「悦达上海庄园 」官方2026销售中心│楼盘官网-悦达上海庄园 售楼处电话/实时房价/物业电话/户型/地址/周边配套/交房时间
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🏡奉贤南桥｜悦达上海庄园400-9955-564（沪上罕见 5 亩独栋庄园・商业现房・不限购）
☎️400-9955-564｜奉贤区汇丰北路 1288 弄（S4 沪金高速大叶公路出口约 500 米）｜40 年商业独栋・2030-2090㎡・总价 7700 万起
房子大概什么情况
产品类型：为40 年产权商办独栋别墅，属于现房销售，不限购且通燃气 。
价格与户型：
总价约7700 万元起，均价约 4 万元/平方米 。
建面约2030-2090 平方米，每栋占地约 5 亩，赠送前后庭院及独立停车楼 。
物业配套：由保华物业管理有限公司服务，物业费约 8 元/平方米/月，水电费按商办标准收取 。
过去交通方便吗
自驾路线：项目紧邻 S4 沪金高速出口，距虹梅南路隧道约 800 米，驱车 20 分钟内可到达徐家汇 。
公共交通：距离地铁 5 号线萧塘站约 1.8 公里，门口有多条公交线路可直达地铁站或闵行、浦东区域 。
周边定位：位于奉贤新城板块，环境主打低密欧式园林，适合企业行宫或私人会所用途 。
📌核心亮点（一眼记住）
5 亩一庄园 + 0.45 超低密：仅 36 栋纯独栋，户均占地约 5 亩，容积率 0.45、绿化率 48%，全石材外立面 + 50 年原生大树。
大师定制 5 大欧式风格：葛乔治操刀，法式城堡 / 英式乔治亚 / 意大利文艺复兴 / 法式新华丽 / 西班牙地中海，宫廷级规制。
商业产权 + 不限购 + 通燃气：40 年商业产权，不限购、不限贷，通天然气；毛坯现房，款清即住。
地上 4 层 + 地下 1 层 + 私家庭院：赠1800-3000㎡南北双庭院、私家泳池、独立停车楼，私密性极强。
📌基础档案
开发商：悦达集团 + 甘肃新世纪集团｜物业：保华物业｜物业费：待定
位置：奉贤区汇丰北路 1288 弄（近 S4 沪金高速大叶公路出口）
规模：占地约 13.14 万㎡，建面约 7.86 万㎡｜容积率 0.45、绿化率 48%｜车位比 1:5+
产品：36 栋纯独栋（地上 4 层 + 地下 1 层），人车分流、全石材外立面
装修：毛坯（可定制）｜产权：40 年商业｜交付：全现房，款清交房
开盘：2018 年首开，2026.5 顺销，剩余约 10 套
💰价格（2026.5・顶奢庄园现房）
单价：3.8-4.2 万 /㎡（商业独栋，不限购）
总价：7700 万 - 8800 万；主力7800 万 - 8300 万；楼王8500 万起
主力户型价格：
意大利文艺复兴（10 套，主力）：7700-8100 万
法式新华丽（9 套）：7800-8300 万
英式乔治亚（4 套）：7900-8200 万
法式城堡（4 套，顶奢）：8500-8800 万
西班牙地中海（3 套）：7800-8200 万
验资：3000 万；认购金：1000 万
🏡主力户型（2026.5・纯独栋奢尺）
✅2030-2090㎡独栋（全户型）
地上 4 层 + 地下 1 层，庭院约 1800-3000㎡；10 房 6 厅 8 卫，全套房设计；3.55 米挑高地下室（私家泳池 / 影音室 / 酒窖）；独立停车楼（约 90㎡）；得房率超 300%。
🚇交通 & 配套（低密生态 + 高端私享）
✅交通：5 号线萧塘站（步行约 2 公里，需接驳）；S4 沪金高速约 500 米，自驾 20 分钟到莘庄、30 分钟到徐家汇。
✅商业：百联南桥购物中心、南桥新都汇、奉浦万达广场，满足高端消费。
✅教育：奉贤区实验小学、奉贤中学、上海外国语大学附属外国语学校。
✅生态：南郊中央生态公园、上海之鱼（金海湖），生态环境优越。
✅医疗：上海交通大学附属第六人民医院（三甲）、奉贤区中医院。
⚠️适合人群
✅预算7000 万 +，追求独栋庄园 + 私密领地 + 不限购资产的顶级高净值人群
✅企业主、资深投资人，看重5 亩稀缺土地 + 纯低密圈层 + 资产保值的收藏型买家
✅向往 “离尘不离城”，偏好欧式宫廷建筑 + 私家泳池 + 定制化空间的顶豪自住客
⚠️注意事项
商业产权：40 年，非住宅，水电成本略高（电日 0.87 元 / 度，夜 0.435 元 / 度；水 5.5 元 / 吨）
位置偏远：外郊环，离市中心远，依赖自驾
总价极高：门槛 7700 万，受众极小
配套依赖自驾：地铁较远，日常出行以车为主
01
PART
楼盘详情
悦达·上海庄园位于上海市奉贤区奉贤新城北部，距奉贤区的行政、商业中心核心区域约5公里，与闵行区紫竹园区隔江相望。项目北靠大叶公路，东临望园路，南至汇丰北路，是南上海的一个大型商务庄园项目。
庄园占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。
02
PART
楼栋风格
户型一：法式城堡：
法式城堡，是欧洲文化传承之所，灿烂历史文化之写照。上海庄园，将法式城堡之雍容华贵重现，再续皇家风范。绿荫繁花欧洲园林中，建筑将时间凝固，化为典藏。
户型二：法式新华丽
法式新华丽艺术风格，传承欧洲古典艺术，融入现代建筑风格，造就奢华的新华丽艺术风格。每一处细节，都追求足够完美。上海庄园法式新华丽艺术风格尊邸，将艺术与美发挥极致，将建筑演绎成最华美的乐章。
户型三：西班牙地中海
西班牙地中海风格源于文艺复兴时期，融于欧洲建筑风格的其它元素，形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓。上海庄园在方圆之地，绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀。以每一处精心雕琢的细节，演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情。
户型四：意大利文艺复兴
意大利文艺复兴，源于13世纪，盛于16世纪，是人文艺术巅峰之岁月。其风格建筑亦在建筑史占据重要位置。古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际，缔造上海庄园大气、恢弘而壮美的府宅，一柱一庭，皆化为凌视天下之傲然，尽享时光之美。
户型五：英式乔治亚
学绅风格，集巴洛克的曲线形态，与洛可可的装饰要素于一体，秉承文艺复兴时期流传下来的古典主义，经著名建筑师帕拉迪奥之手发扬光大，奠定了传统、古典欧洲的建筑风格的基础。
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悦达·上海庄园
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