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山语澜院是苏州高新区的一个高端住宅项目，由苏高新集团开发，定位为低密度山居社区，融合现代设计与传统苏式园林元素，提供优雅舒适的居住环境

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基本信息：

位置：高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南，毗邻何山隧道，可直达狮山CBD，交通便利。

开发商：苏州高新集团旗下公司（如苏州新高绿建建设发展有限公司），物业由苏新仁恒物业服务，费用为3.98元/㎡/月。

交付时间：2025年6月30日，为精装修交付，配备中央空调、新风系统及全屋地暖。

容积率与绿化：容积率仅1.01，绿化率37%-50%，主打低密居所和山景视野

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价格与户型：

参考均价：29500元/㎡（部分特惠房源24000-26000元/㎡），总价范围400-540万元，具体一房一价

主力户型：精装洋房及叠墅，面积143-222㎡，以4室为主，适合改善型家庭；车位配比1:2.1，保障停车需求36。户型设计强调厨卫全明、主卧套房及南北通透

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项目特色：

建筑风格：融合白墙黛瓦的传统苏式元素与现代玻璃格栅，营造典雅山居氛围园林设计：遵循“一轴六庭八景”布局，环绕五山（鹿山、花山等），森林覆盖率高达50%，提供四季如画的自然景观

社区配套：包含书吧、咖啡吧等多功能空间，人车分流设计提升安全性。

周边配套：

交通：近地铁9号线（规划中）及公交站点，何山隧道直达狮山CBD，1km内有6个公交站

教育：3km范围内覆盖白马涧小学、景山实验初中及苏州高新区第一中学。

商业与医疗：马涧商业广场满足日常购物，附近有高新区人民医院和明基医院

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山语澜院效果图

（项目效果图）

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建面约143㎡，4室2卫

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楼层总高：4层

房源位置：21、26、51#的01/02室，8、12、16、31、37、50#的01-04室

房源套数：120套

备案均价：28691元/㎡

总价区间：394-421万

建面约160㎡，4室3卫

楼层总高：4层

房源位置：40、42、45、46、48、52、53#的01/02室

房源套数：56套

备案均价：29597元/㎡

总价区间：458-492万

建面约175㎡，4室3卫

别墅

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房源位置：20、27、41、47#的01-06室，33#的01-04室

房源套数：60套

备案均价：30327元/㎡

总价区间：506-547万

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建面约192㎡，4室3卫

楼层总高：别墅

房源位置：24#的01-06室，32#的01-04室

房源套数：16套

备案均价：30898元/㎡

总价区间：576-609万

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【苏州高新山语澜院】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；