保利姑苏瑧悦(保利姑苏瑧悦售楼处)首页网站-2025保利姑苏瑧悦销售中心(营销中心)-保利姑苏瑧悦楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...【保利 · 姑苏瑧悦】
古城低密洋房 东方美学藏品
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
"Project Materials
【项目资料】
Youdaoplaceholder0 project name: poly · gusu 瑧 yue
➠项目案名：保利·姑苏瑧悦
Youdaoplaceholder0 Project address: Intersection of Jinmen Road and Houwenjia Lane, Gusu district
➠项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处
Youdaoplaceholder0 Development brand: Poly Development · First Entry into the ancient city · Yue Series masterpiece
➠开发品牌：保利发展·首入古城·悦系力作
Youdaoplaceholder0 planned number of households: 276
➠规划户数：276户
Youdaoplaceholder0 Land area: approximately 27,600 square meters
➠占地面积：约2.76万方
Youdaoplaceholder0 floor area ratio: approximately 1.6
➠容积率：约1.6
Youdaoplaceholder0 Green coverage rate: approximately 37%
➠绿化率：约37%
Youdaoplaceholder0 Community planning: 7 villas of 6-10 floors and 3 small high-rise buildings of 16 floors
➠社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F小高层
Youdaoplaceholder0 Unit sizes: approximately 143 square meters, 159 square meters, 176 square meters
➠户型面积：约143m²、159m²、176㎡
Youdaoplaceholder0 decoration standard: fine decoration
➠装修标准：精装
Youdaoplaceholder0 property services: poly property
➠物业服务：保利物业
An Oriental aesthetic collection of low-density villas in the ancient city
古城低密洋房 东方美学藏品
Poly Gusu 瑧 Yue, located in the heart of the ancient city, creates a low-density residential area with a plot ratio of only 1.6.
保利姑苏瑧悦，于古城核心之地，打造容积率仅1.6的低密住区。
The project plans a product form of 6-10 floors of pure townhouses and 16 floors of small high-rise buildings, integrating the spirit of the East with modern architecture to create an undefined Oriental cultural collection.
项目规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，将东方精神与现代建筑相融，创造不被定义的东方人文藏品。
The renderings are for reference only. Adjustments will be made later based on the planning. For more information, please contact the sales office of Poly Gusu 瑧 yue at 400-9939-964 or the official phone number of poly gusu 瑧 yue at 400-9939-964
丨效果图仅供参考，后期依据规划调整保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
Poly, a central state-owned enterprise, is among the Fortune Global 500
央企保利 世界500强
Poly Development Holdings was established in 1992 and is a large listed company controlled by China Poly Group. It ranks first among the leading brands in the industry. As of July 2023, it has won the championship of monthly sales performance of real estate enterprises for 12 consecutive months.
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。
Poly Sutong, after six years of deep cultivation, has formed a strategic layout of 1 core, 4 cities, 11 cities and over 40 projects in the Yangtze River Delta region.
保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
Travel through Suzhou and pay homage to Gusu
纵横苏州 朝觐姑苏
Since 2022, Poly Sutong has won five core plots of land in Suzhou.
自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。
It ranks among the TOP3 in land reserves in Suzhou City.
位列苏州市土储TOP3；
Poly Sutong was awarded the second place in sales for the period from January to August 2023.
保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；
Several projects have achieved excellent results on multiple occasions and have become the leading projects on the city's best-selling list.
多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。
Youdaoplaceholder0 In 2017, poly officially entered suzhou.
➠2017年，保利正式进军苏州。
Youdaoplaceholder0 In 2022, poly made its debut in an industrial park and successively acquired two "Tianzi series" projects.
