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Project basic archives

项目基础档案

Average selling price: 17,000 yuan per square meter for fully furnished units and 14,000 yuan per square meter for roughcast units

销售均价：精装17000/㎡，毛坯14000/㎡

Floor: 17th to 25th floors

楼层：17-25层

Floor area ratio: 2.3

容积率：2.3

Green coverage rate: 35.7%

绿化率：35.7%

Usable area ratio: 78%

得房率：78%

total number of households: 1,135

总户数：1135户

️ parking Spaces: 1,441 (full separation of pedestrians and vehicles) Parking space ratio: 1:1.12

️停车位：1441个（全人车分流）车位配比：1:1.12

Delivery time: Expected in June 2025

交房时间：预计2025年6月

Delivery standard: Fully furnished house delivery, complimentary Midea central air conditioning and haze removal fresh air system

交付标准：全屋精装交付、赠送美的中央空调、除霾新风系统

Property management company: Greentown Property Hubin Boyue Garden Sales Office Tel: 400-9939-964 Official Tel of Hubin Boyue Garden: 400-9939-964

物业公司：绿城物业湖滨铂悦花园售楼处电话：400-9939-964湖滨铂悦花园官方电话：400-9939-964

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Kunshan Zhongbai Hubin Platinum Joy: A Poetic abode in the city. Hubin Platinum Joy Garden Sales Office Phone Number: 400-9939-964. Official phone number of Hubin Platinum Joy Garden: 400-9939-964

昆山中柏湖滨铂悦：城市中的诗意栖居湖滨铂悦花园售楼处电话：400-9939-964湖滨铂悦花园官方电话：400-9939-964

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Recently, a project in Kunshan has finally made its debut.

近期，昆山有一个项目终于亮相了。

It's the "Hubin Platinum Joy Garden" in Zhongbai.

就是中柏 “湖滨铂悦花园”。

This is a treasure project that has not yet opened but is already crowded with people waiting.

这是一个尚未开放，等候者便已汹涌的宝藏项目。

From the perspective of the city, Zhangpu, known as the "first row around Shanghai" and the "pearl in the center of Jiangsu and Shanghai", has created a buzzword for property investment, which is "city"

从城市维度上来说，“环沪首排”、“苏沪C位明珠”的张浦，创造的置业热词为市

The audience talked about it with great relish.

场津津乐道。

But this high-energy treasure trove, which has been hailed as having "astonishing talent", has never had a leader

但这被评价为“天赋惊人”的宝藏高能板块，却由于一直没有领军

This is a benchmark project for hao residences, yet it appears somewhat low-key and quiet.

hao宅标杆项目，而略显低调沉寂。

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From the perspective of the project, this is the first fully-furnished hao residence project in Zhangpu, Kunshan. It not only outperforms the first in Kunshan, Zhangpu

从项目维度上来说，这是昆山张浦首个精装hao宅项目，不仅碾压张浦昆山一

When it comes to the real estate sector around Shanghai, Zhongzhu is also a "ceiling".

众住宅，放到上海环沪置业板块来说也是“天花板”的存在。

Therefore, when the Lakeside Platinum Joy Garden unveiled its mysterious veil - "Love by the Lakeside · Savoring the Charm of the Song Dynasty Together" in the Song style

因此，当湖滨铂悦花园拉开了它神秘的面纱——“爱在湖滨·共品宋韵”的宋式

The aesthetic demonstration area has made a stunning debut, enjoying an unrivaled popularity. The high-net-worth individuals in Kunshan have finally been waiting for this moment

美学示范区惊艳绽放，人气风头一时无二，昆山高净值人群，终于等到了这张

Improve the "entry ticket" for property purchase.

改善置业的“入场券”。

So, will Hubin Platinum Joy Garden really be the trigger point for a stronger round of vitality explosion in Zhangpu's real estate market?

那么湖滨铂悦花园，真的会是拉开张浦楼市更强一轮活力爆发的触发点吗？

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▲ Renderings

▲效果图

Kunshan's "Top hao Circle"

昆山“顶hao圈”

A pearl was born

一颗明珠诞生

On February 11, 2023, magnificent buildings, luxurious star-rated lobbies...

