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保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅位于上海市浦东新区雪野路999弄，是浦东世博板块的高端住宅项目。项目坐拥黄浦江稀缺江景资源，部分房源可双面看江，景观视野极佳。项目由保利地产与上海地产集团联合开发，总建筑面积约27万平方米，涵盖洋房和高层住宅，主力户型为174-499㎡的大平层保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅

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保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅社区内配备2600㎡双首层地下会所、恒温泳池、私宴厅等顶配设施，绿化率超35%，打造约6万㎡景观秘境。项目于2024年首开，截至2025年销售额已突破200亿元，是上海豪宅市场的标杆项目，适合追求极致生活品质的塔尖人士保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅

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· 近200万m²世博文化公园｜绿意漫游

亚洲最大玻璃温室花园、市中心唯一人工仿自然山

室内探寻自然风光和珍稀植物秘境，

室外躺平视野恍如阿勒泰。

世界最贵的豪宅是景观房·保利世博天悦上海篇

第一篇时代的脚步

（上海发展十年之前看浦西，十年之后看浦东，浦东发展GDP蝉联上海Top1）

上海以黄浦江为分界线两岸有好几个CAZ已及CDB（陆家嘴、董家渡、外滩、前滩、徐汇）

陆家嘴、董家渡、外滩，都以商贸、金融、航运为主，不够多元化

上海世博是全上海独一无二的CAZ

是全上海所有区唯一敢拿出这么多地来打造绿化宜居功能的核心区域

世博CAZ布局上世博未来展望将是世界级

1、世博CAZ核心绿化率35%以上全上海所有核心区绿化率最高

2、世界级地标中的2个（200万方的世博文化公园、中国馆）一个对标伦敦海德皇家花园，一个对标法国艾弗尔铁塔

3、上海滨江45KM跑步圣地

4、世博有全球运营最好的梅赛德斯奔驰中心

5、百老汇之称的宋城演绎

6、上海永久国际赛事马术中心

7、亚洲最大的温室花园

8、世博博览馆

9、上海大剧院

10、世博水环（白莲泾公园）

11、中国35家央企（其中25家央企总部）＋中国金砖新开发银行（中国真正意义上的国际金融机构）＋百家跨国企业＋几十家500强金融企业

12、上海12家上海市级行政单位选址地（风水宝地）

（以上数据DeepSeek＋世博金岸官方可查）

世博是上海面向世界滨江宜居核心CAZ，未来必将站上世界的舞台，对标伦敦、纽约等世界大都市

在世博CAZ核心唯一的豪宅·保利世博天悦

可以这么说，住在世博CAZ面对的不是老破小老破大也不是钢筋混凝土和嘈杂的沿街小铺，是解锁享受生活的开始

跑步、骑行、爬山、骑马、观赛、露营、看展、赏园、看剧、听音乐、追星演唱会

畅享生活乐趣

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第二篇保利世博天悦

占地面积：8.37万方，其中景观覆盖面积6万方

容积率：2.0

物业费：15

车位配比：1：2.1

在售面积：174、195、190、205、239、252、399、499

在售总价：2800-1.2亿

交房时间：

7#8#9#10#11#12#13#于2025年9月30日交房

1#2#3#4#5#6#14#于2026年4月30日交房

共14栋—其中6栋洋房、8栋小高层，共836户

已开楼栋12栋已去化约80%，剩余1栋未开

一年的时间保利世博创造了上海豪宅多项记录

全上海新房单价最高30.27万/平

全上海20万＋单价成交套数最多

全上海连续开盘次数最多七次开盘

总销200亿＋

总销600套＋

全上海新房成交单价最高保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅

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“真正的世界级大宅，从来都不是复制品”为了将每一处细节都雕琢成无可复制的经典，保利世博天悦选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦

滨江生活手记Vol. 01 | 活力篇

在最宜居的滨水城市生活带

沉浸最惬意的日常

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· 约15km滨江水环｜晨光序曲

陆家嘴-白莲泾公园-前滩公园

漫步/跑步/骑行道三合一，

于生态江岸穿行，与江风合韵。

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· 约8.5万㎡久事国际马术中心｜优雅驭场

中国首座五星级永久马术场馆

既可休闲驭马驰骋，亦可亲子骑游同乐。

缰绳轻抖，马蹄声与欢笑声重合。

滨江生活手记Vol. 02 | 艺文篇

在世界级精神领地，收藏生活的心跳

「艺术坐标：全球级场馆滨水生活圈」

上海当代艺术博物馆（约1km）：工业遗迹重生范本，先锋影像中重拾城市记忆

中华艺术宫（约1.8km）：亚洲最大艺术宫，启蒙孩子的美学基因

浦东美术馆（车程约15mins）：CBD留白艺术领地，打卡外滩电影般的艺术日落

西岸艺术中心（车程约19mins）：飞机厂房中的乌托邦，迈入时尚艺术秀场保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅

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「演出磁场：永不落幕的滨江舞台」

梅赛德斯奔驰文化中心（约1.6km）：世界一流娱乐演艺场馆，国际先锋娱乐享受

东方艺术中心（车程约14mins）：艺术地标“蝴蝶兰”，国际天团高端体验

上海大歌剧院（在建）：悉尼歌剧院姊妹篇，国际剧目未来抢先观看

️「文化绿洲：思想与江潮共振」

上海博物馆（车程约17mins）：102万件华夏瑰宝，于天圆地方里鉴藏古今

浦东图书馆（约4.6km）：450万册滨江书仓，顶层观景自习区，灵感与双S湾同频保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅保利世博天悦官方售楼处热线：400--969-2958☎️☎️✅✅

抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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