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经纬商务官邸

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海虹桥核心区「经纬商务官邸」

独栋总裁别墅——叠拼企业办公总部

大虹桥核心地段，便捷❗

小面积精致商墅，灵活❗

高品质纯墅社区，稀缺‼

尊享独家冠名权，优越‼

上海闵行【经纬商务官邸】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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经纬商务官邸售楼处电话：400-8657-114

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虹桥核心区「经纬商务官邸」

【租售同步】·精品·叠加商墅350㎡

【基础信息】

项目位置：闵行区衢虹路68弄（申长路/衢虹路交汇处）

物业类型（商办）：叠加商墅、独栋商墅

地上建筑面积：约6.7万㎡

容积率：1.31（低密度纯墅区）

绿化率：21.5%

车位：600个（人车分流）

车位配比：1：4.3

建筑栋数：26栋（叠加13栋，独栋13栋）

叠加商墅户型面积：350㎡、400㎡、450㎡

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调：区域三联供

电梯：日立（电梯专用，一梯一户）

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【区域配套】

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「交通配套」

机场：虹桥机场

地铁：

17号线地铁站点［虹桥火车站］可换乘2号线、10号线；

嘉闵线地铁(在建)站点［迎宾三路］

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速、高架路：虹渝高架，嘉闵高架，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

「商业配套」

自带配套（规划）——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈——虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

银行——中行、工行、招行、浦发银行、招商银行、农商银行；

「酒店配套」

洲际酒店、索菲特酒店、桔子酒店、康德思酒店、绿地铂瑞酒店

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【叠加商墅-立面图】

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【下叠户型信息】

下叠建筑面积（1层复2层）：350㎡

附赠面积：地下室约80㎡

层高：3.9米

售楼中心电话：400-8657-114（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8657-114售楼处地址☎400-8657-114

【下叠户型平面图】

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【下叠样板间实景图】

「地上一层」

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「地上二层」

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「地下一、二层」多功能厅｜大储藏

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【园区实景图】

『外立面｜绿化景观』城市氧吧品质纯墅

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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『地下一层』星空吊顶顶级商务

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『地下二层』环氧地坪可防水防尘

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。