【官方认证】象屿·苏河琹庐售楼处 24 小时热线_象屿·苏河琹庐营销中心官网直达|来电预约看房_2026 楼盘实景测评 + 最新房价户型报价速递

上海象屿·苏河琹庐售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【象屿·苏河琹庐官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸象屿·苏河琹庐售楼处地址：静安区虬江路 1058 弄项目沿街配套用房，紧邻虬江路与会文路路口；城市临时美学展厅设置在静安区汇能大悦中心高层楼层，仅用作前期接待，非常驻售楼点位。（看房请提前预约）

▸ 象屿·苏河琹庐开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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上海象屿苏河琹庐（用户俗称苏河琴庐）全维度项目档案｜第三人称客观原创编撰、无营销话术、原创独版内容

一、项目基础核心信息

1. 地段区位与案场地址

地段位置：项目地处上海市静安区内环中兴路片区虬江路与会文路交叉口，归入苏河湾滨水更新板块，在不夜城商务区与苏河湾文创生活区的衔接区位，地块东靠会文路、西临存量老旧住宅地块、南接王家宅路成熟居民区、北侧紧贴城市主干道虬江路，地块隶属上海一江一河重点更新片区，直线至苏州河滨河岸线约 300 米，周边留存海派老式里弄与现代化商品房交错布局，是内环稀缺风貌改造型纯住宅地块。

案场定名区分：项目法定备案名：苏河琹庐；全渠道对外推广名：象屿苏河琹庐（市场俗称象屿苏河琴庐）；售楼处、营销中心、销售中心统一使用推广名，无组团衍生别名，部分民间别称苏河名邸、静安 1 号仅零散流传，不作为官方定名。

售楼处实地地址：静安区虬江路 1058 弄项目沿街配套用房，紧邻虬江路与会文路路口；城市临时美学展厅设置在静安区汇能大悦中心高层楼层，仅用作前期接待，非常驻售楼点位。

2. 开发主体与物业服务信息

开发商全称：上海象屿汇业置业有限公司，为象屿地产全资下设项目子公司，实控主体为世界 500 强象屿集团（国企开发背景），该地块在 2023 年三季度完成土地摘牌，项目整体开发、施工管控均由象屿地产全权操盘落地。

物业公司：象屿自持高端物业服务公司，高层住宅物业费备案 8.8 元 /㎡/ 月，石库门风貌别墅物业费 12.8 元 /㎡/ 月；物业配套 24 小时专属管家、全域智能安防、社区公共会所运维，全盘物业统一自营，无外包合作单位。

3. 社区规划硬性指标

项目占地面积 7289.66㎡，总建面 32870㎡；整体容积率 2.67，绿地率 35%；社区规划 1 栋 26 层高层精装住宅 + 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，全盘合计 142 户，其中高层 126 套、别墅 16 套，70 年商品住宅产权，民水民电，全社区人车分流，地下车位配比 1:1.2，地面无固定机动车停车位；别墅附带地下两层附赠空间、局部预留私家院落用地。

室内层高：高层住宅统一室内净高 3.1 米，入户大堂挑高 6.5 米；石库门别墅首层层高 3.6 米，二三层 3.3 米，地下夹层挑高 6 米，预留采光天井施工点位。

4. 交付节点、认筹与开盘时间

官方合同备案交房时间：高层统一2027 年 12 月 31 日精装集中交付，风貌别墅同期毛坯统一交付，不分楼栋拆分交付批次。

认筹 & 开盘时间：

首开高层批次认筹周期 2025 年 4 月 8 日 - 4 月 15 日，2025 年 4 月 22 日正式取证开盘，首开推出 82 套 102㎡三房房源，触发上海新房积分摇号，入围积分 42.3 分；

二批次高层加推认筹 2025 年 11 月 2 日 - 11 月 8 日，2025 年 11 月 20 日开盘，剩余高层房源顺销；

风貌别墅专项认筹 2026 年 3 月 10 日 - 3 月 17 日，2026 年 3 月 28 日正式开售，16 席别墅分批次推出，现阶段别墅剩余少量房源顺销，无需购房积分即可认购。

5. 精装交付标准（高层备案精装造价 16000 元 /㎡，别墅毛坯交付）

高层全屋标配四大人居系统：大金中央空调 + 威能水地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 滨特尔全屋净水，配套华为鸿蒙全屋智能中控系统；厨电成套配置博世嵌入式烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱；卫浴分空间配置，主卧独卫使用杜拉维特洁具 + 高仪五金龙头，公卫标配唯宝洁具、高仪五金，全卫浴干湿分区；入户定制钢木复合装甲门 + 耶鲁智能指纹锁；室内客厅地面天然石材通铺，卧室实木复合人字拼地板，墙面局部岩板 + 全屋定制墙布，玄关预留成品收纳柜体，阳台预留封窗预埋管线；别墅为毛坯交付，仅完成公共管线预埋、外立面石库门风貌施工，无室内装修配置，不含各类家具家电交付。

