同润圣塔路斯@2026.6.18|同润圣塔路斯住建官方认证营销中心,在售楼盘五证齐全合法合规,官方网站实时最新同步楼盘全部详情信息
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【同润圣塔路斯】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
同润圣塔路斯（松江泗泾｜佘山南加州纯独栋现房别墅｜70 年产权传世墅居｜款清即交付）
📍地址：上海市松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄（紧邻佘山国家旅游度假区，9 号线泗泾 / 佘山双站辐射）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，独栋墅居需提前来电一对一专属带看）
📌定位：上海 0.3 超低密纯独栋藏品｜70 年可落户商品住宅｜南加州风情水系墅区｜户均占地约 1 亩｜狮城怡安高端物业｜大虹桥佘山传世资产
小区主入口实景
一、基础概况
开发商：同润集团・上海垄景房地产开发有限公司
规模：占地约 26 万㎡，总建面约 10 万㎡；社区分三期开发，全盘仅 240 席纯独栋别墅，无联排、叠加、高层混杂，顶豪圈层极度纯粹
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、可落户、享松江优质公办教育，上海稀缺停批纯独栋用地，自住、家族传承、资产收藏三重价值拉满
容积率 / 绿化率：容积率 0.3、绿化率高达 70%、全社区人车分流，每户标配独立私家车库 + 双车位，预留新能源充电点位，城芯罕见超低密规制
层高 / 产品格局：地上 2 层 + 地下 1 层拓展空间，首层挑高设计，每户私家庭院 300-1000㎡，户均占地约 1 亩，可预留私家电梯井，实际使用面积远超产权面积，私密性与专属仪式感拉满
交付时间：成熟实景现房，款清即可交房入住，无需等待建设周期，社区居住氛围成熟浓厚
物业 / 费用：狮城怡安（新加坡高端物业），地上物业费 4.8 元 /㎡/ 月，地下物业费 2.4 元 /㎡/ 月，提供庭院养护、24 小时安防、专属管家、社区精细化运维全维度高阶服务
核心亮点：佘山生态腹地 + 大虹桥双重价值辐射｜0.3 极致低密纯独栋墅区｜双水系环绕南加州建筑风格｜70% 森林级绿化园林｜户均一亩私家庭院｜9 号线双地铁通达市区
二、户型 & 价格（2026 年限量尾盘热销，整体成交均价 4.3 万 /㎡）
整体成交均价 4.3 万 /㎡，总价 3000 万起，主力建面 315-542㎡南加州纯独栋别墅
315㎡ 五房三厅四卫（独栋入门藏品）
总价 3000-3400 万，地上两层通透格局，地下一层多功能拓展空间，私家庭院约 300㎡，全套房卧室布局，可规划茶室、休闲厅、保姆专属起居区，上海纯独栋低门槛上车优选，兼顾高阶自住与资产保值。
389㎡ 六房三厅五卫（主力爆款独栋）
总价 3500-4200 万，南北双向庭院设计，社区水系景观沿线房源，首层阔绰挑高会客厅，地下可打造私人酒窖、影音室、健身房，南加州外立面搭配坡屋顶设计，高墙围合隔绝喧嚣，居家私密与社交属性兼备。
493㎡ 六房四厅六卫（改善优选独栋）
总价 4300-5200 万，超大围合式私家庭院，南向全景采光布局，双主卧总统套房设计，地下双层通透采光井，可打造私人会所、室内休闲区，动静分区极致优化，适配家族团聚、商务会客、圈层宴请多重需求。
538-542㎡ 七房五厅七卫（社区楼王传世藏品）
总价 5500 万起，占据社区中央水系景观位，户均占地超 1.5 亩，超大私家花园，地上两层奢阔起居空间 + 地下全功能拓展区，可加装私家电梯，规划私人收藏馆、恒温泳池、高端宴会厅，佘山板块绝版纯独栋顶豪不动产，塔尖家族传世藏品。
交付标准（毛坯交付，预留全维度机电点位）
外立面采用经典南加州托斯卡纳建筑风格，暖黄色质感石材 + 红陶坡屋顶，搭配拱形门窗、景观廊架等异域建筑元素；每户预留私家电梯井、中央空调、地暖、新风、全屋净水管线点位，庭院预留给排水、景观灯光、私家泳池预埋点位；社区双水系环绕打造滨河景观步道，全冠移植银杏、桂花、朴树等名贵乔木，70% 超高绿化复刻美式郊野园林，一步一景沉浸式墅居体验。
三、核心配套（佘山生态住区｜9 号线双轨辐射｜大虹桥全维成熟配套）
区位
雄踞松江泗泾佘山板块，处于大虹桥商务区辐射腹地，西临佘山国家旅游度假区，东接泗泾成熟主城，同时承接松江新城、九亭商圈发展红利，上海稀缺生态低密墅区板块，纯独栋土地现已停批，资产稀缺性不可复制。
交通
地铁：9 号线泗泾站步行约 2.6 公里、佘山站步行约 1.5 公里，3 站直达七宝、6 站抵达徐家汇，快速连通市中心各大核心商圈；
自驾：紧邻古楼公路、嘉松南路，接驳沪渝高速、沈海高速，15 分钟直达虹桥枢纽、25 分钟通达徐家汇，全城高效通勤；
