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每栋占地5.5亩·绿化率40.5%

【悦达·上海庄园】

建面约2030~2090㎡欧式独栋别墅

赠送前后庭院（1743~2503㎡）

阁楼（142~282㎡）毛坯现房

每栋送一栋约90㎡两层停车楼

总均价4万 总价约7700~8800万

重点：不限购 通燃气直接认购

仅36栋别墅

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悦达上海庄园

YUEDA

悦达·上海庄园，凭借悦达889广场成为境内首家获得ICSC购物中心大奖（亚太）的开发商悦达地产的诚意之作，呈现上海首家垂直商务庄园。

升值动力

隧道通车：项目紧邻虹梅南路—金海路越江隧道，于2016年底通车，通过2017年9月通车的虹梅南路高架，15分钟直达中环。隧道贯联闵行奉贤两大副中心，不仅拉近与上海市区的直线距离，更是未来区域升值最直接有力的保障。

地铁在即：5号线南延伸段将在2018年上半年通车，肖塘站距离项目2.3公里。BRT公交始发浦东东方体育中心，终点南桥新城，将改善奉贤与中心城区的交通联系。奉贤的新“出行”时代，仅需40分钟，到达人民广场。

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全能配套

生态：毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。远离尘嚣，尽享自然。

教育：邻近百年历史、师资力强的肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。教育育人，孩子的高起点。

医疗：邻近大型综合性教学三级甲等医院上海交通大学附属第六人民医院，二级甲等中医医院奉贤区中医院。就医便捷，为健康保驾护航。

购物：邻近一体化购物中心百联南桥购物中心，一站式消费商业中心南桥新都汇，生活卖场世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验。

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内外兼修

卓越设计：36栋独栋建筑群，独栋之美，单栋建面2100平方米，超百平室内私家泳池

极致空间：大师葛乔治精心打造，五种欧式建筑风格，南北超大双庭院，五十载原生树木，天然石材外立面筑造，上海首家垂直商务庄园风格建筑群。

交通状况：轨道交通5号线、BRT、金海路虹梅南路越江隧道、S4高速公路。

01

基本信息

独栋商办别墅

产权：40年

总户数：36套

目前在售：34套

主力面积：2000（独栋）

赠送面积：

停车楼（90平左右两层）

阁楼（142-282平不等）

前后庭院（1743-2503平不等）上海奉贤悦达上海庄园

售楼处电话400-811-8224【售楼中心】

总高：地下一层，地上三层

均价：40000元/平

总价：8000万左右

几梯几户：一梯一户

绿化率：48%

容积率：0.4

车位比例：每栋送一栋约90平两层停车楼

交房时间：现房（款清交房）

开 发 商：悦达地产

物业公司：保华物业

水电费：

电日0.87元/度

夜0.435元/度

水5.5元/顿

天然气：项目通天然气

02

交通配套

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项目紧邻S4沪金高速出口，与市区无缝连接。

距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟内可到徐家汇。

距地铁5号线萧塘站仅1.8公里，20分钟直达莘庄商圈。

项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东。

03

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商业配套

项目南面为南桥百联商圈，仅8分钟车程即可到达。

宝龙城市广场、在建的万达广场距项目10分钟车程。

项目自带48家商铺，汇聚成一条商业街。

04

医疗教育

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项目南面紧邻格致中学（市重点）。

邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴（规划中），就医便捷。

05

板块价值

毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖。

项目南面便是南桥生态公园（占地大过顾村公园）。

项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。

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项目坐落东方美谷（规划中），市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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