400-9955-564保利外滩启提供24小时预约服务，售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一电话400-9955-564，支持VR看房、预约导航，限流预约，保障购房体验。
保利外滩启 PARK77（杨浦东外滩・内环 CAZ・双轨交公园地产）
☎官方预约热线：400-9955-564
保利外滩启售楼处联系方式及预约流程
尊敬的购房者，✅保利外滩启售楼处电话：400-9955-564 保利外滩启项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅保利外滩启售楼处电话：400-9955-564（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩启营销中心电话：400-9955-564（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利外滩启开发商电话：400-9955-564（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩启展示中心电话：400-9955-564（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利外滩启售楼处电话400-9955-564（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
📍地址：杨浦区龙江路 388 弄（长阳路与江浦路交汇处，江浦公园旁）
一、基础参数
开发商：保利发展（央企），“外滩系” 第四代迭代作品
备案名：观奕雅筑
占地 / 建面：约 0.82 万㎡/1.77 万㎡，容积率 2.16、绿化率 35%
业态：2 栋 16-17 层小高层，总户数仅 157 户，1 梯 2 户，人车分流
物业：保利自持物业，9.8 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 10 月精装交付（嘉格纳、杜拉维特、高仪）
价格：备案均价13.55 万 /㎡，总价1137 万 - 2100 万
二、在售户型 & 总价（2026.6 最新）
精装小高层（内环稀缺小户型 + 低密）
表格
三、周边配套（内环核心 + 双轨交 + 公园）
【交通】
双轨交上盖：12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离，2 站北外滩、4 站南京西路
自驾：内环高架、周家嘴路隧道，通达陆家嘴、前滩
【生态】
3.8 万方江浦公园零距离，社区推窗见绿，内环稀缺城市绿肺
【商业】
步行至北外滩来福士、白玉兰广场（高端商业集群）
周边：五角场商圈、陆家嘴商圈，15 分钟可达
【教育 & 医疗】
教育：杨浦小学、打虎山路一小、杨浦高级中学等
医疗：红房子医院、新华医院、杨浦区中心医院
四、核心优势
内环 CAZ 稀缺低密：容积率 2.16、157 户纯小高，内环核心罕见低密社区，居住舒适度高
双轨交 + 公园地产：12/18 号线上盖 + 3.8 万方江浦公园，通勤与生态双重稀缺
内环入门级总价：99㎡三房 1137 万起，内环内少有的总价可控小户型，稀缺性强
央企精装品质：保利 “外滩系” 迭代作品，嘉格纳等一线品牌精装，交付力有保障
五、适配人群
内环刚需 / 刚改：预算 1100 万起，看重双轨交 + 公园 + 内环地段，追求低密舒适；
北外滩 / 陆家嘴通勤族：依赖 12/18 号线，20 分钟直达核心区，自住兼顾保值；
杨浦 / 虹口原住民：内环置换，偏好成熟板块与便捷配套。
六、不利提醒
体量极小：仅 157 户，社区配套有限；
临路楼栋：部分房源临长阳路，有轻微噪音；
无一线江景：距黄浦江约 800 米，属滨江辐射区非一线。
1. 商业配套：繁华触手可及
步行可达七巧国儿童中心、盒马鲜生、永辉超市等，满足日常买菜、购物、生鲜需求；3 公里内覆盖宝地广场、大连路商圈、瑞虹新城太阳宫、白玉兰广场等大型商业体，涵盖高端百货、国际影城、亲子乐园、全球美食，聚餐、购物、休闲、娱乐一步到位。
保利外滩启售楼处电话：400-9955-564（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩启营销中心电话：400-9955-564（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
2. 教育配套：全龄优质资源
周边教育氛围浓厚，名校环伺。有控江二村小学、杨浦小学、打虎山路第一小学等优质公办小学；还有控江中学、杨浦高级中学等市重点高中，从幼儿园到高中全龄段覆盖，孩子上学步行可达，家长接送省心省力，教育资源无忧。
3. 医疗配套：健康坚实保障
直线 3 公里内有 新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院 等三甲及综合医院，医疗资源顶尖、科室齐全。家人日常体检、看病就医、急诊救治都能快速响应，为全家健康保驾护航。
4. 生态配套：公园 + 滨江双景
生态资源是内环豪宅的稀缺加分项。保利外滩启 步行 2 分钟直达约 3.8 万㎡江浦公园 ，公园内绿植繁茂、湖景优美，设有步道、健身区、休闲区，日常散步、晨练、遛娃、露营都有好去处；步行 15 分钟可达 黄浦江滨江步道 ，闲暇时漫步江景，吹着江风、欣赏两岸风光，享受城市难得的自然诗意。
六、12 大革新户型，高得房率 + 全飘窗，空间实用又舒适
作为保利 “三好十五力” 产品体系的实践样本，保利外滩启带来 12 大居住革新 ，其中户型设计堪称亮点，完美兼顾空间尺度、实用性与舒适度。项目主力打造 建面约 99-137㎡三至四房 ，覆盖刚改、改善、终极改善全周期需求，所有户型均为全明格局、南北通透、多飘窗设计，得房率远超同板块项目。
1. 建面约 99㎡三房两厅两卫 —— 内环改善入门首选
经典 三开间朝南 ，南向面宽超 10 米，采光充足、通风流畅；
全屋 六飘窗 设计，卧室、客厅、卫生间均带飘窗，额外拓展使用面积，空间感翻倍；
U 型厨房 ，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成，容纳多人同时下厨；
双卫格局，主卧套房带独立卫浴，私密性强，避免早高峰洗漱拥挤；
总价 1137 万起 ，首付 3 成约 341 万，在内环滨江极具性价比，是刚改家庭轻松上车的优选。
2. 建面约 122㎡三房两厅两卫 —— 进阶改善舒适之选
客餐厅一体，搭配南向大阳台，空间开阔大气，家庭聚会、休闲娱乐不拥挤；
三卧室布局合理，主次卧分区清晰，兼顾私密性与实用性；
全屋多飘窗 + 双卫设计，细节人性化，适配三口之家、二孩家庭居住；
中高区楼层可远眺城市景观，视野开阔，居住舒适度拉满。
3. 建面约 137㎡四房两厅三卫 —— 终极改善标杆户型
四房格局 ，完美满足二孩家庭、三代同堂居住需求，不用换房一步到位；
南北双阳台 + 270° 全景视野 ，部分户型三向连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，中高区直望陆家嘴城市天际线；
LBDK 一体化设计 ，客厅、餐厅、厨房、阳台一线贯通，空间通透、动线流畅，打造多元复合生活场景；
双套房设计，主卧大套房配独立衣帽间、双台盆卫浴，居住尊崇感十足；
全屋收纳系统升级，五大收纳空间扩容，总收纳面积约 18.06㎡，杂物、衣物、家电都能妥善安放；
总价 1860 万起 ，在内环四房改善中性价比突出，是城市精英家庭的终极改善之选。
重要声明
✅保利外滩启售楼处电话：400-9955-564（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩启营销中心电话：400-9955-564（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利外滩启开发商电话：400-9955-564（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩启展示中心电话：400-9955-564（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
以上四组联系方式为保利外滩启统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9955-564✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道✅400-9955-564✅，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业