2023年2月11日，美轮美奂的建筑、奢华的星级大堂……

At the Lakeside Platinum Joy in Zhangpu, Kunshan

在昆山张浦湖滨铂悦

In the Garden Song Dynasty Aesthetic Demonstration Area, everything is presented to the world with an unprecedented sincerity.

花园宋式美学示范区，一切都以一种前所未有的真挚呈现在世人面前。

▲ Real scene pictures of the demonstration area

▲示范区实景图

These projects have all won the favor of the market with their outstanding product quality, operational capabilities and resource integration capabilities, and this is precisely the core competitiveness that Zhongbai Yide has formed through years of accumulation.

这些项目都以卓越的产品力、运营力、资源整合能力赢得了市场的青睐，而这正是中柏逸德通过多年积淀形成的核心竞争力。

In 2021, Zhongbai Yide consecutively acquired two plots of land in Zhangpu, Kunshan. Hubin Boyue Garden is one of the projects. It also embodies Zhongbai's rethinking and redefinition of lifestyle. The developer does not shy away from the fact that Hubin Boyue Garden aims to become a benchmark in the southern part of Kunshan.

2021年，中柏逸德在昆山张浦连续获得两个地块，湖滨铂悦花园正是其中一个项目，它也凝聚了中柏对生活方式的重新思考和定义，开发商不讳言，湖滨铂悦花园要做的就是昆山南的标杆。

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湖滨铂悦花园

确实做到了昆山南的太多“唯一”。

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首先是项目西侧规划中的振苏湿地公园，它就如同虹桥高尔夫对于古北壹号、世纪公园对于联洋国际住区一样，对湖滨铂悦花园的整体高端定位意义非凡。

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According to the "Kunshan City Master Plan (2016-2030)", Kunshan City will plan and construct a "large ecological corridor" composed of six large ecological parks along the Wusong River. The planned volume of Zhen Su Wetland Park is the largest among the six ecological parks.

根据《昆山市城市总体规划（2016-2030）》，昆山市将沿吴淞江规划建设由六座大型生态公园构成的“大型生态廊道”，振苏湿地公园（规划）的体量为六大生态公园之首。

In the future, the owners of the Lakeside Platinum Joy Garden will be able to enjoy this beautiful scene of blue and green interwoven and glittering gold just by opening their Windows.

未来湖滨铂悦花园的业主打开窗就可以臻藏这片蓝绿交织、浮光跃金的美丽风光。

This is a piece of land that has the appearance of a luxurious mansion.

“这就是一块具有豪宅相的土地。”

The design team expressed such feelings when they saw the project site.

设计团队看到项目地块时这样感慨。

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Three-bedroom or four-bedroom units with a construction area of approximately 100 to 130 square meters, combining functionality and a sense of scale.

建面约100-130㎡的三房/四房，兼具功能性与尺度感。

The south-facing 3-4 bays make the living space very spacious.

南向3-4开间让起居空间变得非常宽绰；

The IMAX-level wide horizontal hall offers a panoramic view of the wetland park and the community scenery outside the window.

IMAX级的宽境横厅，正好将窗外湿地公园和社区美景一览无遗；

The design of LDK's integrated living room, dining room and kitchen, as well as the master bedroom suite, is both very imposing.

LDK客餐厅厨房一体以及主卧套房的设计，都非常气派。

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The "elevator-exclusive foyer", which was previously only seen in high-end mansions, is now a standard feature in Hubin Platinum Joy Garden.

之前只在高端豪宅中才能见到的“电梯专享门厅”，在湖滨铂悦花园却是标配。

It means that after opening the elevator door, there is an independent "outer foyer", where shoe cabinets, clothes hangers, etc. can be placed. This breaks the drawback of having to build an entrance foyer indoors and completely avoids the noise in public areas, protecting home privacy.

