同润・蓝美俊庭@2026.6.18|同润・蓝美俊庭楼盘限量优质房源加推,同步住建官方备案售价,优质房源手慢无,官方售楼处可预约锁定
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同润•蓝美俊庭官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
同润・蓝美俊庭（浦东临港大团｜南加州风情低密现房｜70 年产权住宅｜即买即入住）
📍地址：上海市浦东新区南芦公路 989 弄（南芦公路与南团公路交汇处，临港自贸区惠南辐射板块）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）
📌定位：临港外郊环刚需改善红盘｜70 年可落户纯商品住宅｜南加州风情实景成熟住区｜小高层 + 叠墅多元业态｜上房锐翔高端物业
项目效果图
叠墅实景
项目总平图
一、基础概况
开发商：上海垄汇房地产开发有限公司（本土实力房企同润集团全资开发）
规模：占地约 6.7 万㎡，总建面约 16.5 万㎡；9 栋 18 层小高层 + 25 栋 4 层叠加别墅，全盘共计 1134 户，纯商品房社区，无保障房、动迁房混居，刚需、改善圈层氛围纯粹
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、通燃气、可落户，享受浦东公办教育资源，临港价格洼地自住、养老、资产配置优选
容积率 / 绿化率：容积率 1.8、绿化率 35%、社区全人车分流、车位比 1:0.8，地下车位充足，预留新能源充电车位，日常停车出行便捷
层高 / 梯户比：标准层高 2.9 米，小高层主力 2 梯 4 户，得房率 78%-80%；叠加别墅地上 4 层 + 地下拓展空间，户型方正通透、全明格局，采光通风优越
交付时间：2016 年 4 月已整体交付，成熟实景现房，款清即可收房办证，居住氛围浓厚，无期房交付风险
物业 / 费用：上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费 3.0 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、社区园林精细化养护、全龄活动区运维服务
核心亮点：临港自贸区 + 迪士尼文旅双重价值辐射｜1.8 低密南加州风情园林｜小高层 + 叠加别墅多元产品｜天然河道滨河景观｜成熟现房零置业风险｜全龄化社区生活配套
二、户型 & 价格（2026 年限量现房热销，小高层均价 2.8 万 /㎡，叠墅均价 3.6 万 /㎡）
小高层总价 190 万起，主力建面 88-92㎡刚需两房；叠加别墅总价 510 万起，主力建面 150-160㎡改善墅居
88㎡ 两房两厅一卫（临港刚需上车优选）
总价 190-210 万，三开间朝南格局，客餐厅一体化通透布局，全明厨卫干湿分离，主卧带全景飘窗，2 梯 4 户规整排布，临港低门槛刚需置业、养老自住、资产出租优选房源。
92㎡ 两房两厅两卫（刚需进阶爆款）
总价 215-240 万，南北双向通透，双卫设计规避早高峰居家拥挤，独立玄关收纳空间充足，南向双阳台兼顾观景与家政储物，适配三口之家、异地通勤自住，出租回报率稳定。
150㎡ 四房两厅三卫（下叠庭院改善优选）
总价 510-550 万，地上四层 + 地下拓展空间，附赠私家庭院，独门入户私密性强，全屋多套房布局，地下室可打造影音室、健身房、休闲茶室，临港低密改善墅居优选，满足三代同堂居住需求。
160㎡ 四房两厅四卫（上叠星空墅居藏品）
总价 560-600 万，顶层附赠超大观景露台，270° 俯瞰社区南加州园林与滨河景观，四开间朝南大面宽，双主卧套房设计，独立家政间、多功能书房布局，近郊度假式宜居终极改善居所。
交付标准（小高层精装交付，叠加别墅毛坯交付）
外立面采用经典南加州建筑风格，暖黄色质感外墙搭配红陶坡屋顶、拱形廊架、艺术花架，异域度假风建筑肌理；小高层精装标配品牌中央空调、厨卫甄选方太、科勒一线洁具，实木复合地板、智能入户门锁；叠加别墅毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风管线点位，可个性化定制家装；社区打造一轴多节点中央园林，包含叠水景观、阳光草坪、滨河漫步道、儿童游乐区、老年康养花园，多层次绿植全冠移植，四季景观错落有致。
三、核心配套（临港自贸区辐射｜多维立体路网｜乡镇成熟全维生活配套）
区位
雄踞浦东大团镇核心，地处临港自贸区、上海迪士尼度假区、浦东航空城三大板块交汇腹地，承接临港产业人口外溢红利，坐拥天然团芦港滨河生态资源，近郊宜居、养老、刚需置业价格洼地，板块发展潜力突出。
交通
地铁：距 16 号线惠南站车程约 15 分钟，可快速直达张江、龙阳路、陆家嘴核心商圈；
自驾：紧邻南芦公路、南团公路城市主干道，接驳 S2 沪芦高速，20 分钟直达惠南商圈、30 分钟抵达浦东机场、迪士尼度假区；
公共交通：小区门口多路公交环绕，642 路、龙大专线等多条线路通达惠南、临港各大片区，短途出行便捷。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1 公里内大团农贸市场、社区沿街商超、农商银行、餐饮便利店，3 公里抵达惠南万达广场、禹洲商业广场，日常买菜、生活消费、大型购物一站式全覆盖，生活烟火气浓厚。
生态：小区北侧紧邻天然团芦港滨河绿地，社区内部 35% 高绿化南加州风情园林，设置阳光草坪、休闲步道、全龄活动场地，近郊稀缺生态居住环境，闲暇散步、垂钓、亲子休闲宜居属性拉满。
医疗：1 公里内大团社区卫生服务中心，20 分钟车程可达上海市第六人民医院东院、浦东医院两大三甲院区，日常小病诊疗、高端康养、急诊就医全方位保障家人健康。
教育：900 米向阳小学、675 米大团中学，周边覆盖大团幼儿园、上海海洋大学附属大团高级中学，70 年住宅可落户，全龄段公办教育资源齐全，人文居住氛围浓厚。
四、核心价值
1、临港价格洼地双重板块红利：占位临港自贸区 + 迪士尼双辐射板块，产业、文旅双重人口红利加持，刚需自住、养老旅居、出租投资三重属性，近郊不动产保值稳定性强，置业门槛友好。
2、本土房企成熟现房零风险置业：同润集团深耕上海南加州系产品打造，2016 年已全面交付，社区居住氛围成熟，彻底规避延期交付、精装减配、烂尾等各类置业隐患，入手即可快速入住收租。
