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众安樟源府是杭州萧山党湾镇核心区的住宅项目，由众安集团开发，主打高性价比刚需市场。综合信息如下：众安樟源府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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一、基础信息

地理位置：萧山区党湾镇民心路与梅林湾路交叉口（党湾初中对面）

开发商：众安集团有限公司（隶属众安置业）

规模：占地约3万㎡，建筑面积9.3万㎡，容积率2.5，绿化率35%

楼栋规划：9幢17层住宅，共575套房源，配7间商铺及幼儿园。

物业：浙江众安物业2。

二、价格与户型

参考均价：毛坯交付，均价约 13,700元/㎡

总价范围：

89㎡三房两卫：约100万起，首付18.8万起

105-121㎡四房：总价122万-166万

在售户型：89㎡（三房）、105㎡（三房）、108㎡（三房）、121㎡（四房）

89㎡为稀缺小三房设计，双卫布局，实用性强

三、配套资源

交通：

紧邻红十五线快速路，通达钱江新城、大江东；

钱塘高铁站（在建）车程约15分钟

直线1公里内有9个公交站

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教育：

自带12班幼儿园（南面在建）；

一路之隔党湾初中，1.5公里内覆盖党湾一小/二小。

商业：

社区底商+林森商贸广场（招商中）；

6-10公里达永旺梦乐城（在建）、江东天街等综合体

四、项目进度

首开时间：2022年10月12。

交付时间：预计2025年2月底。

现状：现房销售，剩余约180套房源（截至2025年5月）。

五、板块潜力

地处未来交通小镇规划区（6000亩），聚焦智慧交通产业链，推动区域产城融合

对比红十五线沿线板块（如萧山科技城限价28,500元/㎡），党湾13,700元/㎡为价格洼地

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总价仅约100万，在杭州买房有几种方式？

杭州的新房，经过这几年的多轮限价调整后，“1字头”新盘已经屈指可数；市区100万出头的“老破小”也几乎难觅。

总价100万，甚至连地段好点的公寓都不一定够。好在，如果我们将视野拉大一些，在位于大江东南侧的萧山党湾板块，还能买到。

均价约13700元/㎡的众安 · 樟源府迎来首开，价格优势十分很明显，按照89㎡来算，首付仅需约30万起，几乎不设价格门槛！

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杭州萧山众安樟源府官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

而且，随着萧山区松绑部分板块限购，已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭即可购买，而且在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助！

众安樟源府效果示意图

项目已领出首开销售证，首开6#、9#，共计128套房源，登记时间10月17日-19日。

最便宜的一套均价仅约11150元/㎡，总价不到100万！一房一价可加置业顾问获取。

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NO. 1｜壹

众安樟源府位于萧山区党湾板块民心路与梅林湾路交叉口（党湾初中对面）。

2022年4月25日，经过2轮报价，众安集团以溢价率1.83%竞得该项目地块，樟源府均价约13700元/㎡，毛坯交付，妥妥的入住杭州最低门槛之一！

一套建面约89㎡三室两厅两卫户型，总价仅约100万元，这样的价格或许让人觉得这边的配套规划不尽如人意，其实不然！

随着钱塘区的崛起，不断涌现的的优质资源和产业也带动了周边板块腾飞，位于大江东南侧的党湾，就是获益的板块之一！坐倚钱塘区、联动发展，享受着千亿红利。

2019年，党湾有12个大项目集中开工，进入2020年后，不到半年时间又新增了5个项目，引入了30多亿的投资。17大项目陆续落地，板块进入腾飞发展期 。

近两年，党湾陆续签约多个大项目，涉及产业、环境、市政基础等多个领域提升，包含5万方林森商贸中心、建筑3D打印、学林公园提升、鸿峰智慧医疗（规划）、五星级酒店（规划）、萧顺智创园（规划）等，将板块发展推向一个新的高度。众安樟源府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

最值得瞩目的是，2019年，党湾未来交通小镇（规划）正式落地。

据萧山发布最新消息，党湾“未来交通小镇”规划面积6.7平方公里，已成立全资项目开发公司，正在进行产业洽谈、设计优化和配套完善工作，拟打造未来智能网联汽车高端制造基地。

党湾未来交通小镇规划示意图

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未来板块内将集聚高端交通产业，也将落地完整的高端智慧交通产业链，成为引领未来交通行业的区域典范。