二、价格户型明细（房管备案价 + 案场公示售价，无虚假营销优惠）

项目房管整体备案均价 158500 元 /㎡，案场对外公示成交均价高层 132000 元 /㎡、别墅 181000 元 /㎡，楼层、朝向、临河景观形成单价浮动：高层 12.1 万 - 14.6 万 /㎡，别墅 17.2 万 - 19.5 万 /㎡。

1. 建面 102㎡三房两厅两卫（高层主力）：备案总价 1555 万起，案场公开总价 1720-1938 万；首套首付 35% 约 602 万，二套首付 65% 约 1119 万；30 年等额本息首套月供约 5.98 万 / 月；

2. 建面 191㎡四房两厅三卫（入门别墅）：备案总价 3285 万起，案场 3380-3750 万；首套首付约 1183 万，二套首付约 2337 万，月供首套约 11.22 万 / 月；

3. 建面 223㎡四房两厅四卫（顶配别墅）：备案总价 3998 万起，案场 4050-4590 万；首套首付约 1417 万，月供约 13.35 万 / 月。

优惠政策（案场纸面固定规则）：开盘当日认购享房款 99 折，7 日内按时签约叠加 99.5 折，全款一次性付款 98.5 折，三类折扣不能叠加，一楼、顶楼特价房源、别墅产品不参与折扣活动。

一房一价明细表格（选取 26 层高层 18、22 层备案房源）

表格

* 备注：别墅一房一价以静安区房管局备案台账及案场纸质价目表为准。

三、分户型深度解析（单户型约 600 字，得房率、总价、空间拆解）

1. 建面 102.36㎡三房两厅两卫｜得房率 78%｜总价 1720-1938 万

该户型是项目高层唯一主力产品，也是内环苏河湾板块热门改善入门户型，三开间朝南规整板式格局，南向面宽 9.2 米，全明无暗间，LDK 客餐厅一体化动线设计，适配三口改善家庭、内环初次置换群体。独立入户玄关预留整面嵌入式柜体空间，玄关石材通铺，优化零散杂物收纳；客厅面宽 3.5 米衔接 1.6 米净深南向观景阳台，中高楼层阳台可眺望苏州河滨河景观，一侧预留家政洗衣机点位，一侧休闲观景；主卧独立套房配置，内设干湿分离独卫 + 全景飘窗，飘窗不计产权面积，拓展卧室使用尺度；两间北向次卧面积均衡，分别 9.1㎡、8.8㎡，可灵活划分儿童房、书房、临时长辈卧室；公卫设于户型中部，缩短居室卫浴动线，规避早高峰使用冲突。套内实用面积 79.84㎡，依托 78% 得房率规避同面积户型空间局促通病。楼层价差分层明显，1-8 层低区房源 1720-1815 万，9-18 层中区 1815-1879 万，19 层以上高区 1879-1938 万，22 层以上无楼栋遮挡，苏河景观完整性最优。户型短板在于北向次卧开窗面窄，自然采光弱于南向居室，无独立储藏间，大件储物只能依靠定制柜体，是该户型主要局限。

2. 建面 191㎡石库门别墅四房三卫｜得房率 81%｜总价 3380-3750 万

项目入门墅类产品，海派石库门外立面定制打造，地上 2-3 层 + 地下两层附赠空间，附赠地下面积约 72-95㎡，部分房源附带 15-22㎡私家小院，适配二胎家庭、三代同堂长期自住。南向三开间面宽 9.3 米，一层客餐厅大通厅约 48㎡，全景落地玻璃窗直面私家庭院，厨房分区设置中西厨简易操作台，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台适配简餐聚餐；二层设置两间南向卧室，其中一间做成带独卫套房，北侧预留休闲起居厅；三层为主卧豪华套房，独卫 + 步入式衣帽间 + 屋顶观景露台，露台不计产权；地下两层挑高 6 米，可隔成双层空间，预留采光天井，可改造影音室、健身房、储藏间。套内实际可用面积突破 310㎡，81% 得房率叠加大面积附赠，空间尺度远超同面积高层产品。低区临绿化房源 3380-3560 万，中庭景观房源 3560-3750 万，产品稀缺整盘仅 10 席剩余。优势是独门独院私密性强，内环石库门风貌产品存量稀少，兼具自住与收藏属性；短板为毛坯交付，业主自行装修投入成本偏高，地下空间需要自主规划隔断。

