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黄浦・露香园（售楼处）
一、基础信息
售楼处（营销中心）：上海市黄浦区河南南路 228 号（露香园・天誉项目现场，开发商接待点）
项目地址：黄浦区露香园路 118 弄（豫园老城厢核心，近淮海东路）
预约电话：400-966-5004（2026 年 4 月官方认证，城投控股 × 上海建工双国企）
开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）
看房规则：严格全预约制，需提前 1 天实名登记并锁定时段，不接待临时到访，参观样板间需持预约凭证
二、交通指引
地铁：
10 号线豫园站（步行约 600 米，8 分钟）
1 号线 / 2 号线人民广场站（步行约 1.1 公里，14 分钟）
9 号线小南门站（步行约 1.2 公里，15 分钟）
自驾：导航 “露香园天誉营销中心”，紧邻河南南路、复兴东路，10 分钟达外滩 / 北外滩，20 分钟达陆家嘴 / 人民广场
三、项目概况
产品：内环内老城厢低密纯墅区，涵盖高层住宅与低层联排，建面约 **212–330㎡** 大平层 / 别墅，精装交付
均价 / 总价：参考均价约16.6 万 /㎡，总价约3519 万起
核心亮点：
文脉稀缺：700 年露香园文脉，老城厢城市更新封面，近豫园、新天地
景观视野：高区可揽外滩、黄浦江与陆家嘴三件套景观
品质保障：双国企开发，国际一线品牌精装，2026 年实景准现房
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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
黄浦豫园钻石级地块露香园二期·云宸12套别墅取证均价28万/平米约400-500+㎡ 五房三厅五卫12套别墅一房一价表
露香园俯视鸟瞰图
传世风貌别墅，少量在售
类独栋别墅（建筑面积约509m²）
类双拼别墅（建筑面积约442m²）
联排别墅（建筑面积约409m²-425m²）
产品信息
均价：28万/㎡，1.08亿起
总户数：12户
层数：地上3层，地下1层
层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：407㎡花园约68㎡、509㎡花园约120㎡
突破性的风貌典藏产品
1.城市中心难得的类独栋、类双拼别墅，高效引入东西向采光；
2.风貌产品中臻贵的双挑空设计，客餐厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空；
3.每户均为石库门风貌的新建建筑，按照现代人居理念打造，传承海派经典建筑符号和风貌。
本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约406-538㎡。该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
12套风貌别墅预计5月入市
建筑面积约410m²------------共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²----共3套（类独栋别墅）
别墅户型赏析
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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