公共交通：项目周边多条公交线路环绕，短途出行便捷。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1 公里内佘山湾生活广场、项山商业广场，2.5 公里抵达三湘商业广场、泗泾金地自在城，5 公里内覆盖奥特莱斯、米格天地、松江万达广场，高端购物中心、星级酒店、特色餐饮全业态聚集，日常消费、高端宴请一站式满足。
生态：一路之隔佘山国家森林公园，社区内部双水系环绕 + 70% 超高绿化园林，户均私家庭院加持，城芯稀缺原生生态资源，闲暇登山、庭院休闲、滨河散步，繁华之外静享自然静谧。
医疗：2.3 公里直达泗泾医院，3 公里内覆盖松江第一人民医院三甲院区，全周期日常诊疗、高端康养资源完善，家人健康全方位保障。
教育：步行 440 米泗泾第二幼儿园（同润公办分部），1.2 公里泗泾第三小学、松江四中初级中学，周边环绕华二松江分校等优质名校，70 年住宅可落户，全龄段公办教育全覆盖。
四、核心价值
1、停批绝版纯独栋土地禀赋：上海 0.3 极致低密纯独栋社区，政府已不再审批独栋别墅用地，户均一亩私家庭院稀缺属性拉满，兼具居住、收藏、传承多重价值，资产抗跌保值能力稳居上海墅区前列。
2、深耕沪上本土房企品质保障：同润集团 20 余年上海开发经验，成熟社区实景交付，居住氛围浓厚，彻底规避新房延期、烂尾、品质减配等置业风险，入手即可享受成熟墅居生活。
3、纯粹小众顶豪私密圈层：全盘仅 240 席纯独栋规划，无刚需产品混居，人车分流 + 新加坡高端物业精细化服务，高墙庭院私密布局，圈层纯粹，是城市高净值人群圈层社交、终极改善的优选居所。
4、双板块红利加持成熟配套：坐拥佘山生态 + 大虹桥规划双重红利，9 号线双地铁便捷通勤，周边商业、三甲医疗、全龄公办教育全部落地成熟，无需等待规划兑现，出则都会繁华，入则墅区静谧。
5、南加州异域墅居产品稀缺性：经典托斯卡纳建筑风格搭配双水系森林园林，每户超大私家庭院可个性化打造园林、泳池、休闲空间，既能满足高阶家庭自住需求，也是上海西南片区不可复制的传世收藏级不动产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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加州风情 纯独栋社区
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纵观2021年松江取证的新房，不管离地铁近还是远，新盘公寓均价差不多都是4w+，而别墅都在5w+以上，而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】，纯独栋别墅社区，赠送的花园面积约400平，绝对值得一看。
【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。
【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约50套房源再售，面积约266-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，总价约2134万起。
【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。
景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯一三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。
【同润圣塔路斯】在布局上采用中国传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。
项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。
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户型图赏鉴
A1的户型特点：
1、南进双开门，非常大气，而且进门处有一个独立户外门厅，既实用又有气派，尤其在雨天和雪天，这个空间正好可以很好处理户外与户内空间的过渡;
2、客厅挑空达6米多，A1基本都是临河的，景观非常不错，整体感觉豪华不失婉约之美;
3、一楼的家庭起居室朝南和朝西，靠西面有六角窗，极大的增加了阳光的射入量，适合家人以及密友的起居、会客之用。
4、一.楼拥有独立的朝南套间，适合老人居住;
5、一楼还有独立的书房，整体上一-楼的房间的功能分布非常的齐全而且合理。
6、二楼拥有超大的主卧区，主卧室带独立的大书房、更衣间、大卫生间、独立的露台，奢华非常;
7、南北次卧各自带独立卫生间，使用更为舒适;