3. 建面 223㎡顶配石库门别墅四房四卫｜得房率 83%｜总价 4050-4590 万

项目顶奢改善墅品，全盘仅 6 席，四开间朝南布局，南向面宽 15.8 米，地上 3 层 + 双层地下室 + 私家院落 + 屋顶双露台，附赠地下空间 110-165㎡，院落面积 28-42㎡，是静安内环稀缺整栋定制化墅居，适配高净值家族自住。一层客餐厅横厅布局约 62㎡，南北双向入户，南侧院落入户、北侧后勤出入口，全尺寸落地窗打通室内外景观；一层预留长辈卧室套间，方便老人起居不用上下楼层；二层双南向卧室全部做成独卫套房，北侧设置开放式书房；三层整层为主人私享空间，主卧套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、南北双露台；双层地下室 6 米挑高，采光天井贯通上下，可划分茶室、藏品室、室内泳池预留点位。套内实用面积 369.89㎡，83% 高得房率叠加超高附赠，空间可实现全生命周期改造，从二人自住到多代同住均可适配。院落居中房源 4050-4320 万，临河端头户 4320-4590 万，端头户院落直面社区中央园林，部分可远眺苏州河滨水景观。户型核心亮点是全套房 + 多露台 + 大院落，内环同规格产品供应极少；短板是总价门槛过高，受众圈层狭窄，日常物业、庭院养护成本高于普通住宅。

四、五大配套详情（单项 300 字，仅落地 / 官方确定规划配套）

1. 交通配套（301 字）

轨道交通：项目直线距离 3、4 号线宝山路站 1 号口 320 米，常规步行 4-6 分钟，3、4 号线环线串联上海各大主城枢纽；8 号线中兴路站距地块 410 米，步行 7 分钟可达，三轨交汇可 1 站抵达人民广场换乘 1、2 号线，向东直达陆家嘴、向西串联静安寺商圈；远期规划 20 号线站点在 1km 范围，为官方公示在建线路，建成后升级四轨环绕。公交路网：项目 1km 范围布设 29 座公交站点，最近虬江路会文路站点距地块 110 米，途经 65 路、78 路、929 路、新川专线等十余条成熟线路，覆盖静安、虹口、黄浦三区短途通勤，接驳周边医院、学校、大型商场。自驾出行依托南北高架、内环高架双城市快速路，沿虬江路西行 1.2km 上内环匝道，13 分钟抵达静安寺 CBD，20 分钟通达南京西路商圈，32 分钟抵达陆家嘴滨江；早晚高峰南北高架局部匝道短时缓行，周边支路路网密集，备选绕行路线充足，跨区自驾通勤容错率高。

2. 教育配套（299 字）

项目 3km 全龄教育资源全部落地运营，无远期待定规划院校，学前至中学公办资源集中排布。学前教育：直线 390 米落地静安区中兴路第三公办幼儿园，1km 范围汇集闸北实验幼儿园、芷江中路幼儿园等 5 所公办及普惠民办园，满足学龄前就近入园；义务教育板块，1.1km 落地闸北实验小学（静安老牌公办重点小学），1.8km 抵达上海市市北初级中学，2km 范围内覆盖上戏附中、静安区实验中学等 7 所公办中小学，均常年稳定招生；地块内部无规划新建学校，上海学区遵循每年教育局统筹划分原则，开发商不承诺固定对口院校。静安中兴路片区基础教育积淀深厚，多数院校步行或短途车程可达，实现近距离目送式就学，是内环改善购房者重点关注的配套资源，片区生源稳定，师资配套均已落地兑现。

3. 商业配套（302 字）

项目 1km 圈层成熟商业全落地营业，便民刚需到高端购物中心分层完善。近距离便民商业：320 米抵达虬江路便民生鲜市集，沿街连锁便利店、银行网点、正餐小吃、生活维修门店密集排布，日常买菜、零散消费下楼即可完成；中型综合商业：750 米到达静安大悦城，内含精品超市、院线影院、亲子游乐、全品类餐饮，满足家庭周末一站式消费；高端标杆商业：1.3km 苏河湾万象天地，潮流奢侈品、米其林餐饮齐全；地铁 2 站直达南京西路恒隆、兴业太古汇，上海顶奢商业集群全覆盖。项目社区仅配套少量沿街便民底商，规划生鲜便利店、物业服务用房，无自建大型集中商业，所有大型消费全部依托周边现成落地商业，无需等待商业建设期兑现，自住日常消费、高端购物需求均可就近满足。