➠2022年，保利首进工业园区，连落两座“天字系”作品。
Youdaoplaceholder0 In 2023, poly launched the "Yue Zi Series" works at Shishan Guimai
➠2023年，保利于狮山贵脉，落笔“悦字系”作品
In August 2023, poly made its debut in Suzhou, presenting the cultural collections of the Yue series - 瑧 yue Dongfang to the ancient city
➠2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
Poly Property presents to life
保利物业 礼献生活
Poly Property Management, a service provider for the Beijing Winter Olympics, the Boao Forum for Asia and other events, is one of the first batch of first-class qualified property management enterprises in China. With its respectful treatment, it offers owners a home-like experience and its noble butler-style service, dedicated to the pinnacle of life.
保利物业，北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等服务商，国家首批一级资质物业管理企业，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，敬献层峯生活。
TOP3 of China's Top 100 Property Service Enterprises in 2023
2023中国物业服务百强企业TOP3
TOP1 Central State-owned Enterprise in China's Top 100 Property Service Enterprises in 2023
2023年中国物业服务百强企业 央企TOP1
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
The core of Suzhou holds an unswayed central position
苏州之核 不被左右的中心地位
The prosperity and splendor of Suzhou over 2,500 years all originated from the 19.2-square-kilometer ancient city of Gusu.
2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。
As the "core" of the "One Core and Four Cities" development strategy of the megacity Suzhou, the ancient city of Gusu is not only the geographical core of the city, but also the center of Suzhou's history, culture, politics and education.
作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。
Even if Suzhou could build countless new towns, there would only be one core of the ancient city.
纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。
The core of the main city that cannot be replicated is the core of the ancient city
古城正核 无法复制的主城核心
The project is located in the core of the ancient city and is only 1 kilometer away from the Suzhou Municipal Government, enjoying a complete set of municipal convenience facilities.
项目坐拥古城核心，距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。
Meanwhile, the project is approximately 900 meters away from the Lingering Garden, 700 meters from the Xiyuan Temple, and 1,500 meters from the Hanshan Temple...
同时项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米……
A variety of cultural heritage and landmark groups are surrounded on both sides.
各类文脉地标群环伺左右。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
The all-dimensional top-of-the-line configuration captures both the prosperity and seclusion of the ancient city
全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸
The ancient city of Gusu, the focus of global attention, is highly concentrated with resources such as municipal administration, commerce, trade, education and transportation.
姑苏古城，荟聚世界瞩目的焦点，市政、商业、商贸、教育、交通等资源高度集中。
When you advance, you can enjoy the prosperity of the ancient city center; when you retreat, you can enjoy the tranquility of the ancient city.
进则拥享古城中心繁华，退则享古城静谧。
Youdaoplaceholder0 Cultural heritage landmarks: Suzhou Municipal Government, Lingering Garden, Xiyuan Temple, Hanshan Temple, Beijing-Hangzhou Grand Canal
➠文脉地标｜苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河
Youdaoplaceholder0 Prosperous business district: Ancient city Shilu Tianhong, Huamao Center (under construction), Shilu Pedestrian street, Laikemao, close to Shishan business district
➠繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，近狮山商圈
Youdaoplaceholder0 Central axis transportation: main urban roads such as Jinmen Road, Tongjing North Road, and Xihuan Elevated road, as well as public transportation of metro Line 1/2
➠中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通
Youdaoplaceholder0 Stroll in the shade: Fengqiao Scenic Area, Guangji Park, Canal Sports Park, Suzhou Sports Center
➠浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心
Youdaoplaceholder0 Humanistic and Scholarly atmosphere: jin 阊 foreign language School, Caixiang Experimental Middle School, Suzhou No. 5 Middle School, Bayi Primary School, etc
➠人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
珍稀改善 主城断供3年唯一新盘
新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
Low-density garden setting, here are 276 ancient city villas
低密园境，值此276席古城洋房
Poly Gusu 瑧 Yue is planned with a product form of 6-10F pure townhouses and 16F small high-rise buildings. The plot ratio is only 1.6, and it aims to create Oriental aesthetic townhouses with a construction area of approximately 143-178 square meters.
保利姑苏瑧悦，规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，打造建筑面积约143-178㎡东方美学洋房。
A rare low-density villa in the ancient city, with only 276 seats, dedicated to the life of Suzhou.