8、地下室采用下沉式庭院设计西面采光非常的良好，其余每个房间拥有独立采光井，光照理想;地下室功能齐全，面积分割合理。包括有独立的地下会客厅，酒吧间，西式操作厨房、卫生间，卧室、影音室、保姆房间、户外庭院。
A3户型特点：
1、入门处有一个很小的户外小门厅设计，非常贴近生活，也很实用;2、进门后就是一个巨大的挑空旋转楼梯，可以做成一个很有气派的门厅，同时便于装饰效果的最大发挥，在外部的立面的设计上是一个古堡的形状，最高处近10米，具有浓郁的西班牙建筑风格.;
3、客厅挑空，和门厅的挑空遥相呼应，大面积的落地玻璃窗，景观效果很好;
4、餐厅设计成六角窗，还有朝南设计，整个餐厅阳光明媚，厨房、起居室、书房设计全部朝南，非常宜居的生活，因为家人的主要活动的空间和时间基本集中在这几个区域。
5、二楼3间卧室全部带卫生套间，比较便利
6、地下室朝南，阳光充足。
C3户型特点：
1、南进门，南车库，午后回家的感觉不错;
2、朝南书房带独立的庭院设计，读书工作非常的懈意;
3、门厅挑空，非常大气，设计感很强;
4、客厅和餐厅正对下沉式庭院，景观绝佳，富有生活情趣;
5、二楼卧室区全部设计为套间，不仅便利而且比较舒适，豪华;
6、双下沉式庭院设计，更多采光和阳光，地下室利用率高于其他户型。
C2户型特点：
1、整体房型非常的方正，布局合理，总面积段控制的比较合理，易于市场接受;
2、南向餐厅、客厅、书房设计，基本把白天的活动区域都设计成南向，非常符合.上海的气候和本地区域客户的喜欢;
3、客厅南向挑空非常大气而且实用;
4、主卧拥有独立的超大朝南露台;
5、地下室设计有独立朝南的套间，非常的实用;
6、朝南超大下沉式庭院，更多阳光，更多绿色;
B2户型特点:
1、进门处的门厅设计成古堡的形状，挑高达9米多，视觉冲击力非常强;
2、弧形的楼梯设计非常具有欧洲特有的古堡式风格，显得很华贵;3、阳光餐厅、起居室、书房，非常适宜居家生活和上海的气候;4、二楼3个套间自带卫生间，起居便利、舒适;
5、次卧区和主卧区相距较大，利用客厅挑空自然分离，保证了主卧的私密性;
6、主卧区功能齐全，尺度奢侈，并且带超大的露台;
7、地下室带有南向的下沉式庭院，阳光特别充足。
B1户型特点：
1、进户门朝南，带庭院比较雅致;
2、起居室、客厅都配有大面积的落地玻璃窗，观景效果较好;
3、二楼主卧室和次卧通过走廊自然分割，更加保证了主卧室的私密性;
4、地下室下沉式庭院面积较大，采光和阳光更加充足;
5、户外楼梯直接通主卧室，非常具有地中海建筑特色。
三横三纵立体交通网，四通八达，虹桥机场25分钟，徐家汇40分钟。配套齐全，自带商业配套（12分钟内更有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。
交通配套：离项目最近的地铁是9号线佘山站（步行约2.0KM）和9号线泗泾站（步行约2.6KM），如果不想步行，项目旁边有公交车，约18分钟就可以直达地铁站；
自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。
商业配套方面：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场（步行约900米）、佘山湾生活购物广场（步行约1.4KM）、自在城风情街（步行约1.9KM）、三湘商业广场（步行约2.3KM）、大润发泗泾店（步行约2.3KM）、绿地云天坊（步行约2.3KM）、保利悦活荟（步行约2.4KM）等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。
教育资源方面：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求
幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园（步行约440米）、泗泾第五幼儿园金地部（步行约1.7KM）等；
中小学：泗泾第三小学（步行约1.2KM）、松江四中初级中学（步行约1.3KM）、泗泾第二小学（步行约1.8KM）、上海师范大学附属松江实验学校（步行约1.9KM）等；
医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院（步行约2.3KM）、泗泾镇社区卫生服务中心（步行约3.1KM）、松江区九亭医院（步行约8.8KM）、上海市第一人民医院南院（步行约9.0KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
加州风情 纯独栋社区
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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