它意味着打开电梯门后就是一个独立的“外玄关”，可以放置鞋柜、挂衣杆等，打破了必须室内做玄关入户的弊端，也完全避开了公共部位的嘈杂，能保护居家隐私；

Through "Intelligent elevator control", functions such as swiping the card to reach the floor and calling the elevator can also be realized. The elevator door is right at the doorstep, which invisibly adds a sense of exclusive "respect" for the homeowners.

而通过“智能梯控”也可实现刷卡到层、电梯召唤等功能，家门口就是电梯门，无形中增加了业主专属的“尊崇感”。

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Hubin Platinum Joy Garden will be the first fully furnished delivery project in the area, which also stems from Zhongbai Yide's pursuit of outstanding quality and its belief in creating a beautiful living environment.

湖滨铂悦花园将是区域内首个精装交付项目，这同样也出自于中柏逸德对卓越品质的追求以及打造美好人居生活的信念。

Move in immediately upon delivery and no longer have to endure the constant noise from renovation and environmental pollution.

交付即入住，不用再忍受长期此起彼伏的装修噪音及环境污染。

The environment of the entire community will become more peaceful and harmonious. This is what life should be like.

整个社区的环境会变得更加安宁、祥和，这才是生活该有的样子。

For this reason, the developer has hired a globally renowned professional team to design and selected mature high-end home decoration brands both at home and abroad. You don't need to worry about "falling into traps" during decoration at all, nor do you need to be concerned about subsequent maintenance issues.

为此，开发商聘请了全球知名专业团队来设计，选择了国内外成熟的精装修家居品牌，你完全不用担心装修时“踩坑”，更无需担心后续的维护问题。

In addition, Hubin Platinum Joy Garden has meticulously crafted "ten technological systems", including central air conditioning, fresh air systems, facial recognition, and biometric door locks, which are basically equivalent to the high-end residential decoration standards in cities like Shanghai, providing homeowners with a more luxurious living experience.

除此之外，湖滨铂悦花园精心打造“十大科技系统”，包括中央空调、新风系统、人脸识别、生物识别门锁等，基本等同在上海等城市的高端住宅精装标准，为业主带来更奢享的居住体验。

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Zhangpu, where Hubin Platinum Garden is located, is the core of the southern new town that Kunshan focuses on developing. With the government's huge investment, the city's level has been continuously enhanced. Currently, it has formed an industrial engine centered on the "German Industrial Park" and mature and convenient living facilities. The future plans are also being accelerated to be realized.

湖滨铂悦花园所在的张浦，是昆山重点发展的南部新城核心，在政府巨资投入下，城市能级不断提升，目前已形成以“德国工业园”为核心的产业引擎和成熟便捷的生活配套，未来规划也正加速兑现中。

The project is only about 6 kilometers away from Kunshan South Railway Station in a straight line. The planned K1 line is expected to pass through the east side of the project and become the main rail transit line connecting the north and south.

项目距离高铁昆山南站直线距离仅约6公里，规划中的K1线，预计将从项目东侧经过，成为联通南北的轨道交通主干线。

The K1 line will be planned to transfer with the S1 line at Yushan Square Station in the future, which can reach places like Suzhou and Shanghai, truly realizing the "integration of the three cities".

K1线未来将在玉山广场站与S1线换乘（规划），可抵达苏州、上海等地，真正实现“三地同城化”。

Within a 5-kilometer radius of the project, there are two major commercial complexes, Yindu Square and Wuyue Square. To the east, it is adjacent to a city-level commercial center of approximately 250,000 square meters (planned).

项目半径5公里内有银都广场、吾悦广场两大商业体，东侧紧邻约25万方城市级商业中心（规划）。

High-quality educational and medical resources such as Zhangpu Central Kindergarten, Zhangpu Central Primary School, Zhangpu Middle School and Kunshan Sixth People's Hospital have been built around.

周边已建成张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学、昆山第六人民医院等优质教育、医疗资源。

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With the development of new types of building facades, the popularity of aluminum plate curtain walls has gradually surpassed that of stone, becoming a new favorite in the world's luxury homes.

