江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.17售楼处

江湾金茂府官方看房~规则公示（2026.6.17最新）

江湾金茂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为江湾金茂府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅江湾金茂府开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅江湾金茂府案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

江湾金茂府售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

江湾金茂府（湾茂铭筑）一页纸完整版

一、基础档案

项目信息

推广名：江湾金茂府 | 备案名：湾茂铭筑

板块：宝山区淞南（中外环间，新江湾西、近五角场）

开发商：中国金茂 70%+ 招商蛇口 30% 双央企联合开发

物业：金茂一级物业，物业费 7.08-7.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，配少量保障房，主力改善商品房

交付：精装科技住宅，2027 年 6 月底统一交付

预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000441、(2026) 预字 0000097/102 号

社区核心参数

占地：约 5.68 万㎡ | 总建面：18.8 万㎡

容积率：2.2 | 绿化率：32.75%

楼栋：11 栋 12-17 层纯小高层，无高层超高层

总户数：876 户（可售住宅 807 套）

车位：1248 个，车位比1:1.42，全人车分流

梯户配比：主力两梯两户，少量两梯四户

层高：标准 3.1m，全明通透，得房率 79%-83%

价格 & 在售产品（2026 年 6 月最新）

备案均价：72311 元 /㎡，一房一价

在售户型 4 款，均金茂府 3.0 五恒精装：

建面 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫 | 总价约 824 万起，刚需改善入门

建面 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫 | 总价约 911 万起，宽厅三开间朝南

建面 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫 | 总价约 1041 万起，四开间改善主力

建面 190㎡ 4 房 2 厅 3 卫 | 总价约 1374 万起，楼王大平层，主卧双套房

126㎡三房户型

144㎡四房户型

190㎡大四房户型

二、核心产品亮点（金茂府 3.0 迭代）

上海首座 TOD 金茂府，地铁上盖

距 18 号线二期通南路站步行约 50-100 米，4 站直达五角场、复旦，9 站东外滩，11 站陆家嘴；近 3 号线长江南路站 1.4km，多轨交换乘。

18号线通南路站实拍

十二大绿金五恒科技系统

衡温 / 衡湿 / 衡氧 / 衡净 / 衡静，无风感毛细管辐射，搭配大金中央空调、全屋地暖、百朗新风，四季恒温 20-26℃，告别空调吹风、梅雨季潮湿。

高标精装 + 公建化外立面

外立面：进口铝板 + 石材 + 全景玻璃栏板，金属线条轻奢质感

厨卫品牌：博世厨电、杜拉维特 / 唯宝洁具、高仪龙头；入户铸铝装甲门、全屋智能家居面板。

低密纯粹改善社区

全小高层无高低配，中央景观轴 + 多重林下绿化；地下全明车库、专属访客车位；金茂 24 小时管家、园区会所、健身、亲子活动空间。

三、全维度配套（步行 / 自驾时效）

1. 交通路网

轨交：18 号线通南路站（步行 50m）、3 号线长江南路 1.4km；3km 覆盖 6 座地铁站

自驾：紧邻军工路快速路、长江西路、逸仙高架、中环，中环北抬规划落地，直达内环、五角场、大宁、东外滩

2. 商业配套

步行 500m：祥腾生活广场、939 红街坊，餐饮超市便利店全覆盖，项目自带沿街社区商业

车行 20 分钟内：宝山万达、五角场合生汇、大宁久光、虹口龙之梦，全量级商圈

3. 教育（仅作区位展示，不承诺学区）

1km 内：淞南第二小学、市一级公办幼儿园

3km 覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学；临近吴淞中学附属科创中小学一体化校区、长江二中、高境科创实验小学。

4. 医疗

800m：上海市第二康复医院；3km 内 6 家三甲医院，长海医院淞南分院、同济四院、复旦中山医院分院，日常诊疗 + 重症配套齐全。

5. 生态休闲

500 米城市绿地公园，骑行道；车行 15 分钟可达新江湾城湿地公园，生态资源充足。

四、项目核心优势

双央企 + 正统金茂府 IP，府系 3.0 成熟科技产品，二手流通性强

零距离地铁 TOD，18 号线直达杨浦核心，五角场、复旦通勤首选

中外环价格洼地，对比新江湾、大宁单价低 1.5-2 万，改善性价比突出

全小高层低密、两梯两户为主，圈层纯粹，无刚需高密度楼栋

五恒科技精装一步到位，省去后期地暖、新风改造成本

中环北抬 + 吴淞副中心双重规划加持，板块长期有升值预期

五、短板 & 避坑提示（客观写实）

学区偏弱：对口宝山淞南公办，无顶级一线学区，看重名校学区家庭慎选

地块配建少量保障房，社区圈层存在少量混居，纯粹度低于纯商品房地块

2027 年 6 月交付，周期较长，现房需求客户不适合

淞南老小区成片，界面新旧交织，城市界面不如新江湾纯粹

190㎡大户型总价门槛高，1300 万 + 预算客群有限，转手周期略长

周边主干道车流大，低楼层楼栋存在轻微噪音影响

六、适配客群

杨浦五角场、复旦、新江湾外溢改善家庭，追求地铁通勤 + 科技舒适住宅

中外环 800-1400 万预算，想要品牌精装、恒温恒湿居住环境的中产改善

陆家嘴、东外滩上班族，依赖 18 号线轨交通勤，兼顾自住保值

二孩家庭，144/190㎡四房一步到位，低密小高层养老 + 自住兼顾

七、一句话总结

中外环双央企 TOD 金茂府，上海稀缺地铁上盖五恒科技小高层，承接新江湾、五角场外溢改善，7.2 万单价享受金茂府全系产品力，短板在于学区与交付周期，适合看重通勤、居住舒适度、品牌保值的改善买家。

四、合规提示

请认准江湾金茂府售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

江湾金茂府开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，江湾金茂府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

江湾金茂府售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：江湾金茂府售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打江湾金茂府售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打江湾金茂府售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；