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🔥中国中铁诺德璟宸🔥

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一、项目核心信息

上海【中国中铁诺德璟宸】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、开发分期与销售动态

开发节奏：

一期已交付（2024年），二期预计2025年底交付，三四期2026年7月31日交付（准现房状态）

四期2025年7月8日开盘，推出268套公寓房源，建面约100-130㎡

最新状态：2025年12月顺销中，无需摇号，直接认购

在售产品：

主力户型：约89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

梯户比：一梯两户（全社区统一），私密性强，上下楼便捷

得房率：约78%-85%，高于区域平均水平，89㎡户型空间利用率达85%

价格详情（2025年12月最新）：

均价：约3万/㎡（临港105片区价格优势明显，比周边低0.5-1万/㎡）

总价区间：89㎡约267-275万，99㎡约297-305万，129㎡约387-395万

优惠政策：按时签约可享9.8折，老业主推荐新客户成交可获3万元物业费减免

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三、交通规划（核心优势）

轨道交通：

步行约600米可达两港快线临港大道站（在建，预计2025年底通车），未来25分钟直达浦东机场，35分钟衔接虹桥枢纽，45分钟到人民广场

距16号线滴水湖站约1.4公里，6站直达龙阳路，便捷通达市区

道路交通：

紧邻临港大道、东海大道两条主干道，可通过沪芦S2高速、上海绕城高速快速对接市区

10分钟直达滴水湖核心区，25分钟抵达浦东国际机场，40分钟可达张江科学城

区位价值：

位于临港新片区105国际金融贸易区核心，规划有国际金融总部、跨境金融中心、高端商业集群等高能级配套，已有多家央企金融机构签约入驻

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四、周边配套

1.商业配套

距临港万达广场约800米（已开业），总建筑面积约14万㎡，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库等知名品牌

3公里内：港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈，满足日常购物需求

社区自带约3000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态

5公里内：星海汇（在建）、蓝鲸世界购物中心（在建）、爱琴海购物公园（在建）等，聚合近400万方商业体量

2.教育资源（全龄覆盖）

划片范围内有临港实验学校（公办九年一贯制，距项目仅800米，步行10分钟可达）

周边幼儿园：民办平和幼儿园（双语）、临港实验幼儿园等

中小学：上海中学东校临港分校（在建）、临港第一小学、临港第一中学、进才中学临港分校（市重点）等

规划引入复旦大学附属中小学，形成“公办+国际”多元教育体系

3.医疗配套

上海市第六人民医院临港院区（三甲医院，直线距离约2公里），已开业

项目西南侧约500米有规划中的市区级医院

临港社区卫生服务中心，满足日常就医需求

4.生态环境

紧邻约50万㎡的临港中央公园（在建），是临港新片区最大的城市公园之一

距离滴水湖景区仅5公里，周边还有星空之境海绵公园（在建）、南汇嘴观海公园等生态文旅资源

五、产品亮点（核心竞争力）

央企品质保障：中国中铁（世界500强央企）与诺德置业联合打造，资金实力雄厚，不存在“烂尾”风险，项目已全面封顶

准现房优势：2026年6-7月交付，所见即所得，避免期房风险，提前锁定居住时间

户型设计优越：

89㎡三房“三开间朝南”，客厅面宽达4.2米，连接南向全景阳台，主卧配备飘窗，空间利用率高达85%

129㎡四房“四开间朝南+南北通透”，客厅与餐厅形成约7.5米的通透格局，主卧配备独立卫浴和衣帽间

全明设计，动静分区合理，一梯两户私密性强

价格优势明显：均价3万/㎡，比周边同类项目低0.5-1万/㎡，一套89㎡的房子比周边节省近45万

低密度社区：容积率仅2.2，搭配35%的高绿化率和“一轴两园三庭”的景观设计，居住舒适度远超周边高密度项目

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六、价格与价值分析

核心价值总结：

临港105核心区位：占据国际金融贸易区发展红利，未来增值潜力巨大

央企品质准现房：中国中铁操盘，已全面封顶，2026年交付，品质与交付双保障

极致性价比：均价3万/㎡，比周边低0.5-1万/㎡，总价267万起即可入主核心区

全能户型设计：89-129㎡三房四房，高得房率，满足刚需到改善全周期需求

全配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期居住需求

中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

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自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

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尊享归家风景轴与生活功能轴，500M慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。

约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。

项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

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官方户型图

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「中国中铁·诺德璟宸」

样板间实拍

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中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

教育方面，整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中

中国中铁·诺德璟宸还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。