。

交通配套‌：地铁3号线何山站直达，周边公交线路密集（30路、301路、937路等）‌25。

商业/医疗‌：邻近绿宝广场、高新区人民医院，步行范围内覆盖餐饮、购物、银行等设施‌25。

‌四、时间节点‌

开盘时间‌：2024年11月22日首次开盘‌46。

交房时间‌：预计2027年6月30日交付‌24。

‌五、项目亮点‌

地段稀缺性‌：狮山核心区稀缺新盘，定位“普通人无痛上车”改善型住宅‌38。

产品多样性‌：涵盖洋房、小高层、高层，满足不同购房需求‌

【项目核心卖点】

3号线/8号线双轨交汇，出门即为地铁3号线

1公里内多所商业环绕，住宅地库可达绿宝

3号线一站直达狮山CBD，近享狮山繁华璀璨;

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项目基本概况

项目信息：上润璟庭

项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)

总用地面积：32956.1㎡

地上总建筑面积：64148.47㎡

容 积 率：1.9（规划条件）

绿 地 率：30%

产权年限：70年

物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）

停 车 位：708辆，其中地上5辆访客车位，地下703辆（可售+访客+配套用房）

户 数：376户

开发品牌：路劲地产、苏高新地产

开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司

物业公司：苏州新永物业

交付标准：装修交付

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繁华，是狮山与生俱来的底色。

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城市鼓角争鸣，唯狮山，据守三千年繁华脉络。超浓度城市资源聚合，奋发着向上的殷切热望。凌驾于城市脉搏之上的狮山，霓虹之姿，闪曜无限向往。

高新区实景图

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眼见此处繁盛，路劲地产&苏高新地产躬身入局，领衔热土之上的人居华章。

路劲地产，连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。

苏高新地产，国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份。立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

高新区实景图

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背枕城市繁华，让时间见证作品的诞生。两大品牌前瞻落笔，以立志高远的产品追求拥抱城市，以一部繁华之上的新兴作品回敬狮山。

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“人们居住在城市，是为了生活得更好。”

在狮山，我们总是期望拥抱更多，拥抱它蓬勃的生命力，拥抱艺术发生，拥抱持续的热爱，拥抱每一个不期而遇的发现。于是，我们提供了这样一个跨越边界的作品，我们主动地向城市、向生活敞开怀抱。以“无界”重塑狮山人居，创造美好丰盈、沉浸开放、富有温度的全新生活方式，让更多人享受狮山生活的升维。

示意图

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无界隽永的设计巧思，携手世界建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。

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无界景观的沉浸体验，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。

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无界智享的生态人居，以6大智享系统，为居者带来舒适的全新居住体验。

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无界居所的极致追求，匠筑「全宽厅智享大宅」，各功能空间联动，室内室外无界交互。

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每个时代，总有人先行探寻。

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这一次，我们以无界为契机，以上润璟庭为载体，重逢狮山，重构质感生活。

高新区实景图

何谓是“上润”？“上”源自「璟」系恒久不变的至高品质，亦是生活至上的居住理念；“润”是路劲地产&苏高新地产，以“润物细无声”的匠心修为，成就一座经典著品，更是狮山超浓度资源对居者生活的润泽。

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“上润”是狮山与生活的倾心相逢，“璟庭”是城市的又一次赋新。上润璟庭，邀你一起感知狮山热望生活的抵达。

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【狮山心上 描绘繁华盛璟】

·巨擘携手 合映狮山

路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载

路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。

苏高新地产 城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

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•国际狮山 勾勒稀缺版图

从 “一体两翼”到“一核四城”，新区一直都是苏州重点规划的区域。从0.94平方公里，到31.3平方公里，狮山的城市界面不断扩容，走向国际化的脚步，速度超越想象。

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产业集萃 引领城市所向

作为高新区发展的黄金场域，狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区；五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

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目前商务创新区高精尖人才汇聚，全面激发区域经济良性发展，同时将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。

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•多元场景 兑现丰盈日常

1.立体式繁盛日常

绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。

2.丰盛人文聚场

狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。

3.丰沛医疗资源

高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

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4.六大公园环伺

新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。

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5.超级路网加持

轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。

•类TOD便捷度 领衔高效生活圈

以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。

•约5分钟步行友好尺度 延伸生活半径

周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。

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【无界生活 让热望抵达】

路劲地产苏高新地产，基于人居开发的阅历沉淀，以及对土地和人群的深刻洞见，以前瞻的视角和产品再次落笔。立志通过一部生活的作品，重塑狮山改善的既有观念，构建狮山繁华的全新认知。

•无界美学 大师造诣

建筑可以被阅读，时间可以被体悟。

1.日清执笔的大师灵感

项目携手世界级建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。

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2.无界隽永的设计巧思

色彩之美｜以灰色系的主立面饰以轻盈玻璃，强调立面色彩的平衡感，让建筑更具高级审美趣味。（朴注：从沙盘来看，这个楼盘颜值应该挺高

线条之美｜横平竖直的线条，强调视觉效果的延伸，赋予建筑灵动的美感和韵律。

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材料之美｜以经久不衰的金属色泽和玻璃质感，立序无界的封面感。

3.错落有致的建筑排布

洋房、小高层、高层顺次排布，整体建筑高低起伏的韵律，与狮山相得益彰，共同交织这座城市的美学天际。

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•无界景观 沉浸体验

生活不是深奥的刻意，而是自然而然的感受。

1.无界生长的城市森屿

边界消弭｜巧用格栅围墙+多层次绿植景观，打破社区与城市的藩篱。

浮屿林境｜以“林·屿·溪·庭”为规划核心，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。

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2.无界体验的多元场景

5大“酒店式”落客空间，步步尊崇，寻回心的宁静

4大主题共享空间，淡化高品质社区的疏离感

4大花园秩序排布，契合森居逸趣

儿童IP童梦森林，编织温暖亲子回忆

超400米拾光跑道，时刻上演鲜活日常

全龄段架空层泛会所，睦邻生活至此呈现

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3.无处不在的细节质感

臻选Prada绿奢石、鎏金铝板、米黄色石材等，点缀入户大门、景墙，尽呈奢华品质。

·无界智享 精奢大宅

6重智享系统

采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。

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全宽厅设计|打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。

精 装 系 统|臻选装标细节，将匠心巧思贯穿项目之中，坚持对产品主义的不懈追求。（朴注：据说这个项目的装标并不是很高，等着看样板房

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•户型鉴赏

朴注：南向次卧进门有点尴尬

狮山·双地铁·全宽厅智享大宅

苏州【上润璟庭】

狮山 · 双地铁 · 144-235㎡智享大宅

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