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🔥昆泰大厦🔥

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本概况

项目名称：昆泰大厦（又名昆泰公寓）

位置：上海市静安区中兴路1101号（近西藏北路）

开发商：上海竞秀房产开发有限公司

竣工时间：1999年物业类型：商住综合体（以住宅为主，底层含商业）

建筑类型：高层塔楼总层数：地上23层，地下2层（停车场）建筑高度：约80米

占地面积：约17,230平方米

总建筑面积：44,800平方米

容积率：2.60，

绿化率：32%

总户数：187户（部分资料显示560户，以官方数据为准）

产权年限：70年（住宅）

物业公司：宏祥物业管理有限公司（部分资料显示保利物业）物业费：3.05元/平方米・月（含电梯费）

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楼层功能分布

1-2层：商业裙房（零售、餐饮等）

3-23层：住宅公寓（部分区域为酒店式公寓）

地下1-2层：停车场（共约106个车位，配比1:0.57）

住宅部分详情

主力户型：

小户型：约38-104㎡（一室一厅至两室一厅）

中户型：约107-142㎡（两室两厅至三室两厅）

大户型：约245-322㎡（四室两厅至五室三厅）

梯户比：2梯5户得房率：约85%（部分区域约80%）交房标准：毛坯或精装修（部分户型为法式精装）特色：部分户型南北通透，高层视野开阔，可远眺城市景观

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配套设施

1.停车设施

总计：约106个车位（地上30个+地下76个）

车位月租金：约600元/个（部分资料显示200元/月）

临时停车：10元/小时

2.电梯系统

客梯：2部（品牌未详）

货梯：1部

3.智能化配置

闭路电视监控系统

电子巡更系统

消防报警系统

高速网络覆盖（电信、联通、移动多运营商接入）

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价格信息（2025年参考）

住宅售价

单价：约4.8-6万元/平方米（根据户型、楼层、朝向差异）

总价区间：

38㎡小户型：约198-280万元

107-142㎡中户型：约570-720万元

245-322㎡大户型：约1050-1380万元

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交通配套

地铁

8号线中兴路站：约405米（步行5-6分钟）

3/4号线上海火车站：约800米（步行10-12分钟）

1号线中山北路站：约1.2公里（步行15分钟）

公交

中兴路西藏北路站：13路、46路、65路、95路等

中兴路鸿兴路站：18路、21路、930路等

周边500米范围内多个公交站点

自驾

紧邻内环高架、南北高架，3分钟可进入主干道

距上海火车站约1.5公里，距人民广场约3公里

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周边配套

商业配套

五月花生活广场：约844米（步行10分钟）

静安大悦城：约1.8公里（步行22分钟）

合新里、大宁国际商业广场：约1.5公里

周边便利店、超市、餐饮等生活配套齐全

医疗配套

上海健桥医院：约80米（步行2分钟）

上海六一儿童医院：约300米（步行4分钟）

上海市中医医院：约1公里（三甲）

上海市第一人民医院：约2公里（三甲）

休闲配套

昆山公园：约1公里

闸北公园：约1.8公里

鲁迅公园：约2.5公里

交通公园：约1.2公里

项目特色

区位优势：位于静安新客站商圈，内环内核心区域，交通便捷，生活配套完善

户型多样：从38㎡小户型到322㎡大平层，满足不同家庭需求，部分户型南北通透，采光良好

高得房率：约85%的得房率，空间利用率高，性价比优于同区域多数项目

生活便利：

步行5分钟可达地铁站，多条公交线路环绕

周边医疗、教育、商业配套一应俱全

24小时物业管理，安全有保障

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一百年前他是远东的华尔街，是十里洋场万国建筑。

百年后，他成长为全球城市上海的2.6平方公里金融集聚带，风华正茂。

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静安之地，聚焦富商名流；文人墨客，黄金城道；风夕百年，艺术时尚区；历表千年华贵，物华天宝，还等何人，还与何时，汝可为，而取次之它！

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

内容策划/Presented

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继纽约第五大道，伦敦牛津街，巴黎香榭丽舍大街之后，世界商业“第四街”南京西路屹于全球舞台上璀璨绽放。一直以来，南京路土地极为稀缺，地价不断攀升。南京东路上稀缺的豪宅，一旦拥有不仅是您身份的荣耀。

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玄关，入户正面挂了一个年轻艺术家的画，右侧留了一个采光窗。门后面安排了一个转角柜，一是作为入户的收纳，底下的悬空部分，则放扫地机器。

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长廊是动静空间的过渡区域，通过光线和艺术品的点缀，让人的视觉体验更加舒服。

开放式的客餐厅设计使空间既具有延伸感，又富有变化。

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客厅的组合简单却又唯美，一台B&O的电视，一部钢琴，还有一套女业主喜欢的BAXTER沙发。

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OOMOO木作制作的融合柜像一个装置艺术，居于主通道、客餐厅和厨房的中间，不仅是餐边柜和电器柜的组合，还起到空间分隔的作用，形成公共区域的回字动线。

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餐厨区，一个特别的结构橱柜，一面是厨房电器柜，另一面则是餐边柜。从餐厅划分部分面积给到厨房空间，就有了一个半敞开的西厨，跟中厨形成合作关系。

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在个性上，设计充分满足业主的性格与爱好。

女儿房用色并不跳跃，家具的尺度也是略微收敛，恰当的比例与三角形个性空间相得益彰，形成舒适、自由的氛围。

男孩房的设计充分尊重孩子的个性和喜好，风格简约而不失温馨，家具的尺寸经过精心选择，营造出宽敞自由的成长空间。

卫生间的设计，注重材质的耐用性、便捷性和美观性，并辅以灯光的设计，营造安静的氛围。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。