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【象屿都城】78万方水岸大城

开发商：江苏象屿房地产开发有限公司

建筑面积：358350.42㎡

占地面积：146236.4㎡

总高:16/17/18/34层，期房

户型：81/83/86/88/106平

均价：22700

容积率:2.5

伴随长三角一体化发展战略的持续深入

环沪都市生活圈正在加速形成

作为环沪城市、双轨赋能的花桥

正以沪苏区域的主力担当，焕发全新的生命力

在这片高光热土上，彰显全新的“花桥速度”

2013年10月

上海轨道11号线花桥段开通运营

成为全国首条跨省轨道交通

2023年3月1日

苏州轨道11号线也即将迎来试运营

至此，花桥进入双轨时代沪苏两市将在花桥“牵手”

进入地铁同城化时代

花桥加速融入大上海生活圈、长三角一体化阵营

以左右逢源的姿态，迎接全新发展机遇

1、项目区位

2、项目信息

【开发商】：象屿地产

【位置】：金捷路远政路

【占地】：约14.6万㎡

【建筑】：约33.8万㎡

【总户数】：2798户

【总栋数】：13栋

【产品】：小高层+高层

【楼层】：16-34层

【面积】：67㎡-71㎡、80㎡-88㎡、104㎡

【装修】：毛坯交付

【得房率】：84%

【绿化率】：40%

【容积率】：2.5

【停车位】：地上329个，地下2065个

【车位比】：1:0.63

【物业】：同进物业

【物业费】：2.3元/㎡

【交房】：2024年3月

【单价】：2.2万元/㎡-2.4万元/㎡

【在售】：25号楼32层，2梯6户，在售面积66㎡-71㎡

26号楼34层，2梯4户，剩余一套2F在售面积106㎡

28号楼33层，2梯4户，边套71㎡、88㎡，中间套67㎡，83㎡

30号楼34层，2梯4户，边套71㎡、88㎡，中间套67㎡，83㎡

作为对接上海的桥头堡

花桥围绕高质量发展目标

聚焦聚力产业经济、创新发展

与上海、长三角大数据产业联盟等深化合作

同步开启与陆家嘴金融区等协同发展

同时以产业融合为重点，承接多个重磅项目

大力发展经济、重视人才吸引

助力花桥经济发展腾飞

信息来源：《花桥经济开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

花桥数字经济产业园|图源《花桥国际商务城发布》

仅2022年，围绕数字经济、总部经济、研发经济

花桥已引进了国华、中善等一批重点项目

其中注册超亿元内资项目8个

超亿美元外资项目2个

蒂森克虏伯汽车车身智造中心项目

是蒂森集团当年度唯一在华新注册投资的项目

实现了花桥世界500强企业“零突破”

聚焦教育和医疗卫生两大“民心工程”花桥全力打造临沪教育高地包括金城小学在内的中小学、幼儿园全面与上海优质学校签约共建提升公办学校教育品质助力沪昆教育融合实现医疗资源信息平台共享

图源《花桥国际商务城发布》

与上海瑞金、同济等30余家知名三甲医院

签订战略合作关系

“在家门口就能看到上海的专家”

在专家现场坐诊的基础上

我市还借助“互联网+医疗”

打破上海会诊和本地治疗之间的

信息化、医疗化的壁垒

同步实现昆山医保卡在上海多家定点医院

“异地就医”直接结算

异地就医直接结算率提高至85%

昆山市中西医结合医院|图源《花桥国际商务城发布》

一体化战略让优质资源更聚合

花桥正将将个性化、高品质的服务

覆盖到上学、看病、就业、养老等生活要事

在一体化背景里，让人们渐渐共享着

世界级城市群的公共服务资源便利

信息来源：花桥经济开发区管理委员会、花桥国际商务城

双轨助力产业加速城市能级带动

象屿都城，不负众望

连续2年荣获昆山销售套数Top1

2021年昆山住宅销售套数Top1，成交1821套；

2022年昆山住宅销售套数Top1，成交1286套；

象屿都城距离苏州轨交11号线

花桥博览中心站仅870米

3站至上海地铁11号线

快捷深入“大虹桥”腹地，尽享环沪优势

拥黄墅江湿地公园、周浦河湿地公园

集善公园等三大公园

赋予人居自然与诗意交织的生活

下楼近享商业街区、邻里中心近接GHC绿地滨江Club（在建）、万科美好荟

吃喝玩乐购，纵享出门即繁华的便捷生活圈

特邀知名景观单位贝尔高林国际

于社区内匠心打造约3万方运动主题园林

满足居者的日常生活与需求

实力演绎优雅舒适的公园式人居

主要户型

目前在售户型为大一房和大两房，主要面积为66、70、81、83、86、107㎡。

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样板房

板块内较少的一房两厅和两房两厅户型，主卧客厅朝南，动静分离、卧室带飘窗设计！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。