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静安里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

上海・静安里（璞里名筑｜内环苏河湾风貌顶豪别墅）

项目外立面

红砖石库门

室内样板

项目标签：招商 + 华发 + 静安置业合资｜内环稀缺风貌别墅、上海第二批历史风貌保护街坊、江河三里压轴（弘安里 / 桐安里 / 静安里）

地址：静安区北站街道武进路 588 号（宝山路 / 河南北路交汇处，静安 + 黄浦 + 虹口三区交界、苏河湾 CAZ 核心）

一、基础参数

开发商：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业（本土国企 + 双央企，交付稳妥）

备案名：璞里名筑，总套数仅 222 席纯低密墅区，46 栋 2-3 层海派风貌别墅，无高层住宅

容积率 1.44（内环极低密）、绿化率 35%；地上 2-3 层 + 双层地下室，地下层高 5.6~6 米可隔夹层

物业：招商积余铂金管家，物业费地上 19.8 元 /㎡・月，地下 9.9 元 /㎡・月

交付：精装交付｜预计 2028 年 6 月底交房，精装标准约 15000 元 /㎡，大金三恒 + 嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际顶配

产权：70 年住宅

二、在售户型 & 2026 最新售价（一房一价，联动均价 21 万 /㎡）

189㎡花园洋房（少量）：总价4980 万起，全套房、带小院，得房率约 88%

260~301㎡主力风貌别墅：总价6000 万～8200 万，地上 3 层 + 双层地下室、私家庭院 15~60㎡、露台，附赠面积超 100%，实用面积≈产证 2.5 倍

350~396㎡边套大墅：总价9500 万～1.6 亿，270° 城景露台、多车位、超大庭院，可眺望陆家嘴东方明珠

车位配比：一户 3~4 个专属产权车位，标配室内私家电梯（每户预留电梯井）

三、交通 & 全维配套（内环顶配）

轨道交通（四轨环绕）

3/4 号线宝山路站步行 300m；10 号线四川北路站 550m；12 号线天潼路站 800m；8 号线中兴路站 900m，15 分钟直达南京西路 / 人民广场 / 北外滩

商圈区位

南：南京西路商圈（1.4km）；东：北外滩 1.7km；西：静安寺；北：四川北路；距苏州河滨水带约 800m，步行可达苏河湾万象天地

自带 & 周边配套

社区自带：保留历史建筑泰山大戏院（静安里・泰山剧场）、约 9000㎡特色商业、业主私享会所（室内泳池、健身房、会客大堂）

医疗：上海市一医院、长征医院、静安中心医院；教育：静安区一中心、市北初级等老牌公办；日常商超全覆盖

四、项目优缺点

✅核心优势

内环绝版土地：静安近十年稀缺新增纯别墅用地，风貌里弄产品不再新增，土地稀缺性极强；

海派历史价值：修旧如旧保留石库门、虞氏故居、百年泰山剧场，上海标志性风貌住宅资产属性强；

超高附赠：庭院 + 露台 + 双层地下室全赠送，得房率 95%+，同价位性价比远超内环平层大平墅；

三巨头开发：招商 + 华发 + 区属国企，旧改风貌项目资金、施工、交付稳定性拉满。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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风貌别墅3.0新产品｜加推260-300平

浦西静安苏河湾纯粹风貌区，静安里222套风貌别墅，全新【一手直接定】

【上海传统石库门里弄特色风格，城中核别墅豪宅｜低密度风貌别墅豪宅】

——项目信息：

项目名称：【静安里】

物业类型：70年

建筑面积：（22套260㎡+6套300㎡）使用600-680平、地上三层+赠阁楼+10米地下室，空间感直接拉满！毛坯交付，也可以帮您装修！

总套数 ：222套

梯户比 ：“独立电梯厅”设计

产品：三种风格石库门红砖风格、青砖

层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约6.2米（挑高）花园面积：约50㎡(赠送）

商业：约9000㎡石库门里弄商街+7席珍藏商墅、交通方便、商业汇集

———卖点

1、内环内多个商圈覆盖北外滩，苏河湾，外滩，人民广场，陆家嘴。

2、自带9000㎡风貌商业的风貌项目，自带1000平私人会所。

3、附赠空间比例chao1:1的稀缺价值

4、与弘安里共筑苏河湾yi级圈层文化（350位亿万级业主）

5、百年文脉风貌保护街区，延续苏河湾的风貌盛景，260-300平纯风貌别墅！

6、大面宽、层高3.5米+地下9.9米，赠送阁楼、双露台、庭院！

7、特邀知名设计师杜康生、李玮珉、剧鹏倾力打造。用最真诚的作品来回应最好的时代，让风貌在此新生。

8、5000万别墅做成一个亿的空间！可步行到外滩！

图片/视频及文中提到的面积均为建筑/实用面积

开发商：上海北铖房地产有限公司

预售证：静安房管(2025)预字0000240号

关于【静安里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

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特此公告。

【静安里】

2026 年 6 月 4 日