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🔥保利外滩启park77🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将保利外滩启park772026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利外滩启park77唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（保利外滩启park77）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（保利外滩启park77）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杨浦区长阳路999弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）

一、基础核心档案

开发商：保利发展央企，外滩系第四代迭代作品，和保利外滩曜为八埭头双子盘，定位「公园静奢纯小高」

地段：杨浦区长阳路999弄（江浦路路口），内环八埭头CAZ，12/18号线江浦公园站4号口步行约80米，双地铁零距离；一路之隔3.8万方江浦公园，直线距黄浦江约500米

地块指标

占地约0.82万㎡，总建面1.77万方，容积率2.16，绿化率35%；仅2栋16-17层铝板小高层，全盘仅157户纯商品房，无底商、无保障房、无别墅、无高低配混居

物业&物业费：保利自持高端物业，9.8元/㎡/月

车位配比：1:1.23，全地下人车分流

交付：主体封顶实景可见，官方2026年10月精装交付（准现房，无需长期等待）

2026最新价格

备案均价13.55万/㎡，一房一价

99㎡三房：1136万起（入门门槛）

135-137㎡四房：1800万起（主力改善）

一楼150-162㎡（花园+地下室）：2000-2100万，仅3套稀缺房源

二、主力户型（1梯2户，铝板全景幕墙，多飘窗高附赠）

99㎡三房两厅两卫（走量入门）

三开间朝南LDKG大通厅，全屋六飘窗，L型主卧套间，动静分区，得房率75%-80%，总价门槛八埭头改善盘最低一档

137㎡四房两厅两卫（楼王主力）

四开间朝南，南向面宽约15米，270°环幕玻璃舱，南北双阳台+独立家政间，西南向直面江浦公园全景，无建筑遮挡，视野最佳

150-162㎡一楼底复（稀缺仅3套）

南向私家庭院+地下拓展空间，类叠墅体验，适合想要花园、地下室的客户

精装标准（装标3500-4000元/㎡，七衡智慧系统）

机电：大金中央空调+威能地暖+爱迪士新风+保利七衡温湿平衡系统

厨电：嘉格纳全套蒸烤一体、嵌入式冰箱

卫浴：唯宝洁具、高仪恒温龙头五金

外立面：公建化香槟金大面积铝板+Low-E三玻两腔玻璃，隔音隔热质感拉满

三、交通、商业、生态、教育医疗

轨道交通（板块通勤天花板）

12/18号线江浦公园站步行80米，2站直达北外滩来福士，6站陆家嘴，直达静安南京西路、虹口北外滩，双线覆盖全核心城区

商业

步行500米江浦公园沿街商业；2km覆盖北外滩来福士、宝地广场、百联滨江，自驾10分钟抵达陆家嘴、瑞虹天地，成熟商圈环绕

核心差异化生态

一路之隔3.8万方江浦城市公园，137㎡高区270°全景直面整片公园绿地，日常开窗即是大面积绿化，安静无主干道噪音；步行500米抵达杨浦滨江绿廊，一江一园双景观配置

教育&医疗（新房不承诺对口）

教育：齐一小学、怀一小学、市东中学全龄公立资源

医疗：杨浦区中西医结合医院、三甲新华医院、红房子杨浦分院3公里全覆盖

社区配套

小型下沉景观庭院、架空层全龄休闲区；无大型恒温泳池会所，主打小而精静谧社区，无嘈杂人流

四、核心优势

双地铁零距离，通勤碾压八埭头所有竞品

桐安里、外滩曜、兴华里、兰桂坊地铁步行400-500米，本盘仅80米，刚需通勤友好，30分钟通达全市核心

一路之隔大型城市公园，景观独一档

同板块其他楼盘无大型城市绿地，本盘高区全景公园视野，居住静谧、空气质量更佳，低楼层也无压抑感

2026年10月准现房交付

对比外滩曜2028年、外滩道2028年、外滩元境2028年长周期期房，当年即可入住，资金占用成本大幅降低

极小纯粹社区仅157户，无高低配、无底商

没有别墅、小户型混居，全部改善平层，楼下无沿街商铺嘈杂，圈层统一、私密性强

内环八埭头改善最低上车门槛

1136万拿下精装三房，低于外滩曜1429万、外滩道1213万、兰桂坊902万但兰桂坊为89㎡极小两房，99㎡三房是八埭头正统改善最低门槛

全铝板公建化外立面

对比中海云邸玖章局部真石漆，外立面耐久度、颜值、二手保值更强

五、短板（购房避坑重点）

无别墅产品，仅纯小高层平层

无法满足想要庭院、地下室、有天有地的顶豪客户，只适配平层改善需求

无大型高端会所（无恒温泳池）

对比外滩曜、缦云上海、桐安里标配泳池会所，社区配套档次偏弱，仅基础绿化休闲空间

容积率2.16偏低密纯洋房，但高于桐安里、翠湖滨江纯墅地块

楼栋密度略高于1.35-1.6容积率的风貌墅区

距黄浦江500米，中间有建筑遮挡

仅高区零星远眺江景，无完整陆家嘴天际线，江景资源远弱于缦云上海前排楼栋

1梯2户，无独立私梯厅赠送

对比外滩曜全系一梯一户私梯前厅，入户私密性、附赠空间有差距

杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】实景示范区5月31日璀璨启幕！

少量建面约100-137㎡3-4房在售

装标4000元/㎡

备案均价135500元/m²，总价1300万起

户型图赏鉴

100㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房

当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！

这绝对是有别于传统的百平三房！

首先入户玄关就大有文章！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；

S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。

且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。

特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！

此外，项目还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：

全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。

经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。

这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。

在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。

而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。

想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

137㎡样板间：更长生命周期的观景四房

项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！

首先是空间尺度感的爆炸式升级！

全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。

20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。

讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！

超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！

同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！

在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！

而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4m。

衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！

除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

比如说超级收纳体系！

入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。

就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。

比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。

卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；

全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。

木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；

还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。

豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！

从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！

当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！

也才是改善的真正目的！

保利外滩启PARK77，就是全新的时代居住范本！

生活配套

交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米。

商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

教育方面：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

生态休闲：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

✴️保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️保利外滩启park77营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️保利外滩启park77开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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