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保利明玥潮升售楼处电话：400-8118-224
保利明玥潮升营销中心热线400-8118-224（官方预约看房热线）
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项目户型解析及样板间照
产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！
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PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│OfficialPolyMingyueChaoshengSalesOfficeaddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficePhonenumber400-8118-224Upperfloor(decoration):
上叠(装修)：
Thedesignfeaturesadoubledoorfortwohouseholdsperelevator,withanindependentelevatorhallofnearly20squaremeters.Eachfloorcomeswitha5to10squaremeterterrace,andthetopfloorhasa30squaremeterflexiblespace.Thebottomfloorisover6meterswide,offeringawideviewandexcellentlighting.
一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。
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(装修)：
Itcomeswithagardenof30to40squaremeters.Theupperfloorhasa10-square-meterterracewithafloorwidthofupto6.7meters.Thelowerfloorhasabasementofnearly40squaremeters(withafloorheightof5.3meters).
附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。
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PolyMingyue,PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:
保利明玥
TheofficialsalesofficephonenumberofChongmingPolyMingyueChaoshengis400-8118-224
��洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。
��合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。
二：项目配套：
驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路
公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）
轮渡：石洞口码头宝杨路码头—崇明南门
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PolyMingyueChaoshengSalesOfficephonenumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeaddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224Educationalresources:InMay2021,ChongmingDistrictEducationBureausignedacooperativeeducationagreementwithShanghaiWorldForeignLanguageEducationGroup!
教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！
Bothpartiessignedtheentrustmentmanagementagreementforthenine-yearcompulsoryeducationschoolintheecologicalcommunityofChengqiaoTown!
双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！
ItisexpectedtoofficiallyrecruitstudentsinSeptember2024!
预计2024年9月正式招生！
FamousschoolssuchasChongmingExperimentalKindergarten,JiangfanPrimarySchool,JiangfanMiddleSchoolandChongmingMiddleSchool
崇明区实验幼儿园江帆小学江帆中学崇明中学等名校
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Intermsofmedicalresources:TheChongmingBranchofXinhuaHospitalAffiliatedtoShanghaiJiaoTongUniversitySchoolofMedicinewasfoundedin1915.ItisthelargestandmostadvancedmoderncomprehensivehospitalinChongmingarea,integratingmedicaltreatment,teaching,scientificresearchandpreventivehealthcare.
医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。
In2012,itpassedthereviewforaGradeBtertiarygeneralhospitalinShanghai.
2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。
In2018,itbecameacorehospitaloftheXinhua-ChongmingRegionalMedicalConsortium.
2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。
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Intermsofcommercialfacilities:ChongmingWandaopenedonNovember27,2020.740,000peoplespent50millionyuaninjustthreedays.BoththefoottrafficandsalesvolumebecamethehighestamongallWandahotelsinChina!
商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！
ChongmingNewTownLifePlazaGreenlandManhattanWandaBailianBayiPlazaBayiRoadCommercialStreetPolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│OfficialPolyMingyueChaoshengSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
崇明新城生活广场绿地曼哈顿万达百联八一广场八一路商业街
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PolyMingyueChaosheng
保利·明玥潮升
Itisabout1.9kilometersawayfromChongmingWanda
距崇明万达约1.9公里
CraftedwithmeticulouscarebyPolyRealEstate
由保利置业匠心筑造的
Approximately83-163squaremetersofdetachedhouses,stackedhousesandcourtyardhouses
建面约83-163㎡洋房+叠加+合院
Theaveragepriceisapproximately32,200yuanpersquaremeter,withatotalstartingpriceof2.1millionyuan
均价约32200元/㎡总价210万起
Thesalesofficeisnowacceptinghotreservations
售楼处火热预约中
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项目基础信息
作为保利置业首入崇明之作
效果图
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效果图
Projectfloorplananalysisandmodelroomphotos
项目户型解析及样板间照
Intermsofproducts,itbringsabrand-newandwonderfulislandlivingexperience,breakingfreefromtheconstraintsoffloorplans.Itdividesthemainfunctionsofthehomeintodynamicandstaticareas,providinggreaterprivacy,andcomeswithacomplimentaryspace.
产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。
Highercostperformance!