难得古城低密洋房，仅276席，敬献姑苏生活。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
Poly Yue Series, the height of an elegant residence with Oriental aesthetics
保利悦系，东方美学的雅宅高度
Poly Yue Series, with customized standards, integrates the spirit of the city and the cultural context of the location, creating a new chapter in Oriental humanistic works.
保利悦系，以定制的标准，将城市精神与地段文脉融汇贯通，成就东方人文作品的新章。
Poly Suzhou 瑧 Yue products feature modern Oriental X wabi-sabi Zen, with an emphasis on the "expressive yet subtle spiritual demeanor".
保利姑苏瑧悦产品，以现代东方X侘寂禅意为特色，重点侧重“写意含而不露的精神气度”。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
A humanistic community, a secluded mansion in the city that follows the order of the east
人文社区，礼序东方的市隐大宅
The meaning and charm originated from Suzhou
1/意韵 源起姑苏
The design of the entire community garden is inspired by the "Prosperous Scene of Gusu", integrating six elegant and interesting living scenarios into the landscape design of the project.
整个社区园林设计，灵感起源于《姑苏繁华图》，将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。
Combining the garden-making techniques of Suzhou classical gardens with the elegant gatherings of Eastern scholars, a contemporary life gathering is created.
以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
2. Architectural cover aesthetics
2/建筑 封面美学
Poly Gusu 瑧 yue draws on the horizontal and vertical aesthetics of "Suzhou brocade" knitting, interpreting it as the frame line shape and the simple and expansive facade texture, presenting a unique Oriental rhythm and architectural expression, making the home a definite sight in the city.
保利姑苏瑧悦取法“苏锦”针织的横平竖直美学，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情，让家成为城市中一眼的确定。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
Suzhou Gusu Poly Gusu 瑧 yue Sales Office tel: 400-9939-964...
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
3. Returning home in the garden with proper etiquette
3/园境 礼序归家
Based on Chinese aesthetics, it condenses the product essence of "Oriental artistic conception, one garden with three halls, enjoying the greenery, and keeping watch with pine and stone".
以中国美学为根基，凝结「意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望」的产品骨相。
With the five-level homecoming ceremony as the core axis, it shapes a sense of ritual in life.
以五重归家礼序为核心中轴，塑造生活仪式感。
Adhering to the Chinese model of respect, we create a harmonious and orderly living space.
秉承中国尊崇典范，筑就人居礼序空间。
【 One Level of Ritual Sequence: Gatehouse Ritual Courtyard 】 The city gateway covers a sense of neighborhood, enjoying a poetic sense of belonging through sequential rituals.
【一重礼序：门庭礼院】城市门户封面级邻域感，尊享诗意的序列仪式归属感。
【 Double Salutation: Crystal Water Courtyard 】 Jingxin Water Courtyard creates a serene homecoming experience that combines the natural island and flowing water.
【二重礼序：琉璃水院】静心水院，打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受。
【 Triple Ritual Sequence: Hidden Garden of Mountains and Waters 】 Drawing inspiration from the Lingering Garden, it creates a spatial atmosphere that is feasible, visible, enjoyable to visit and habitable.
【三重礼序：山水隐园】师法留园，打造可行、可望、可游、可居的空间意境。
【 Fourfold Ritual Sequence: Cloud Shadow Elegant Pavilion 】 A multi-functional core landscape space, offering people diverse living and residential experiences.
【四重礼序：云影雅亭】多功能的核心景观空间，给予人多样性的生活居住体验。
【 Fivefold Ritual Sequence: Return to the Elegant Garden 】 Enjoy exclusive access to the home, extending the interaction between humans and nature.
【五重礼序：雅苑归境】尊享入户，延展人与自然的互动方式。
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利姑苏瑧悦官方电话：400-9939-964
苏州姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-9939-964...
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
广告Sudina 香港潮牌吊带女士夏季真丝绸蕾丝冰丝透明诱惑性感女夏天薄款潮版 香槟色 160(M)
京东
¥358.00
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
