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弘安里项目概况(截至2025年03月)
1. 项目定位与区位
地理位置:位于上海虹口区北外滩核心区域,具体地址为虹口区武进路536弄/541号,东至江西北路,南至海宁路,西至河南北路,北至武进路,属内环内稀缺地块35。
历史背景:为上海市第二批历史风貌保护街坊,虹口区旧改规模最大的单体地块(占地约7万㎡),通过“留改拆”模式更新,保留121栋石库门历史风貌建筑,融合现代居住功能7。
2. 产品与设计
建筑类型:容积率1.1的纯低密度别墅区,限高10米,包含联排、合院等类型,以2-3层别墅为主,实际使用面积约500-1600㎡,户型涵盖3-4房35。
设计特色:延续石库门里弄风貌,采用“合院式、大面宽”布局,突破传统旧里格局;景观融合海派文化,打造“雅集六境”“风华四艺”等主题园林47。
3. 价格与销售
总价范围:约5000万元-2.43亿元/套,主力总价段为6000万-1.5亿元,首套/二套首付比例分别为30%、2.5成34。
:2024年6月首次开盘,2025年3月示范区「樾下雅集」开放并举办城市漫步活动,目前处于收官阶段,加推最后三批次房源12。
4. 开发与配套
开发商:由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发,依托“政企合作”旧改机制,整合行业顶尖资源15。
配套服务:提供定制化高端物业服务,全天候直通售楼处及1对1置业顾问服务36。
5. 项目价值点
稀缺性:上海内环内唯一低密度风貌别墅区,兼具历史保护与城市更新双重属性7。
文化传承:通过旧料新艺、新料旧艺等手法复刻石库门质感,保留城市历史记忆
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「弘安里」
虹口北外滩一路之隔
北外滩传世级别墅
四期建面约230-500㎡风貌别墅
实际使用面积约455㎡-1000㎡
总价5500万-1.6亿 共60套房源
三期少量建面约380㎡风貌别墅在售
总价约8000万起 均价约24.3万/㎡
苏州河旁 4轨交环伺 醇熟商业配套
样板房提前线上预约
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四期中心位置房源▼
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目前,泳池空间、会客空间等已经实景呈现:
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整个泳池天花板,呈现出海派拱形元素,落地玻璃窗外,是下沉式的景观空间:
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会客空间,可以作为业主平日里的第二客厅,在这里洽谈生意、接待客人等:
建面约380㎡样板间,整体地面三层,地下两层:
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样板间将地下二层设计为家政间及保姆间:
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保姆间也是套房设计,带独立卫生间,动线隔离,可以拥有更好的私密感。
地下一层,是影音空间及吧台空间,建筑面积可以达到约150㎡左右,除了影音空间以外,也可以设计为酒柜、游艺室等,即便作为纯收纳空间,空间也非常足够:
一楼为整体餐客厨空间,整体面宽超过13米,客厅南向正对别墅庭院,整体室内采光充足:
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餐厅方面,其空间也已经足够设计有中西双厨:
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整体一层空间的东南方向,样板间设计为了茶室,配合西向落地玻璃窗,同样正对庭院。
在实际装修中,这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间:
东侧卧室带大露台,露台视野开阔,北外滩的摩登楼宇,自家的庭院,青红陶砖的肌理,尽收眼底:
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三楼整层为主卧套房,样板间设计了双开门入卧室,进入起居空间,样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
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靠户型东侧,样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
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而样板间里这第二个卫浴空间,更接近于享受级。嵌入式浴缸,设计了魔镜系统,可以供业主泡澡时观影娱乐;除此之外,这个卫生间也有独立的淋浴房,并设计有桑拿房。
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据悉,这是北外滩纯别墅社区,第一次将历史保护建筑作为住宅买卖,有花园、露台、阁楼,小区总体121套房源。
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弘安里这块地原由8个街坊组成,其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大,体量也很小,为了园区整体考虑,不再保留,延续了剩余6个组团:德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后,就热度不减。
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官网信息显示,弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊,全上海一共就250处,大部分是作为商业,很少作为住宅买卖的,目前一期二期基本售罄,前期仅有少量大户型在售,说明上海豪宅市场的购买力还是足够强,富豪们大几千万的房子直接下单买。
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项目更多效果图:
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前情回顾:
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2021年2月,上海虹口城市更新建设发展有限公司(上海地产联合体)以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02(17街坊弘安里)、HK193-03(地下部分);北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目)
同年,8月13日进行了80%股权转让,开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
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四至范围:东至HK193-02:江西北路,HK300-02:规划公共绿地,南至HK193-02:海宁路,HK300-02:唐山路,西至HK193-02:规划公共绿地,HK300-02:规划公共绿地,北至HK193-02:武进路,HK300-02:东余杭路
出让面积:58025.2㎡
规划用地性质:普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率:普通商品房1.1、商办10
成交价(万元):
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整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道,四至范围:东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,建筑限高仅10米,为纯别墅项目,根据规划设计方案公示,项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上,弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设,项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局,通过保护修缮等多种方式,未来将延续原肌理风貌。
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产品打磨和规划上,项目非常用心,邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队,将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上,项目还原了上海海派风格,同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件,更加贴近场地历史,延续传统历史建筑风貌。
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效果图
景观打造上,由主弄串联起住区各景观节点,将场地既有建筑构件等元素予以适当保留,也蕴含在里弄街巷的景观布置当中,打造专属于弘安里的历史记忆。
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产品方面,项目将推出1-3层低密里弄住宅,主力产品面积段特别丰富,并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套,热门程度可想而知。
效果图
另外,由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区,因此周边资源非常优质且密集。
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首先,「弘安里」东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体。
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该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。(数据来源文化虹口)
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如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
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其次,在交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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项目地处四川北路商圈,周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源,生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面:项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面:附近有第一人民医院、上海市中医院等。
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