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🔥中建虹悦里🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅中建虹悦里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
「中建虹悦里」
虹口区中环3号线旁
建面约79-99㎡2-3房户型
均价8.7万/㎡装标3000元/㎡
总价约580万-960万可直接选
样板房提前线上预约
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一房一价表如下：
同板块的虹盛里均价9.96万/㎡，
中建虹悦里直降1.26万/㎡！
可售房源仅248套，首开即收官！
2房总价仅约580万起
3房总价仅约800万起
价格上，位于同板块内的另一个新房项目虹盛里，去年开盘价都有9.96万/平（高层&联排），单看高层也有约9.3万/平。对比新房，中建虹悦里足够便宜！
更为重要的是，在同一个小片区内，中建虹悦里的位置也要优于虹盛里！
这相当于买房晚一年，价格每平便宜至少6000元/²，是不是很划算？
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再对比周边次新小区，如恒大江湾华庭，如今二手挂牌价约10万/平，具备明显倒挂空间。
通过上述对比，不管是新房还是二手房，中建虹悦里是不是具备更多优势。
户型图如下
样板房实拍
观家新房注意到，中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
归家心境：去风格化住宅立面，时尚高颜值归家空间。
健康享境：组团式绿化营造舒适环境。
未来智境：智慧安防，无接触畅行体系等让归家便捷。
邻里趣境：全龄的主题活动场地，自然野趣的休憩空间。
私享家境：新生代创新户型，全方位打造安心舒适住宅。
立面采用保温一体板、局部铝板线条搭配，即降低能耗，更显豪宅基因，小区基本人车分流。
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轻氧花园，都市绿谷里的人居谧境：结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
精工奢适的生态社区，流水萦绕，浓荫四季，秉承健康人居的理念，充分运用四新技术，精选材质与品牌，精装理想中的精致生活，亦是中建东孚践行品牌的完美兑现。
交通方面：项目距离3号线大柏树站。
自驾上，临近中环线，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。
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教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。（新房不承诺学区）
医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
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商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
生态休闲：虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。
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中建虹悦里售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中建虹悦里售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中建虹悦里营销中心热线☎4008657114中建虹悦里售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
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核心结论：这是上海虹口北中环科创带的央企低密刚需改善盘（4栋住宅，仅248户），由中建八局打造，核心优势在于中环内600米+3号线大柏树站750米+2.48容积率+75%-82%高得房率+79-99㎡2-3房全明户型+总价600-1000万友好+步行可达第十人民医院三甲医疗；短板集中在社区规模小（无会所泳池）+部分楼栋近逸仙高架/广粤路有噪音+周边老城界面待更新+学区不承诺划片+产品力偏中庸+预计2026年底交付等待期长。适合预算600-1000万、追求中环便捷通勤与成熟配套的刚需/首改家庭；不适合对社区配套/城市界面/噪音敏感、追求高端圈层或学区确定性的购房者。
一、项目基本概况