随着新型建筑外墙的发展，铝板幕墙热度逐渐赶超石材，成为了世界豪宅的又一新宠。

The metallic luster of aluminum plates naturally exudes an air of nobility, making the building facade more dynamic and of higher quality.

铝板的金属色泽天生贵气，让建筑立面更显灵动和品质感。

Aluminum plates are not only energy-saving and environmentally friendly, but also their metallic texture and color remain as fresh as ever even after decades.

铝板不仅节能环保，其金属质感、色泽，即使经过数十载，仍历久弥新。

The facade of Hubin Platinum Joy Garden is composed of aluminum plates, stone, real stone paint and a high window-to-wall ratio, complemented by golden frame lines. Under the sunlight, it highlights a unique luxury residence texture.

湖滨铂悦花园的立面以铝板、石材、真石漆、高窗墙比构成的立面配上金色框线，在阳光的照耀下，映衬出独特的豪宅质感。

Behind every aluminum plate and every piece of glass lies not only the evolution of architectural fashion, the manifestation of strict craftsmanship and meticulous attention to detail, but also highlights the important mission of Hubin Platinum Joy Garden to integrate architecture into the city and enhance the city's image and regional value.

每一面铝板、每一扇玻璃的背后，不仅仅是建筑时尚的更迭、严苛工艺和雕琢细节的体现，更凸显湖滨铂悦花园以建筑融入城市，提升城市形象和区域价值的重要使命。

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The total construction area of Hubin Platinum Joy Garden is approximately 175,000 square meters. Eleven high-rise buildings ranging from 17 to 25 floors are arranged in an orderly manner, with the south being lower and the north higher.

湖滨铂悦花园总建筑面积约17.5万㎡，11栋17-25F高层南低北高有序排布。

With a plot ratio of 2.3 and a green coverage rate of 45%, the warm community island has a large garden. The developer has allocated more space to greenery.

2.3的容积率，45%的绿化率，温暖的社区中岛大花园，开发商把更多的空间让渡给了绿化。

From the moment one steps into the community, the noisy world is left behind.

从进入社区的那一刻开始，喧嚣的世界便被抛在身后。

The entire community adopts a complete design of separating pedestrians and vehicles. A professional-level circular walkway runs through the six theme gardens of "Yue Zhi Jing", where magnolias, early cherry blossoms, crape myrtles and various flowers create different "seasonal scenes" and beautiful "under-forest Spaces" in each season, allowing people to exercise, play and linger in the shade of the trees.

整个社区采用了完全人车分流的设计，一条专业级的环形步道贯穿起“樾之境”六大主题花园，由白玉兰、早樱、紫薇和各种花卉营造出四季不同“季相”和美好“林下空间”，让人们在林荫间运动、游戏、逗留。

This beauty that blends the surging and the serene lies in the Platinum Joy Garden by the South Lake in Kunshan.

这份澎湃与静谧交融中的美好，就在昆山南湖滨铂悦花园。

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Not only in terms of appearance, functionality and scale, but also in service, Hubin Platinum Joy Garden has brought an unprecedented new standard to the south of Kunshan.

不仅是颜值、功能、尺度，还有服务，湖滨铂悦花园带给昆山南的是前所未有的全新标准。

Zhongbai Yide attaches great importance to the quality of life of its owners.

中柏逸德高度重视业主的生活品质。

The project will collaborate with Greentown Property, which specializes in luxury home services, to offer high-standard butler-style services.

项目将与专注于豪宅服务的绿城物业合作，提供高规格的管家式服务。

Combining the project's technological system with Greentown Property's green and intelligent property management system, we will jointly create an ideal intelligent community.

结合项目的科技系统，以及绿城物业的绿色、智能化物业管理体系，共同缔造一个理想的智能化社区。

Good property management is also one of the most important factors for maintaining the value of a project.

而良好的物业管理也是项目保值的最重要因素之一。

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Hubin Platinum Joy Garden has achieved many "firsts" in the south of Kunshan, and the owners naturally have this pride.