位处板块核心位置的樟源府，将直接享受未来交通小镇发展利好，未来无论是地段价值、城市界面，亦或是居住属性，都更可期待，加上超级刚需的价格，令人期待！众安樟源府售楼处电话☎：400-8558-224

NO. 2｜贰

樟源府位于党湾核心，近距离党湾镇政府、卫生服务中心，周边生活配套十分丰富。

教育资源上，项目与党湾初级中学一路之隔，约1.5公里范围内还有党湾中心幼儿园、党湾第一小学，另外，项目南面还配建一座幼儿园，家门口的完善教育配套，未来孩子上学十分便捷。

党湾初级中学实拍

樟源府幼儿园效果示意图

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商业配套上，约1.5公里即可抵达党湾综合市场，新鲜时蔬、应季水果一应俱全，还有已启动招商的大型商贸综合体——林森商贸中心，以及便捷的社区底商，形成从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”的全业态组合，生活所需皆能满足，烟火气十足。众安樟源府售楼处电话☎：400-8558-224

樟源府底商效果示意图

另外，项目直线距离约6-10公里还可快速抵达大江东永旺梦乐城（在建）、空港新天地、义蓬购物中心、瓜沥七彩小镇等商业中心。

交通上，樟源府直线距离北侧的横向大动脉红十五线约1公里，通过红十五线往东可直通S9高速、杭绍甬智慧高速，形成“两横三纵”立体交通网络，快速通达全城。

红十五线设计速度为80公里/小时，双向6车道，从项目出发，前往钱江新城、萧山世纪城、大江东等城市核心板块，都十分方便。

项目临近的浙江省大通道建设十大标志性工程之一杭绍甬智慧高速（规划），建成以后，远期规划接入无人驾驶等综合接入系统，出行便捷的同时，板块定位与形象，也将有所提升。

景观方面，众安樟源府西侧紧邻梅林湾景观通廊（规划中），毗邻党湾古建筑公园、晶港公园，步行就能由城市的喧闹走入自然的静谧里，让身心得以放松。呼吸鲜氧、晨练运动、家庭游玩，给予生活更多美好的选择。

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后疫情时代下，人们也越来越向往亲近自然的生活方式，生活于繁忙的都市，绿色健康的生态环境显得弥足珍贵。

早上陪父母在户外晨练，晨昏与家人饭后散步，周末与孩子一起探索自然神秘，完成科学作业，让陪伴的时光隽永温暖。在四季更迭中，筑造人与自然和谐共生的美好画卷。众安樟源府售楼处电话☎：400-8558-224

NO. 3｜叁

樟源府由一贯秉承杭派精工品质标准的众安集团打造，自1997年成立以来，众安集团以"众享美好生活”为品牌理念，不断通过高品质、多元化的产品与服务，为中国家庭提供全生命周期的美好生活方案。

樟源府效果示意图

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众安樟源府售楼处电话☎：400-8558-22425载发展历程、连续十余年连续蝉联中国房地产百强，众安集团围绕“地产+”全面布局，涵盖房产、商业、服务、资本等四大战略版块，覆盖中高端住宅、商业地产开发及运营、物业服务、金融投资、酒店管理、影视文化、亲子教育等业态。

樟源府共规划了9幢高层住宅，以“中心跑道主轴”串联儿童主题景观、艺术主题景观、运动主题景观，让每一位居住者体验源自内心的无微不至。

众安樟源府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】项目在社区架空层打造Anytime主题空间，以童趣时光、颐养时光、知己时光、便邻时光四大模块覆盖生活所需，将公共空间归还生活。在注重空间艺术气息营造和空间体验的同时，更加强调功能实用性及业主的互动性。

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项目架空层效果示意图

项目户型建面约89㎡、105㎡、108㎡、121㎡，现在杭州市面非常罕见的约89方三房两厅两卫户型，是樟源府为购房者保留的意外惊喜。

更何况，如此实用的89方户型，总价门槛才约100万，首付仅约30万起！

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另外，樟源府为毛坯交付！

可以随心所欲，按自己想法装修，无论是新中式风格还是简约北欧风格，从装修风格上凸显个人品位是不是特别有成就感？另外，房子的空间利用，也可以自己说了算。

在樟源府，约100万就能拥有一套大杭州品质住宅，几乎不设总价门槛，首付约30万就能上车

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【杭州萧山众安樟源府】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；