性价比更高！
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上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。
下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。
洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。
合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。
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Pleasebesuretosignupandwaitforthesalescalltoconfirm
请务必报名后静待销售电话确认
Pleaseconfirmbeforegoingtothesitetoavoidtheimpactoflargecrowdsonservicequality
确认后再前往现场，为避免大客流影响服务质量
Onlycustomerswithanappointmentcanenterthesalessite.Thankyouforyourunderstandingandsupport!
仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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Theappreciationofthemodelroomisasfollows
样板间欣赏如下：
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Coresellingpointsoftheproject
项目核心卖点
【World-classEcologicalIsland】Atthenationallevel,Chongmingstrictlycontrolsconstructionlandandadherestothehigh-qualitydevelopmentconceptof"ecology+".Inthefuture,residentiallandwillbeextremelyscarce.
【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。
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【FlowerExpoDividendRealization】Withthedevelopmentoftheflowerindustry,thespillovereffectisobvious.Thecross-borderdevelopmentofindustriessuchasflowers,tourismandhealthcare,aswellastheintroductionofindustrialpersonnel,thepost-FlowerExpoeradividendisgraduallybeingrealized.
【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。
【AdministrativeCenter】ChongmingNewTown,thelocationoftheChongmingDistrictGovernment,ishometoimportantgovernmentfunctionaldepartmentssuchastheChongmingGovernment/AdministrativeServiceCenter,ChongmingConferenceCenter,RadioandTelevisionCenter,PlanningExhibitionHall,ScienceandTechnologyCultureCenter,ArtMuseum,Library,andChongmingCourt.
【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。
【High-SpeedRailEra】TheNorthYangtzeRiverHigh-SpeedRailwayhasaddedChongmingStation,connectingShanghai'sthirdairport.Chongminghasthusenteredthehalf-hourlivingcircleofShanghai.
【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。
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【ConcentrationofProsperity】Just2kilometersawayfromWandaPlazainastraightline,itisthemostprosperousone-stoplargecommercialcenterontheentireisland,offeringafullrangeofdining,entertainment,shoppingandmore.
【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。
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【EliteSchoolsNearby】Rightatyourdoorstepisanine-yearpublicschoolanda15-classkindergartenmanagedbytheWorldForeignLanguageEducationGrouponbehalfoftheChongmingDistrictEducationBureau,whichisscheduledtostartenrollingstudentsinSeptember2024.
【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。
(Informationsource:ShanghaiChongmingEducationBureau
（信息来源于上海崇明教育局）
Surroundedbythreemajorurbanparks,namelyXinchengPark,Jin'aoMountainParkandYingzhouPark,itislocatedsouthoftheYangtzeRiverandnorthoftheChongmingEcologicalwatersystem.
【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。
Supportingfacilitiesaroundtheproject
项目周边配套
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Shanghai-chongqing-qibeiYangtzeRiverHigh-SpeedRailway+S7Shanghai-ChongqiExpressway+Shanghai-ChongqiMetroLine(planned)
沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）
驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路
公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）
轮渡：石洞口码头宝杨路码头—崇明南门
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Intermsofeducationalresources:InMay2021,theEducationBureauofChongmingDistrictsignedacooperativeeducationagreementwithShanghaiWorldForeignLanguageEducationGroup!
教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！
Bothpartiessignedtheentrustmentmanagementagreementforthenine-yearcompulsoryeducationschoolintheecologicalcommunityofChengqiaoTown!
双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！
ItisexpectedtoofficiallyrecruitstudentsinSeptember2024!
预计2024年9月正式招生！
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
FamousschoolssuchasChongmingExperimentalKindergarten,JiangfanPrimarySchool,JiangfanMiddleSchoolandChongmingMiddleSchool
崇明区实验幼儿园江帆小学江帆中学崇明中学等名校
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
Intermsofmedicalresources:TheChongmingBranchofXinhuaHospitalAffiliatedtoShanghaiJiaoTongUniversitySchoolofMedicinewasfoundedin1915.ItisthelargestandmostadvancedmoderncomprehensivehospitalinChongmingarea,integratingmedicaltreatment,teaching,scientificresearchandpreventivehealthcare.
医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。
In2012,itpassedthereviewforaGradeBtertiarygeneralhospitalinShanghai.
