上海中海·云邸玖章2025年最新·上海中海·云邸玖章售楼中心-上海中海·云邸玖章售楼处首页网站-楼盘百科-售楼处最新发布-楼盘详情-房价-户型-物业电话

上海中海·云邸玖章官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9692-958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-9692-958，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

今年的新房，涨价已经打成“明牌”，滨江核心段价值回归速度惊人。

但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

上海中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）

上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】南区收官房源11月19日全城启购！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。

一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。

交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。

生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

项目少量建面约104/148m²3-4房

过会均价12万/m²，总价1005万起

104m²3房是项目的收官户型，主力总价约1200万上下

南区压轴楼王32套建面约148㎡豪宅火爆认购中！

过会均价12.6万/㎡

最新一批房源已过会

加推建面约92-107m²3房

过会均价10.5万/m²

加推房源86席，1000万级必看！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

即可预约莅临品鉴

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

户型图赏鉴

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

样板间实景图：

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

土拍回顾及规划

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。

比如南区社区的入口设计。

不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

比如已曝光的社区会所。

更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958聘请领邸玖章原班设计师团队打造。

延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

生态休闲：中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

即可预约莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

【中海·云邸玖章】售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

上海中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）

上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

今年的新房，涨价已经打成“明牌”，滨江核心段价值回归速度惊人。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？

答案：有！！！中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】南区收官房源11月19日全城启购！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。

一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958

作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。

交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。

生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

项目少量建面约104/148m²3-4房

过会均价12万/m²，总价1005万起

104m²3房是项目的收官户型，主力总价约1200万上下

南区压轴楼王32套建面约148㎡豪宅火爆认购中！

过会均价12.6万/㎡

最新一批房源已过会

加推建面约92-107m²3房

过会均价10.5万/m²

加推房源86席，1000万级必看！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

上海中海·云邸玖章

售楼处电话☎：400-9692-958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-9692-958，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.

1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي

تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:

(1) الأسر ذات الجنسية المحلية

الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.

الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.

(2) الأسر غير المحلية

شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.

متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.

(3) قيود مناطق خاصة

منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).

5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).

2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة

(1) القروض التجارية

تحديد الوحدة السكنية الأولى:

بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.

بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.

مع منزل: لا تقل عن 70%.

تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.

سياسة أسعار الفائدة:

سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.

(2) القروض المؤسسية

الوحدة الأولى:

الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.

نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.

الوحدة الثانية:

الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.

نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.

سياسة أسعار الفائدة:

الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.

الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.

3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة

(1) ضريبة الميراث

الوحدة الأولى:

أقل من 90 متر مربع: 1%.

90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.

الوحدة الثانية:

أقل من 90 متر مربع: 1%.

90 متر مربع أو أكثر: 2%.

3 وحدات أو أكثر: 3%.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.

(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية

2 سنة أو أكثر:

إعفاء الوحدات السكنية العادية.

الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.

أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.

(3) ضريبة الدخل الشخصي

5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.

أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.

4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين

(1) سياسة استقطاب المواهب

منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.

على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.

على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين

أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.

على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.

استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.

على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.

5. اتجاهات السياسة والتوصيات

(1) اتجاهات السياسة

تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.

(2) توصيات الشراء

خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.

تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.

انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.

حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.

اتصل بخدمتنا المخصصة على الرقم: 400 - 9692 - 958. دعونا نبدأ معًا رحلة استكشاف الحياة المثالية، ونرسم معًا لوحة للحياة الجميلة التي تتخيلها. نتطلع إلى اتصالك!

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

首付比例不低于20%。

二套房：

家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

首付比例不低于50%。

利率政策：

首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

90㎡以下1%。

90㎡以上1.5%。

二套房：

90㎡以下1%。

90㎡以上2%。

三套房及以上：

3%。

例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

普通住宅免征。

非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

按全额5.3%征收。

例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

免征。

其他情况：

按差额20%或全额1%征收。

例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！