湖滨铂悦花园在昆山南做到了很多“第一”，业主自然也拥有这份骄傲。

Perhaps it is precisely for this reason that Hubin Platinum Joy Garden is worth looking forward to.

也许正是这样，湖滨铂悦花园才值得期待。

Luxury home services are bound to be high-end

豪宅服务，高端是必然内涵

Besides luxury, there is also warmth.

除了奢华，还有温暖。

This is the common feeling of many people after visiting Hubin Platinum Joy Garden, and what touches people's hearts is the service.

这是很多人看完湖滨铂悦花园后共同的感受，而这些触及人心的就是服务。

Hubin Platinum Joy Garden has introduced Greentown Property, which is dedicated to providing top-notch services.

湖滨铂悦花园引入了专为顶hao服务的绿城物业.

This flagship property management company has been awarded the title of "Top 100 Satisfaction Leading Enterprise in China's Property Services" for 11 consecutive years, has achieved excellent results in the "China Urban Residents' Residential Satisfaction Survey" for 8 consecutive years, and has been honored with the title of "Leading Brand in Customer Satisfaction" for 7 consecutive times (data as of May 2020).

这个王牌物业已经连续11年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”，连续8年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续7次获得“顾客满意度领先品牌”等荣誉称号（数据截至2020年5月）。

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Of course, the ultimate destination of a house is service. Brand strength is only the foundation of property service; dedication is the essence of property service.

当然房子的最终归宿是服务，品牌实力只是物业服务的基础，用心才是物业服务的根本。

They never fail to offer warm company to the elderly, help take care of the "little family" after school, and tend to the beautiful flower beds that they have no time to pay attention to because their family members are away from home...

他们给予长者从不缺席的温情陪伴，帮忙照料放学后的“小家人”，打理因家人出远门无暇顾及的漂亮花圃……

Hubin Platinum Joy Garden, in collaboration with Greentown Property Management, has created a "Life Service Manager" that is not merely a pleasant title. It is more about discovering beauty with care and spreading warmth, truly providing considerate services 24 hours a day, 365 days a year.

湖滨铂悦花园携手绿城物业，打造的“生活服务管家”不仅仅是一个好听的头衔，更用心发现美好、传递温暖，真正做到了24HX365天的贴心服务。

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No matter how you look at it, Hubin Platinum Joy Garden will undoubtedly be the next classic residence in Kunshan.

无论怎么看，湖滨铂悦花园都会是昆山下一个经典hao宅。

Whether it is the magnificence of the architecture, the luxury of the lifestyle store, or the indulgence of the exquisite decoration, among all the projects in Kunshan, Hubin Platinum Joy Garden has almost "no rivals". This time, what Hubin Platinum Joy Garden leaves for Kunshan might be an insurmountable silhouette.

无论建筑之华丽、生活馆之奢华、精装之奢享，湖滨铂悦花园在昆山一众项目中几乎“没有对标”，这一次，湖滨铂悦花园留给昆山的，或许是一个难以逾越的背影。

It's time to use a set of "Hubin Platinum Joy Garden" to become a watershed in your life.

是时候，用一套“湖滨铂悦花园”，成为你人生的分水岭。

The Qinhe Road, where Zhongbai has three consecutive sons, runs through the north and south of Kunshan and is known as the "golden hub". It occupies the prime position in the core of Zhangpu, the pearl of the southern new city of Kunshan.

中柏连落三子的亲和路，纵贯着昆山南北，堪称“黄金枢纽之地”，占据着昆山南部新城明珠——张浦核芯C位。

Zhangpu is located east of Shanghai, about 20 kilometers away from the CBD of Shanghai Hongqiao, west of Suzhou Industrial Park, and only about 19 kilometers from the CBD of Suzhou Industrial Park. It is directly connected to Jinji Lake, linking the most prosperous corridor in the Yangtze River Delta economy.

张浦东靠上海，距离上海虹桥CBD约20公里，西接苏州园区，距离苏州工业园区CBD仅约19公里，直通金鸡湖，串联起长三角经济体中最繁华的走廊。

Rail transit, high-speed rail and elevated roads are all "ace cards" in transportation, and Zhangpu can be said to have played a "trump card".

