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交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

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乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

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医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)

一、商业贷款政策

1. 利率定价机制重大变革

核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价

当前执行利率：

基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)

贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%

风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)

LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)

2. 首付比例要求

购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

首套房 15% 15%

二套房 25% 20%

三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)

二、公积金贷款政策

1. 利率水平

首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%

二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%

2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)

基础额度：

个人：65 万元

家庭 (含补充公积金)：160 万元

特殊情况上浮：

购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元

多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元

3. 首付与提取新政

首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)

创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算

例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款

三、政策要点对比

政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响

商贷利率 首套：3.05%

二套：3.09% 不再区分首二套

统一按风险定价 二套房贷成本降低

商贷首付 首套：20%

二套：30% 首套：15%

二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低

公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+

四、申请要点

1. 商贷申请条件

年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力

征信良好 (无严重逾期记录)

符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)

2. 公积金贷款条件

在上海连续缴存公积金 6 个月以上

家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)

购买普通自住住房 (非商办类)

五、实用建议

优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息

组合贷款策略：

公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷

商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率

外环外购房优势：

部分区域取消限购，可购买多套。

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上海保利外滩启核心亮点介绍（中英双语）

上海保利外滩启，保利落子杨浦滨江CAZ核心的江景奢宅标杆，距12/18号线江浦公园站仅50米，一线紧邻3.8万方江浦公园。以1.6低容积率规划125-210㎡瞰江户型，享全龄优质教育与成熟商圈，央企精工加持，成内环高阶改善优选。

Shanghai Poly Bund Rise, a benchmark river-view luxury residence by Poly in the core of Yangpu Binjiang CAZ, is only 50 meters from Jiangpu Park Station of Line 12/18, adjacent to the 38,000 ㎡ Jiangpu Park. With a low floor area ratio of 1.6, it plans 125-210 ㎡ river-view units, enjoying all-age high-quality education and mature business districts, supported by central enterprise exquisite craftsmanship, becoming a preferred high-end improvement project in the inner ring.

外立面采用铝板+双层中空Low-E玻璃幕墙组合，氟碳喷涂工艺铝板耐腐抗老化，玻璃兼顾隔音隔热。横向金属线条打破单调，与垂直结构柱形成网格肌理，光影下呈现丰富韵律，夜间灯带勾勒流畅轮廓，成滨江独特夜景标识。

The facade adopts a combination of aluminum panels and double-layer insulated Low-E glass curtain walls. Fluorocarbon-sprayed aluminum panels are corrosion-resistant and anti-aging, while the glass balances sound insulation and heat insulation. Horizontal metal lines break monotony, forming a grid texture with vertical structural columns, showing rich rhythm under light and shadow, and built-in LED strips outline smooth contours at night, becoming a unique night view landmark by the river.

沙盘以“一轴两心多组团”规划，打造六大度假花园与五重景观空间，架空层泛会所引园景入室。全人车分流设计，车位比1:2.3，配恒温泳池、私人会所等高端配套，联动江浦公园，兑现“推窗览江、入目皆园”的低密体验。

The sand table plans with "one axis, two cores and multiple clusters", creating six resort gardens and five-level landscape spaces, with overhead floor clubs introducing garden views indoors. Adopting full pedestrian-vehicle separation with a parking ratio of 1:2.3, it is equipped with high-end supporting facilities such as a constant-temperature swimming pool and private club, linking Jiangpu Park to deliver a low-density experience of "viewing the river through windows and seeing gardens everywhere".

样板房主打卡现代雅奢风格，融合江景美学与人性化设计。甄选汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌，125㎡户型配7.5米江景阳台，175㎡四开间朝南享全明格局，主卧套房带步入式衣帽间，细节彰显高阶人居质感。

The show flat features modern elegant luxury style, integrating river-view aesthetics and humanized design. Selecting first-line brands such as Hansgrohe sanitary ware and Boloni cabinets, the 125 ㎡ unit is equipped with a 7.5-meter river-view balcony, the 175 ㎡ unit with four bays facing south enjoys a full-bright layout, and the master bedroom suite has a walk-in closet, showing high-end residential texture in details.