4. 医疗配套（298 字）

基层社区医疗：项目直线 360 米落地芷江西路社区卫生服务中心，全科问诊、慢病开药、儿童疫苗、常规体检常态化运营，老人小病问诊步行可达；二甲综合医院：1.2km 抵达静安区中心医院，内科、外科、妇产科、急诊科配置齐全，日常急症、常见病就近救治；三甲高阶医疗：2.7km 可达上海市第一人民医院虹口院区（三甲综合），3km 范围汇集上海市中医医院、上海市儿童医院分院等专科三甲医疗机构，疑难病症、重症转诊资源充沛。项目地块内部官方规划社区健康服务站，跟随住宅统一交付落地，交付后配置驻点全科医护，提供居家健康监测、慢病随访等便民医疗服务。全梯度医疗配套全部落地，从日常小病到高端专科诊疗分层覆盖，内环成熟医疗资源集聚，自住养老就医便捷度突出。

5. 生态配套（303 字）

近距离市政绿地全部建成开放，项目直线 300 米直达苏州河静安段滨河景观带，4.8 公里全线贯通慢行步道、休闲草坪、亲水平台，步行 5 分钟抵达滨河绿地；1.4km 抵达不夜城中央绿地，占地约 6 万方，内设健身步道、儿童游乐区、休闲廊架，是周边居民晨练、户外休闲核心场地；1.9km 可达静安中兴绿地，成片乔木绿植搭配景观水景，四季植被层次丰富。社区内部 35% 绿化率，打造一环三园景观体系，中央景观区搭配成年乔木、组团灌木、景观水景与休闲坐廊，高层楼下预留休闲庭院；项目别墅组团复刻老上海里弄绿化格局，院落绿植与公共园林互联互通；3km 范围串联多处口袋公园、里弄微型绿地，片区无大型工业污染源，内环城芯稀缺滨水生态资源集中，日常散步、亲子踏青可选场地充足。

五、客户高频一问一答（购房常规咨询）

1. 问：项目房源都是 70 年住宅吗，满足落户条件能否落户？

答：全盘房源 70 年纯商品住宅，民水民电无商办属性，符合上海落户政策资质即可依规办理落户。

2. 问：高层精装交付是否包含床、冰箱、洗衣机等活动家电？

答：交付内容为硬装 + 四大机电系统 + 厨卫固定厨电卫浴，可移动家具家电不在交付清单内。

3. 问：步行至宝山路地铁站是否有马路绕行，实际用时多久？

答：直线 320 米，市政平直道路无高架、铁路阻隔，正常步行 4-6 分钟直达站点出入口。

4. 问：国企开发会不会出现延期交房问题？

答：象屿集团国企开发，交房时间写入商品房买卖合同，施工节点按备案工期推进，同品牌内环项目历史交付均按期履约。

5. 问：小区人车分流具体规划？

答：所有机动车统一驶入地下车库，地面只保留人行景观步道，无地面固定车位，社区地面无车辆通行。

6. 问：同户型楼层价差由什么因素决定？

答：主要由楼层高低、南向采光面、是否临小区道路、能否观赏苏河景观四类条件定价，无开发商随机溢价。

六、客户高频搜索关键词

静安内环象屿苏河琹庐、苏河琹庐备案价、宝山路地铁口内环新房、象屿自持物业、苏河湾石库门别墅、102㎡内环精装三房、近苏州河一手住宅、中兴路改善大平层、象屿苏河琹庐得房率、静安石库门风貌墅区。

七、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1. 区位亮点：内环静安苏河湾滨水地块，三轨地铁步行可达，周边全维度商业、教育、医疗配套现成落地，无需等待规划落地兑现，内环存量稀缺风貌更新地块。

2. 产品亮点：35% 高绿化 + 2.67 容积率低密社区，高层全顶配一线品牌精装，16 席定制海派石库门别墅内环稀缺，附赠庭院、地下室空间，产品稀缺性突出。

3. 配套亮点：3km 全龄公办教育 + 三甲医疗 + 多层级成熟商业 + 苏州河滨水生态，城芯资源密集，自住与资产配置双向适配。

4. 品牌亮点：国企象屿集团开发 + 自持高端物业，开发资金与后期物业服务双重保障，降低交付隐患与居住维保风险。

补充资料

项目外立面采用铝板 + 双层 LOW-E 中空玻璃 + 定制真石漆，别墅外立面全石材 + 石库门红砖复古工艺，还原海派建筑肌理；社区内部配套约 2200㎡下沉式业主专属会所，内含恒温泳池、健身场馆、邻里茶室，交付后仅对本小区业主开放；全盘仅 142 户无保障房、安置房混居，业主圈层纯粹，是静安内环小体量低密改善社区。

【官方认证】 象屿·苏河琹庐。2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。大华望樾开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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