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时舟里❿月收官在即‼️

✅楼栋：10#13#17#

✅面积：124/139㎡

[强]滨江造+双地铁+天元公学

⚠️124/139㎡剩余少量可直接认购房源

👿车位全部送

☀朝向：南

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

推荐理由：

✅西边套，单价32970元/㎡，超‮性高‬价比，买房‮车送‬位

✅6.5米‮大超‬边厅，阳‮主光‬卧套房，三‮朝室‬南

✅鎏金‮幕天‬大门+立体‮园花‬社区+恒‮泳温‬池+网球场+健‮空身‬间等功能;

✅对‮世望‬界中轴+咫‮万尺‬象城+邻天‮公元‬学+双地铁

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时舟里示范区实景图

经过数次推翻、打磨、易稿，项目的大门头、景观、会所、架空层、实体样板间终于与市场相见，摆脱千篇一律的设计，是市面上少见的高品质住宅既视感。

✅2号楼:采光绝佳，核心小面积，性价比之王！

✅6号楼:央景楼王位置，视野景观无敌！西面小区下沉式庭院瀑布景观！西北景观水系！

约10000方实景示范区

「滨江造」新品，惊艳亮相

在时舟里的产品力方面，滨江集团全力以赴做创新。

创新爆点一：显赫大门头，恢弘气场扑面而来

先从一个门头开始说起，从业这么久，小胖君真的极少看到如此恢弘大气的门头。

直接上谍照，真的太有冲击力了！

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时舟里示范区实景图

时舟里门仪气场，以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开，矗立在门前的雕塑寓意“光辉之叶，生命绽放”，尽显生生不息的力量感。

跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿境的气度。

创新爆点二：立体空中花园，未来之境超乎想象

时舟里摒弃了大堂居中的常规做法，创新性地偏置大堂，让立体花园处于C位，从城市烟火漫步进入立体花园中，让园区精粹拥抱城市，与城市共融。

何为立体空中花园？

项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。

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时舟里示范区实景图

不仅真正意义上实现了人车分流，更勾勒出轻松、恬静的生活栖地，入境自然“氧吧”。

当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。

这是滨江以往作品很少见过的模样，不止仪式感被拉满，而且相当有排面。

创新爆点三：白玉水晶会客厅，国际品位拉满

这座白玉水晶会客厅更是值得大书特书。

时舟里示范区实景图

作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。

从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。

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时舟里CLUB实景图

于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。

创新爆点四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假

你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

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时舟里示范区实景图

其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。

一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。

当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……

时舟里示范区实景图

在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。

即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。

建面约106-169方主打改善

焕新产品，迭代升级

相比以上那些标签性场域，值得深挖的还有时舟里的空间表达。

其一、大师手笔美学建筑，第三中心高辨识度地标

作为杭州很会卷外立面的板块，时舟里的外立面依旧能做到让人第一眼惊艳。

项目邀请GAD设计大师张微操刀建筑设计。在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。

时舟里外立面效果图

同时，从纽约两大地标奢宅汲取灵感，采用古铜色&香槟金线条勾勒通透的玻璃界面，辅以270°转角圆弧玻璃，打造出高级感的光效，熠熠生辉，你敢信？

其二、主力建面约106-169方，妥妥的改善优选

作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。

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下面，小胖君重点介绍下几款热门户型——

建面约120方B户型，四房两厅两卫：

这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。

建面约124方C1户型，四房两厅两卫：

边厅设计打造的家庭社交中心，是一家人的欢聚主场；三个卧室朝南+独立书房，动静分区；对比同面积段竞品，玄关收纳柜、独立储藏室等细节更显滨江「空间魔术师」功力。

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建面约139方D户型，四房两厅两卫：

南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。

建面约106方A户型，三房两厅两卫：

三开间朝南+LDKB一体化设计，U型厨房动线媲美改善户型；虽为中间套，但全明格局与飘窗、阳台的超配，让户型价值更进一步凸显；这款户型堪称首置人群的性价比之选。

时舟里产品亮点实在太多了，一篇文章根本说不完，非常值得大家一看再看，甚至三刷四刷，这就是宝藏项目的魅力！

同款奥体、钱江新城精粹资源

第三中心红利爆发期，约2.9万/平必抢

如何标定一个项目的价值？出色的地段和优秀的产品缺一不可。

一是、“杭州第三中心”世界级中轴线，南岸慢生活街区

一轴定乾坤！浙江第一区余杭正全力打造“杭州第三中心”世界级中轴线，已成为城市新增长极点。（信息来源：余杭发布）

在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。

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杭州新中心中轴线效果图，源自：余杭发布

字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）等拔节而起，高能级汇聚阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部……产业的不断导入，给这里的发展插上了想象的翅膀。

杭州新中心中轴线规划示意图，源自：余杭发布

时舟里位居这条中轴线的南端，与规划中的双子塔及高奢商业中心、文化艺术商业街区，乃至国际体育中心（在建）、国际演艺中心(规划)等，共同助力CAZ中央商圈的崛起，未来发展一片看好。

二是、「学、铁、商、文」全面开挂，市中心CBD的醇熟生活

这样卓越的位置，带给时舟里业主的是更繁华的生活圈。

教育上，项目涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米是绿城育华翡翠城学校。（注意：期房不承诺学区，最终以政府文件为准）

天元公学和睦校区效果图，源自：天元公学公众号

交通上，项目畅享双地铁，直线距离地铁12号线水乡南路站(规划)约400米，直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城，5站直达杭州西站枢纽，无缝衔接高铁、机场快线（19号线）实现长三角“2小时经济圈”。（数据来源：百度测距）

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万象城效果图，源自：华润置地官网

商业上，约3公里范围内，有万象城（在建）、银泰中心（规划）、西溪欢乐城、乐天城、亲橙里等重磅商业环绕。

和睦湿地实景图，源自：余杭交投集团官微

此外，项目周边还有三大湿地（和睦湿地、五常湿地、西溪湿地），是都市里难得的城市绿肺。

三是、肉眼可见的时代红利，“置业窗口期”不容错过

一方面，未来科技城中轴线尚在高度兑现期，配套能级媲美钱江新城、奥体，发展速度也愈发火热。此时置业，无疑是把握城市猛烈的红利期，错过可惜。

另一方面，土拍市场热度也不遑多让，时舟里隔壁地块，成交楼面价约2.1426万/平，刷新板块记录，未来新房价格预期再上一个台阶。

总之，第三中心+世界级中轴线+“学、铁、商、文”优秀配套=难以复制！时舟里，不仅满足核芯资产的价值大满贯，还拉高了你对生活的想象力。

时舟里鸟瞰效果图

【开发商】滨江集团

【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】19.2万㎡

【项目价格】待定（不限价）

【容积率】2.5

【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层

【住宅套数】1032户

【精装修】4500元/㎡

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】预计20-24F层

【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）

【交付时间】2027.7.31

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。