3、1.8 超低密多元纯粹宜居社区：小高层 + 叠加别墅高低错落排布，南低北高最大化保障采光通风，35% 高绿化滨河园林，人车分流规划，刚需、改善分层居住，社区圈层安静纯粹。
4、多维交通 + 成熟落地生活配套：高速、公交多维路网通达全城，周边菜场、学校、社区医疗、商业商超全部现成落地，无规划等待周期，近郊宜居生活配套一应俱全。
5、南加州风情差异化产品优势：上海少见的纯正南加州度假式住区，洋房精装省心入住、叠墅可个性化私宅改造，搭配滨河生态景观，既是刚需家庭安家近郊的优选居所，也是临港片区稀缺低密生态改善不动产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
浦东临港自贸区
左拥自贸区，右揽迪斯尼
低密度现房，南加州风情
建面约88-92㎡洋房
均价2.8万/㎡，总价：190万起
建面约150-160㎡叠加别墅
别墅均价3.6万/㎡，总价：510万起
项目板块规划
自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕4年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入；
惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。
项目基本参数
在售产品：高层住宅+叠加别墅
精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡
住宅均价：2.8万
住宅总价：190万起
舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡
叠加均价：3.6万
叠加总价：510万
交房时间：现房
产 权：70年住宅
交付标准：简装；叠墅：毛坯
容 积 率：1.8
南加州风情 低密度现房
『同润•蓝美俊庭』位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；
项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。
『同润•蓝美俊庭』采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。
项目力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。
外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。
同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。
『同润•蓝美俊庭』景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。
『同润•蓝美俊庭』自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。
户型介绍
建面约88㎡洋房户型图▼
建面约92㎡洋房户型图▼
建面约150㎡上叠别墅户型图▼
上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。
建面约160㎡下叠别墅户型图▼
强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。
总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。
下叠户型是建筑面积160㎡，享有130㎡左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。
入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。
而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。
附样板间照片▼
项目周边配套
『同润•蓝美俊庭』地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。
发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。
交通
地铁方面：离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。
自驾方面：项目紧临南芦公路，可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。
商业
商业配套方面：项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品综合市场（步行约410米）、上海金团集贸市场（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；
教育
教育资源方面：项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：
幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；
中小学：大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；
医疗
医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
同润•蓝美俊庭
浦东临港自贸区
左拥自贸区，右揽迪斯尼
低密度现房，南加州风情
建面约88-92㎡洋房
均价2.8万/㎡，总价：190万起
建面约150-160㎡叠加别墅
别墅均价3.6万/㎡，总价：510万起
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】
售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】
400-9692-958【官方售楼展厅】
（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
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