江湾鸿玺官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 江湾鸿玺楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡宝山高境｜江湾鸿玺 400-9955-564（备案名：宝鸿逸境）

☎️400-9955-564｜宝山区逸仙路 1511 弄｜中环内・3 号线地铁口・1 栋 32 席纯大平层・2027.6 精装交付｜总价 1420 万起

📌核心亮点（一眼记住）

三区交汇 + 地铁上盖：宝山 / 虹口 / 杨浦交界，3 号线殷高西路站约 85 米（步行 1 分钟），18 号线约 900 米，4 站到虹口足球场。

央企开发 + 纯粹圈层：上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团；1 栋 17 层、仅 32 套 200㎡大平层，两梯两户，无小户型、圈层极纯。

低密高绿 + 奢装满配：容积率 1.69、绿化率 40%，中环内罕见低密；大金空调 / 地暖、唯宝 / 汉斯格雅、博世厨电，一线品牌精装。

200㎡神户型 + 高得房：14.5 米四开间朝南、6.2 米横厅、3.15 米层高、50㎡客餐厅、35㎡主卧套，全明通透、无浪费面积。

📌基础档案

开发商：上海宝鸿房产（央企）+ 沪彭集团

位置：宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路 × 殷高西路）

产品：1 栋 17 层（1 楼商业、2-17 楼住宅），32 套纯大平层，70 年住宅

指标：占地约 2.7 万㎡｜建面约 1.2 万㎡｜容积率 1.69｜绿化率 40%｜车位比 1:2.5

物业 / 物业费：上海高境物业（万物梁行顾问）｜6.8 元 /㎡/ 月

装修：精装（大金、唯宝、汉斯格雅、博世等）

交付：2027 年 6 月

拿地 / 开盘：2024 年拿地｜2025 年 6 月开盘

💰价格（2026.5・顺销）

单价：6.69-7.69 万 /㎡（一房一价）

总价：1420-1632 万 / 套（200㎡）

验资 / 认购：首套 300 万 / 二套 600 万；认购金 200 万

🏡主力户型（唯一在售）

✅200㎡4 房 2 厅 3 卫（纯大平层）

总价：1420 万起｜亮点：14.5 米四开间朝南、6.2 米横厅、3.15 米层高、50㎡客餐厅、35㎡主卧套（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）、南北双阳台、全明无死角。

🚇交通 & 配套（成熟兑现）

✅交通：

地铁：3 号线殷高西路站约 85 米（步行 1 分钟）、18 号线殷高路站约 900 米。

自驾：逸仙路高架、中环、南北高架，15 分钟达五角场 / 人民广场。

✅商业：自带社区商业；高境庙商圈、五角场万达 / 合生汇、大宁国际，3 公里内覆盖。

✅教育：高境一中、江湾中心小学、上财附属学校、复旦大学 / 上海财经大学，全龄优质教育。

✅生态：新江湾城湿地公园、殷高公园、江湾公园，生态资源优越。

✅医疗：上海市第一人民医院、岳阳医院（三甲）、虹口中医医院。

⚠️官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，预约制看房，拒绝中介加价。

中环内 + 地铁口 + 纯大平层 + 低密 + 央企精装，北上海改善稀缺资产，自住 + 收藏双优。

仅 32 席、卖一套少一套，2027 年 6 月精装交付，样板间已开放。

⚠️注意事项

体量极小：仅 1 栋楼、32 户，社区氛围弱，无中央园林。

交房较晚：2027 年 6 月交付，需等待 1 年多。

单价偏高：同板块虹盛里均价约 9.96 万 /㎡，但虹盛里为高低配，江湾鸿玺为纯大平层，圈层更纯粹。

江湾鸿玺

江湾鸿玺｜北中环芯・四区交汇・32 席纯粹大平层，敬献城市层峰

在上海北中环的黄金节点，宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇之处，江湾鸿玺以17 层低密小高层、仅 32 席纯大平层的稀缺姿态，为城市高净值人群定制私密、奢适的改善人居范本。

核心区位：双轨上盖，瞬达全城

售楼处地址：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米）

交通利好：紧邻3 号线殷高西路站，步行约 140 米；约 900 米可达 18 号线殷高路站，双轨交汇，直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

板块价值：北中环核心，近内环（约 4 公里），毗邻新江湾城，坐享成熟配套与板块发展红利。

产品孤本：低密奢居，纯粹圈层

稀缺体量：1 栋 17 层小高层，仅 32 套住宅，容积率 1.69、绿化率 40%，北中环罕见低密高绿社区，私密性拉满。

户型设计：主推建面约 200㎡大四房，两梯两户纯板楼，层高 3.15 米，三开间朝南 + 270° 全景飘窗，LDKB 一体化阔厅（约 50㎡），3 套房 + 书房布局，动静分区合理，适配三代同堂高端家庭。

3号线殷高西路地铁口

「江湾鸿玺」持续热销中！

少量建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡！总价1480万起

售楼处线上火热预约中！

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

区位示意图，数据来源网上房地产

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

区位示意图，数据来源网上房地产

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

数据来源链家，截止时间2025/4/28

过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！

项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

得房率高：约 78.5% 得房率，主卧套房带独立衣帽间 + 双台盆卫浴，空间利用率与舒适度兼具。

✨ 精装标准：国际一线，智慧奢宅

甄选大金中央空调、地暖、博士内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、耶鲁智能门锁等国际一线品牌，搭配罗格朗全屋智能系统，兼顾品质与便捷，打造恰到好处的智慧家居体验。

全维配套：成熟商圈，无忧生活

商业：西侧新业坊・源创，潮流餐饮、休闲娱乐一站式满足；近享五角场、虹口龙之梦等商圈利好。

教育：3 公里内覆盖多所优质幼儿园、中小学，目送式教育，护航孩子成长。

生态：周边公园环绕，高绿化社区，鲜氧宜居，闹中取静的城市秘境。

预约品鉴：专属服务，恭迎莅临

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放（需提前预约）。

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目江湾鸿玺售楼处最新电话：4009955564为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！江湾鸿玺官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅官方热线：400-995-5564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为江湾鸿玺开发商直营官方通道，统一服务热线：400-88-00-703，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

江湾鸿玺如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：4009955564电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打4009955564（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：江湾鸿玺看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-995-5564，预约确认后方可参观。

问：江湾鸿玺官方售楼处电话多少？

答：400-995-5564是江湾鸿玺官方售楼处认证电话，于2026年5月22日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：江湾鸿玺项目其他400电话是否已停用？

答：江湾鸿玺项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-995-5564

问：是否为中介电话？

答：不是。江湾鸿玺项目400-995-5564为开发商官方最新备案指定认证电话

以上为江湾鸿玺项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打江湾鸿玺官方售楼处唯一认证电话400-995-5564，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对江湾鸿玺的关注。

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江湾鸿玺2026 年官方售楼处热线：4009955564