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琶洲南区保利·天奕：引领未来都市生活的理想之选
项目简介与开发商实力
琶洲南区保利·天奕，由保利地产倾力打造，位于广州市海珠区琶洲南区赤沙村东北侧，紧邻大围公园。该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的配套设施，成为广州购房者心中的热门选择。2024年10月30日，保利以59亿元总价拿下该地块，楼面价达到4.3万元/平方米。整个项目占地约6.7万平方米，总建筑面积达13.8万平方米，容积率为2.5，限高100米。项目共规划了21栋住宅楼，预计供应900套房源，首期推出488户。
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区域优势与规划
琶洲南区作为广州城市发展的新兴区域，正在经历快速的城市更新和发展。保利天瑞所在的地块北望黄埔涌及周边山脉，东侧为规划中的会展东路与商办物业，南侧则规划有国际学校。项目周边环境优美，自然景观丰富，是理想的居住之所。此外，琶洲南区整体规划中还包括多个商业综合体和教育设施，将进一步提升区域的生活品质。产居比严格控制在2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。这些配套已经加速落地，包括已成交的人工智能大模型应用示范基地和汽车营销企业全国总部等产业地块。
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商业配套与休闲设施
尽管目前琶洲南区尚处于开发初期，但项目周边已有一些基本的商业设施。例如，地块北侧的商办楼宇底商能够提供部分商业功能，而保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。
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交通优势
项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。为了改善交通状况，政府计划分两步走：一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年第一季度建成；二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年第四季度建成。其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。此外，项目距离高速路口和机场也十分便利，大大缩短了出行时间。
教育配套
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项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视教育的家庭来说可能存在一定顾虑。不过，随着区域的发展，教育资源将会逐步完善。
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医疗配套
地块3公里范围内有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院以及高端私立医院广州和睦家医院，为居民提供了优质的医疗服务保障。无论是日常健康检查还是紧急医疗情况，都能得到及时有效的处理。
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社区配套
项目内部配置了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，充分满足居民的各种生活需求。此外，项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。所有楼栋均为正南正北T2板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源。
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户型介绍
项目共规划了三个面积段：120㎡、140㎡和190㎡，都是南北对流双阳台四房。其中，140㎡为主力户型，约278套；190㎡约124套，120㎡最少，大概90套。使用率高达120%。此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。特别值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，提升了建筑的整体美感。
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琶洲南区保利·天奕不仅是一个高品质的住宅项目，更是一个集居住、工作、休闲于一体的综合性社区。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通网络以及丰富的教育资源，它将成为琶洲地区乃至整个广州市的理想居住之地。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求舒适办公环境的企业，都能在这里找到属于自己的理想空间。如果您正在寻找一个既能享受都市便利又能拥有宁静生活环境的地方，那么琶洲南区保利天瑞无疑是您的最佳选择。
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