保利光合上城@2026.6.3|官方直营售楼处·保利光合上城营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·咨询电话住建备案·产权可核验

保利光合上城项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

保利光合上城｜【最新时间：2026.06.03】闵行 15 号线百万方 TOD 准现房解析

项目鸟瞰图

项目标签：保利 + 申通双国央企｜15 号线元江路站上盖｜TOD+PARK 综合体｜准现房｜93-143㎡精装三四房｜大零号湾科创腹地

一、项目基础档案

推广名：保利光合上城（分上城小高层、跃城洋房两个组团）｜备案名：元江雅苑

区位：闵行颛桥・莲花南路 & 元江路交叉口，大零号湾科创核心区

开发商：上海广沅置业（央企保利 + 国企申通地铁合资开发，TOD 开发资质扎实，交付稳妥）

物业：保利自持物业，物业费约 4.9 元 /㎡・月

产品规划：总建面约 58 万方百万方综合体，上城 11-18 层小高层（容积率 1.42）；跃城 7 层纯洋房（容积率 1.13 超低密），合计 2124 户，车位配比 1:2.06，全人车分流

交付进度：跃城洋房实景现房；上城小高层准现房，主力楼栋2026 年 9 月集中交付，即买快入住

产权：70 年纯住宅，自带约 4.6 万方社区商业 + 10 万方中央滨水公园（POD 生态）

二、交通｜真地铁上盖，主城通勤王牌

轨交：步行约 360 米直达15 号线元江路站（实测 5 分钟进站），15 号线串联徐汇漕河泾、普陀、宝山，25min 直达徐家汇；向南 1.5km 可达 5 号线颛桥站，在建 23 号线规划站点临近板块，三轨环绕。

自驾：近虹梅南路高架、申嘉湖高速，3 个红绿灯上中环，自驾 20min 直达徐汇中环、30min 虹桥商务区。

三、配套（规划 + 现成双向落地）

商业

自带：约 4600㎡社区沿街商业 + 规划大型集中商业（在建）；

现成：1.8km 颛桥万达、龙盛国际广场，3km 百联南方购物中心，日常商超全齐。

教育（划片以当年教育局公示为准）

自带规划公办幼儿园，周边颛桥实验小学、颛桥中学、闵行二中等公办资源，临近交大、华师大紫竹校区，科创教育氛围浓厚。

医疗

2km 闵行中西医结合医院（二甲），5km 上海市第五人民医院（三甲）。

生态

项目内外双公园：内部社区绿化 35%，外部10 万方滨水中央公园 + 双河道滨水步道，下楼休闲露营、慢跑全配套。

四、在售户型 & 2026.06.03 最新售价（一房一价）

上城（小高层，备案均价 69900 元 /㎡）

93㎡ 3 房 1 卫：总价518-580 万，三开间朝南、LDK 布局、得房 77%-78%，刚需主力

103㎡ 3 房 2 卫：总价630-720 万，双卫全明、主卧套间，走量爆款

130-143㎡ 4 房 2 卫：总价860-970 万，四开间朝南、横厅改善户型，余量少

跃城（7 层洋房，均价 65000 元 /㎡，现房）

99-125㎡洋房三四房，总价 620 万起，一梯两户、公摊更低，得房率 80%+，清盘少量尾货。

精装标配（三大件全配）

日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风；厨卫老板 / 科勒 / 高仪一线品牌精装，现房可实地验装。

93㎡三房户型

103㎡三房户型

139㎡四房户型

五、优劣势盘点

✅ 核心优势

双国央企开发：保利 + 申通地铁，资金稳健，准现房 / 现房，无烂尾延期风险，买房确定性高；

真 TOD 地铁房：步行直达 15 号线，漕河泾、徐家汇上班族首选，出租流动性强；

百万方大城配套：自带商业 + 10 万方城市公园，社区体量足、后期居住氛围成熟；

大零号湾产业红利：周边科创园区集聚，高精尖人口持续导入，自住 + 保值双稳妥；

高低配产品：刚需小高层 + 低密洋房，全龄段户型覆盖，精装省心不用二次装修。

⚠️ 客观短板

临近地铁上盖楼栋低层，偶有轻微轨道低频震动，优先选中高区房源；

板块局部地块仍在开发建设，短期周边有零星施工扬尘噪音；

无头部顶级学区，仅常规公办，纯学区投资属性偏弱；

上城靠近元江路主干道房源，低层存在少量路面噪音。

六、置业选购建议

优先入手人群

漕河泾 / 徐汇 / 紫竹园区上班族，依赖地铁通勤、预算 520 万起刚需；

闵行本地置换、想要央企现房确定性、不想等期房交付的刚改家庭；

看重生态公园 + 完善社区配套、长期自住为主的购房者。

选房：上城优选小区中间楼栋 10 层以上，避开临元江路、临地铁低层；跃城洋房优先中间楼栋不靠马路房源。

谨慎入手人群

极致追求顶级学区、短线快速套利投资；

完全不能接受临近轨道、主干道噪音的敏感住户。

综合评级

地段：★★★★★｜交通：★★★★★｜产品：★★★★｜配套：★★★★｜自住适配：★★★★★

保利光合上城项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【保利光合上城项目】2026 年 6 月 3日