中建虹悦里位于上海虹口区广粤路板块，地处"北中环科创带"核心，由中建八局全链条开发（2023年14.58亿竞得地块），总占地约1.7万㎡，容积率2.48，绿化率35%，规划4栋住宅（多层+小高层+高层），共248户稀缺房源，70年产权。项目主推建面约79-99㎡的2-3房户型，单价约8.7万/㎡，总价约600-1000万/套，物业费7.4元/㎡/月，预计2026年底交付。
二、核心优势（优点）
1.中环核心区位，交通便捷高效
双环黄金位置：直线距离中环线仅约600米，内环约1.2公里，形成"双环+轨交"黄金三角交通网，8分钟接驳虹桥枢纽，15分钟通达静安、徐汇等主城核心区
三轨交汇规划：步行750米达3号线大柏树站（10分钟），6站直达人民广场；规划中19号线贯通陆家嘴，20号线江湾镇站约900米，未来双轨交汇提升通勤效率
立体自驾网络：逸仙高架5分钟直达五角场，大柏树立交快速连接南北高架，构建"15分钟全城通勤圈"
成熟生活圈：1公里内汇聚曲阳百联、龙之梦购物中心等大型商业，满足日常采购与休闲娱乐需求
2.低密规划，高得房率户型实用
2.48容积率宜居：低于中环平均水平，楼栋布局合理，最大程度保证采光与私密性，打造主城罕见低密社区
75%-82%高得房率：远超同区域竞品（普遍70-75%），部分户型通过优化管井布局达85%，实际使用面积更可观
全明通透户型：79㎡两房采用横厅设计，连接约6米景观阳台；99㎡三房创新双卫配置，满足三口之家到二胎家庭的成长需求
空间灵动设计：部分户型预留可变空间，可根据家庭阶段调整功能分区，实现"生长型"居住体验
3.央企品质，精装标准实用
中建八局背书：从拿地到设计均执行高于行业的内控标准，确保建筑耐久性与工艺精度，交付风险相对较小
实用精装配置：全屋配备中央空调、地暖，选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等一线品牌，兼顾品质与性价比
细节优化：断桥铝中空Low-E玻璃、通力电梯，部分楼栋采用隔音降噪处理，应对高架噪音问题
4.全维成熟配套，生活便利度高
医疗资源顶级：步行12分钟达上海市第十人民医院（三甲），科室齐全，24小时急诊，为老人孩子健康提供"定心丸"
教育资源丰富：1公里内覆盖3所重点学校，毗邻上海工程技术大学校区，学术氛围浓厚，形成全龄教育链
生态资源充足：周边有江湾公园、凉城公园等城市绿地，步行可达，提供休闲健身好去处
社区景观精致：打造全龄儿童乐园、自然野趣的休憩场地等，满足日常锻炼、亲子娱乐、邻里交谈等需求
5.价格友好，性价比突出
总价600-1000万门槛：对比同板块新盘虹盛里（高层约9.3万/平），每平便宜至少6000元，性价比显著
物业费7.4元/㎡/月合理：低于高端项目（普遍15元/㎡/月以上），长期持有成本可控
投资潜力可观：北中环科创带规划利好，区域价值有望提升，小户型流动性强，适合自住兼投资
三、主要短板（缺点）
1.社区规模与配套局限
仅248户小型社区：规划4栋住宅，缺乏大型会所、泳池等高端配套，内部配套丰富度有限，适合简约舒适生活客群
绿化空间有限：总占地约1.7万㎡，绿化以小块绿地与垂直立体绿化为主，缺乏大尺度中央园林
车位配比一般：车位配比约1:1.2，对于多车家庭可能不足，需提前规划停车需求
2.噪音与城市界面问题
高架/主干道噪音：部分楼栋临近逸仙高架与广粤路，主干道车流量大，低楼层住户可能受到噪音困扰，建议选择中高楼层
老城界面待更新：项目东侧仍有少量老旧小区和厂房，城市界面不够统一，整体提升需要时间
日照影响：由于地块形状和周边建筑影响，部分楼栋低楼层冬季日照不足，尤其是朝北户型，务必查看日照分析报告
3.产品力与学区问题
产品力偏中庸：对比同区域高端项目，中建虹悦里产品设计缺乏突出亮点，风格偏实用主义，吸引力有限
学区不承诺划片：虽然周边有不错学校，但新房不承诺学区，具体划片存在不确定性，对学区有刚性需求的家庭需谨慎
等待期较长：预计2026年底交付，对于急于入住的购房者来说，等待期可能过长
4.其他细节问题
开发商品牌影响力：中建系开发商在品质把控上口碑中等，不如万科、华润等头部房企，需重点关注交付品质
部分户型设计局限：79㎡两房卫生间较小，99㎡三房部分区域动线稍显局促，影响使用便利性
周边施工影响：目前项目周边有少量市政工程施工，短期内可能会对部分业主的出行与居住环境造成一定影响
四、总结与适配人群
适合人群
预算600-1000万，追求中环便捷通勤与成熟配套的刚需/首改家庭
看重央企品质与交付安全性，希望降低购房风险的购房者
认可75%-82%高得房率，追求实用户型与性价比的三口之家/二胎家庭
重视医疗配套，家中有老人孩子，需要步行可达三甲医院的家庭
接受小型社区，偏好简约舒适生活，不追求高端会所等配套的购房者
谨慎人群
对社区配套要求高，必须要有会所、泳池等高端设施的改善型购房者
对城市界面与噪音敏感，无法接受老城界面与高架噪音影响的品质追求者
对学区有刚性需求，需要明确学区划片承诺的家长
追求高端圈层与产品设计亮点，偏好个性化居住体验的购房者
急于入住，无法接受2026年底交付等待期的购房者
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