海上清和玺售楼处官方热线-2026营销中心地址- 海上清和玺 楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道
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海上清和玺（徐汇长桥・招商玺系・中环改善热盘）
☎官方预约热线：400-9955-564
📍项目地址：徐汇区上中路与龙川路交汇处（上海中学对面）
一、项目基础参数
开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政，三大国企联合开发
地块指标：占地约 3.97 万㎡、总建面约 17 万㎡、容积率 3.12、绿化率 35%；10 栋住宅（7 栋 25-32F 高层 + 1 栋 10-14F 小高层 + 2 栋 6-7F 洋房），全盘 835 套纯住宅
产品配置：高层 2.95m 层高、洋房 3m 层高；铝板 + 玻璃幕墙外立面（上海首个 “验收涂料、交付铝板” 双标准项目）
物业 & 交付：招商物业，物业费10 元 /㎡/ 月；预计 2027 年 12 月交付，精装标准约 1.2 万 /㎡
价格：备案均价11.07 万 /㎡，总价1240 万 - 1960 万，二期热销中，6 月加推稀缺洋房
二、在售户型 & 总价（2026.6 最新）
表格
精装配置：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；博世厨电、唯宝卫浴、全屋石材，招商 “玺系” 高端标准
三、周边全维配套
【轨道交通】
双轨交便捷：距 15 号线罗秀路站约 800 米、11 号线上海游泳馆站约 1.2 公里；自驾上中路隧道、龙吴路快速，10 分钟达徐家汇、前滩
【商业配套】
3 公里内徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）、前滩太古里、徐汇滨江绿地中心；社区自带沿街商业，满足日常所需
【教育 & 医疗】
教育：一路之隔上海中学（市重点），周边徐汇中学、位育中学、园南小学，全龄段优质教育链
医疗：1.5 公里三甲徐汇医院、3 公里内六院、九院，社区配健康服务站
【生态 & 景观】
直线 1 公里黄浦江滨江步道，2 公里内徐汇滨江公园、淀浦河生态带，高区可看江景，城市绿肺环绕
四、项目核心优势
徐汇中环稀缺地段：上海中学对面、一英里徐汇滨江，中环内低密纯住宅，土地稀缺性极强
国企品质保障：招商蛇口 “玺系” 高端线，三大国企联合，铝板外立面 + 双标准交付，品质标杆
全龄段教育资源：上海中学 + 徐汇中学 + 园南小学，顶级教育配套，学区属性强
高净值纯粹圈层：112㎡起步、主力 120-177㎡，无小户型混居，改善圈层纯粹
✅适配人群
徐汇 / 前滩高管自住：预算 1200 万起，看重中环地段 + 教育 + 江景，长期自住改善；
学区改善家庭：有学龄儿童，追求上海中学 + 徐汇中学顶级学区，一步到位；
核心资产收藏客群：徐汇中环稀缺纯住宅，国企品质 + 学区加持，保值优选。
⚠️看房须知 & 不利提醒
预约看房：需提前实名预约，验资 120 万，不接待临时到访；
房源现状：112-134㎡高层货源充足，177㎡楼王稀缺，142㎡洋房仅 25 套；
不利因素：临近上中路 / 龙川路，低楼层微量车流噪音；部分楼栋看江视野受前排遮挡。
·此前打造的海上清和玺，是目前区域内唯一在售项目，问鼎2025年1000-2000万浦西TOP1、2026年第一季度上海销售金额TOP8，始终引领高阶人居热潮。（数据来源：克而瑞）
·植物园旁地块项目入市后，势将补充区域高端住宅供应，吸引更纯粹的高净值客群入场，通过聚集效应激发板块内商业、教育、医疗等配套资源的优化，从而带动整个板块的全面升级。
稀贵宜居高地！独有资源难以复刻
在徐汇滨江“中央公园”组团的价值版图上，海上·清和玺兼得滨江岸线与上海植物园的双重生态禀赋。从项目上方的航拍图可以看出，北面直面上海植物园这片城市绿肺，推窗即揽盎然绿意、远眺壮阔江景，以不可复制的双生态资源，构筑起独一无二的自然宜居基底。
图片拍摄于项目地块高空100米处
自然生态筑就生活健康底色，优质文教厚植区域人文底蕴。项目周边2公里内云集上海小学、逸夫小学、徐教院附中、上海中学等10所名校，形成全城稀有的强教育磁场。滨江生态、城市绿肺与全龄优教三重资源赋能，使区域从单一的生态住区进化为文教宜居高地，让板块价值能级实现跨越式提升。
（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
“一玺一定制”的超配产品力：经典永不过时
区别于市场上流行的同质化“四代宅”产品，海上·清和玺承袭招商蛇口玺系品质基因，遵循“一玺一定制”的产品哲学，以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义徐汇高端改善的标准。
在公区配置上，可以说是超配：
风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感
社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。
中央车站地库体系：地下空间的革命性创新
项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。作为地下驱车通道的枢纽平台，中央车站连通项目会所、地下庭院，保证业主高效抵达的同时，确保了绝对的私密性。未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。
垂直会所与超配公区：3000㎡的奢享生活场
海上·清和玺首创“垂直会所系统”，将约2000㎡地下会所与约1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区。会所内不仅配备品牌健身房、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”——璀璨星空顶泳池采用手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；同时引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口享受高端运动体验。
此外，社区含“奢材”量很高。
金石玉彻奢材：将品质延续于每个细节
门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质；在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
老虎玉庭院：造价近百万土耳其进口奢材
整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制，选择交由匠人耗时60天，手工打磨定制，不仅极耗时间，而且工艺复杂，深度考验匠人的技艺。仅仅这一方庭院价值就已近百万，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海上·清和玺以价差红利锁定资产增值空间，以中央公园生活区奠定宜居基底，以教育磁场提升板块能级，通过玺系品质的匠心兑现、超配公区的细节突破，成为了当下最具确定性的资产。
总价约1400万级入主徐汇的机会本就凤毛麟角，最后112-134㎡三房在售，机遇稍纵即逝。
错过此刻，徐汇滨江将高不可攀。
海上·清和玺·官方认证售楼中心
☎️ 免费咨询热线400-995-5564（唯一官方）（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）
⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。
补充提示：海上·清和玺营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。
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