2025年杭珹未来中心 (售楼处地址) 杭珹未来中心销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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当年杭州6万人摇西溪公馆，由于大量投资客购入，投资客无自住需求，所以等小区交付后一边出租，一边卖，刚交付就有300+套出租，引得自住的客户感到不爽，觉得自己小区租客太多，人员不好管控。
但最近，未来科技城绿汀路TOD万人摇——华润杭珹未来中心，也上演了类似的故事：
目前一区刚交付，根据网上信息显示，竟然一下子有两百多套房子出租。
不禁让人怀疑：这个盘投资客也这么多？
回顾项目8次开盘：
在2022年2月底首开378套房源迎来10000+人参与，社保要求：人才E类31个月、无房家庭179个月、普通家庭193个月（注：当时193个月为16年社保满格）。整体中签率8.98%，本批房源限售5年。
在2022年4月上旬加推280套房源，社保要求：E类33个月；无房家庭166个月；普通家庭195个月（注：当时195个月为16年社保满格）。整体中签9.4%，本批房源限售5年。
在2022年5月初加推276套房源，社保要求：E类18个月；无房家庭94个月；普通家庭58个月。整体中签9.9%，本批房源限售5年。
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在2022年5月中旬加推250套房源，社保要求：E类25个月；无房家庭140个月；普通家庭188个月。整体中签9.91%，本批房源限售5年。
在2022年5月底6月初的时候，项目双证齐发，184套小户型，社保要求：E类32个月；无房家庭131个月；普通家庭156个月。整体中签9.94%，本批房源限售5年。
同期194套大户型，迎来1480人参与，无需拼社保都能摇！无需限售
在2022年7月份加推151套，社保要求：E类48个月；无房家庭157个月；普通家庭198个月。整体中签9.87%，本批房源限售5年。
在2022年9月份加推280套，2697人参与，中签率越10.38%，本批房源无需限售五年。
如今一区已经交付，二区正在等待交付。更多小区基础信息，下面来看。
未来科技城至今三兄弟（阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来）作为板块颜值以及房价天花板担当，会迎来杭珹未来中心的挑战吗？
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小胖君认为，华润杭珹未来中心很可能会做到冲击板块天花板房价，小胖君前段时间去过现场拍摄，带大家一起来看。
南区目前园林还没开始做，外立面也还在挂石材阶段，整体呈现出高级灰色调，北区外立面、园林基本都做好了。（下图摄于2023年8月份，不做最新建筑进度参考）
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北立面：
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侧面：
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一、拿地回顾：
2021年5月8日，华润拼至封顶+自持4%，力杠宝龙、龙湖……痛下血本111.61亿将该地块抢夺到手！原本以为项目会是下一个幸福里，由华润单独操刀，但意外发生了，临平地头蛇房企理想闻风赶来，正式宣布加入了绿汀路TOD项目的开发，且占股30%。
理想开发商发家于临平区，在当地打造过名震四方的佳作“康城一品”，物业、品牌至今有口皆碑。
对于买房人来说，最最令人激动的还得是：限价依旧3.61万/平的住宅，即华润杭珹未来中心
二、详细规划：
根据官方的规划公示，华润绿汀路TOD建设22幢可售高层住宅，层高18-26F。以及4幢办公主楼，3幢自持住宅。
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最令人兴奋的是，还规划了一座万象城。
下面分地块介绍：
1、YH0708-05地块，位于绿汀路东侧，水乡北路南侧。总用地面积20471平方米，地块内新建2幢自持住宅楼，2幢商务办公楼；
总建筑面积 90879.10平方米，其中地上建筑面积63460.1平方米，地下建筑面积27419平方米；容积率3.10，建筑密度35%，绿地率25%；机动车停车位550个，非机动车位1186个。
2、YH0708-06地块，位于绿汀路东侧，水乡北路北侧。总用地面积48269平方米，地块内新建1幢超高层办公楼，1座商业综合体（效果图证明是华润万象城）。
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总建筑面积413831平方米，其中地上建筑面积241345平方米，地下建筑面积172486平方米；容积率5.0，建筑密度60%，绿地率10%；机动车停车位2832个，非机动车位10808个。
商业综合体效果图：
3、YH0708-07地块，位于绿汀路西侧，水乡北路南侧。总用地面积58678平方米，地块内新建12幢住宅楼（其中1幢含自持），1幢商务办公楼。
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总建筑面积 233894.2平方米，其中地上建筑面积170166.2平方米，地下建筑面积63728平方米；容积率2.9，建筑密度30%，绿地率30%；机动车停车位1468个，非机动车位2101个。
4、YH0708-08地块，位于绿汀路西侧，水乡北路北侧。总用地面积62969平方米，地块内新建11幢住宅楼，1幢商务办公楼，1幢公交场站。
总建筑面积 279346.80平方米，其中地上建筑面积201500.8平方米，地下建筑面积77846平方米；容积率3.2，建筑密度30%，绿地率27%；机动车停车位1813个，非机动车位3262个。
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周边配套：
交通：地铁5号线16号线换乘站点：绿汀路站0距离（绿汀路站为5号线、16号线、3号线（在建）共三条地铁线换乘的大站。5号线通往市中心武林广场等地，16号线通往青山湖临安等地，3号线通往武林广场、星桥等地。）、机场快线（在建），主干道文一西路、文二西路、东西大道高架、余杭塘路等；
产业：菜鸟总部（在建）约2公里、人工智能小镇约2.2公里、阿里巴巴淘宝城约2.8公里、欧美金融城直线约2.3公里、浙江海外高层次人才创新园约3公里、同花顺总部约5.7公里等；
商业：自带万象综合体（预计是万象城）、亲橙里、北大资源博雅城约4公里等；
学校：未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中直线约200米、杭师大附属仓前实验中学约3公里、杭师大仓前校区约3.2公里、浙江行政学院约3公里等；
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医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约1公里等；
其他：紧邻西溪湿地、余杭中央公园约1.6公里、紧邻公共中心（规划）等；
北面有较多次新房小区，且品质高级；
东面为湿地，远处是西湖区方向；
南面近处较为荒凉，远处是闲林方向，正南面是闲林大盘东海闲湖城；
西面近处未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三中学都有，再往西是未来科技城2.0方向，隔了东西大道就是菜鸟总部。
猜猜投资客会卖出什么价？杭珹未来中心官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭珹未来中心官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭珹未来中心售楼处、售楼处电话、售楼处地址、售楼处热线、位置、价格、房价、容积率、得房率、层高、总层高、小区环境、小区配套、商超、购物、学校、教育、小学、医疗、医院、三甲医院、地铁、交通、投资、价值、板块、公园、会所、装修标准、物业费、开发商、一对一解答。
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