2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。
In2018,itbecameacorehospitaloftheXinhua-ChongmingRegionalMedicalConsortium.
2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。
商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场绿地曼哈顿万达百联八一广场八一路商业街
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PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeaddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease
TheofficialsalesofficephonenumberofChongmingPolyMingyueChaoshengis400-8118-224
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
AsthefirstprojectofPolyRealEstateinChongming
作为保利置业首入崇明之作
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
Theentirecommunityiscomposedof75%stackedandcombinedcourtyards
整个社区75%是由叠加与合院组成
Only25%aresmall-sizedvillas
仅有25%是小面积洋房
效果图
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项目户型解析及样板间照
产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！
Clicktoenterthepicturedescription(upto30characters)
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│OfficialPolyMingyueChaoshengSalesOfficeaddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficePhonenumber400-8118-224Upperfloor(decoration):
上叠(装修)：
Thedesignfeaturesadoubledoorfortwohouseholdsperelevator,withanindependentelevatorhallofnearly20squaremeters.Eachfloorcomeswitha5to10squaremeterterrace,andthetopfloorhasa30squaremeterflexiblespace.Thebottomfloorisover6meterswide,offeringawideviewandexcellentlighting.
一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。
(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。
保利明玥
��洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。
��合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。
二：项目配套：
驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路
公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）
轮渡：石洞口码头宝杨路码头—崇明南门
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PolyMingyueChaoshengSalesOfficephonenumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeaddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224Educationalresources:InMay2021,ChongmingDistrictEducationBureausignedacooperativeeducationagreementwithShanghaiWorldForeignLanguageEducationGroup!
教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！
Bothpartiessignedtheentrustmentmanagementagreementforthenine-yearcompulsoryeducationschoolintheecologicalcommunityofChengqiaoTown!
双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！
ItisexpectedtoofficiallyrecruitstudentsinSeptember2024!
预计2024年9月正式招生！
FamousschoolssuchasChongmingExperimentalKindergarten,JiangfanPrimarySchool,JiangfanMiddleSchoolandChongmingMiddleSchool
崇明区实验幼儿园江帆小学江帆中学崇明中学等名校
Clicktoenterthepicturedescription(upto30characters)
Intermsofmedicalresources:TheChongmingBranchofXinhuaHospitalAffiliatedtoShanghaiJiaoTongUniversitySchoolofMedicinewasfoundedin1915.ItisthelargestandmostadvancedmoderncomprehensivehospitalinChongmingarea,integratingmedicaltreatment,teaching,scientificresearchandpreventivehealthcare.
医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。
In2012,itpassedthereviewforaGradeBtertiarygeneralhospitalinShanghai.
2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。
In2018,itbecameacorehospitaloftheXinhua-ChongmingRegionalMedicalConsortium.
2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场绿地曼哈顿万达百联八一广场八一路商业街
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PolyMingyueChaosheng
保利·明玥潮升
Itisabout1.9kilometersawayfromChongmingWanda
距崇明万达约1.9公里
CraftedwithmeticulouscarebyPolyRealEstate
由保利置业匠心筑造的
Approximately83-163squaremetersofdetachedhouses,stackedhousesandcourtyardhouses
建面约83-163㎡洋房+叠加+合院
Theaveragepriceisapproximately32,200yuanpersquaremeter,withatotalstartingpriceof2.1millionyuan
均价约32200元/㎡总价210万起
Thesalesofficeisnowacceptinghotreservations
售楼处火热预约中
PolyMingyueChaoshengSalesOfficePhoneNumber:400-8118-224✔✔│PolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficeAddressRelease:ChongmingPolyMingyueChaoshengOfficialSalesOfficephonenumber:400-8118-224
项目基础信息
作为保利置业首入崇明之作
效果图
效果图
效果图
效果图
项目户型解析及样板间照
产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！
上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。
下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。
洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。
合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。
项目核心卖点
【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。
【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。
【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。
【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。
【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。
【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）
【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。
项目周边配套
沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）
驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路
公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）
轮渡：石洞口码头宝杨路码头—崇明南门
教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！
崇明区实验幼儿园江帆小学江帆中学崇明中学等名校
医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。
商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场绿地曼哈顿万达百联八一广场八一路商业街
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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