轨道交通、高铁、高架，无一不是交通的“王牌”，而张浦堪称拿了“一手王炸”。

In terms of rail transit, the planned K1 line of Kunshan Rail Transit will be transferred to the S1 line (under construction) at Yushan Square Station in the future. It will reach Suzhou to the west and connect to Shanghai Metro Line 11 through the S1 line (under construction) to the east, providing rapid access to the Shanghai Greater Hongqiao Business District.

于轨道交通，规划中的昆山轨道交通K1线，未来将在玉山广场站与S1线（在建）换乘，向西抵达苏州，向东通过S1（在建）连接上海地铁11号线，快速通达上海大虹桥商务。

The S1 line is expected to be operational in March 2023, with a journey time of 20 to 40 minutes to reach the core areas of Shanghai and Suzhou Industrial parks. The urban integration of Suzhou, Shanghai and Kunshan is no longer just a blueprint. Zhangpu has officially entered the "first year of light rail", and the city's development has reached another energy level.

S1线预计2023年3月通车，车程20-40分钟内到达上海、苏州园区的核心区，苏州、上海、昆山三地同城化已不再是一纸蓝图，张浦正式进入“轻轨元年”，城市发展进入到另一个能量级。

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At the high-speed railway station of Kunshan South, one can quickly reach all parts of the Yangtze River Delta.

于高铁，高铁昆山南站，可快速通达长三角各地。

On the road network around Shanghai, the Beijing-Shanghai Expressway, Shanghai-Nanjing Expressway, Shanghai-Changzhou Expressway and the Suzhou-Dianzhou-Shanghai Intercity Light Rail (planned, with Zhangpu Station to transfer to K1) can quickly reach Shanghai and Suzhou.

于环沪路网，京沪高速、沪宁高速、沪常高速、苏淀沪城际轻轨（规划，拟设张浦站，换乘K1），速达沪苏。

The status of a golden hub has truly made Zhangpu the heart of the "Yangtze River Delta", firmly holding the top position in Suzhou's full integration with Shanghai.

黄金枢纽的地位，让张浦真正意义上成为“长三角”的心脏，稳坐苏州全面接轨上海的“头排交椅”。

As the core of the southern new town of Kunshan, Zhangpu has a clear development positioning and a definite policy orientation.

作为昆山南部新城核芯，张浦发展定位清晰，政策导向明确。

The sales office phone number of Hubin Platinum Joy Garden is 400-9939-964. The official phone number of Hubin Platinum Joy Garden is 400-9939-964

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A central axis along the Yangtze River Road divides the southern new town into two major development plots. The eastern German Industrial zone is being developed into a high-precision and advanced industrial cluster.

一条长江路中轴，将南部新城分割成两大发展地块，东部德国工业区，打造成为高精尖产业集群；

The Songnan Science and Technology Innovation Park in the west is being developed into an ecological and livable sub-center of the new city.

西边淞南科创园，打造成为生态宜居的新城副中心。

With such a layout in mind, the entire Zhangpu District has built a number of science and technology innovation parks, including Songnan Science and Technology Park, Demak, Dewangbao, and Haosheng Zhongchuang, with the goal of building an "innovative and intelligent New City", focusing on high-precision and cutting-edge industries.

围绕着这样的布局，整个张浦以建设“创智新城”为目标，建设了淞南科技园、德迈科、德旺宝、浩盛众创等一批科创园区，聚焦高精尖产业。

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而除了两大园区加持外，张浦又迎来重磅级规划-“昆山E02”：规划了14块住宅用地、6块教育用地、8块商业用地、4块商务用地，这意味着，张浦将真正形成多层次、全方位、立体化的“复合高阶新城”。

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With policy inclination, high-level industrial agglomeration and cutting-edge planning guidance, Zhangpu is just like a recreated Suzhou Industrial Park. The future is truly within reach.

政策的倾斜+高能级产业聚集+前沿规划引领，张浦，正宛如一个再造的苏州工业园区，未来，真的触手可及。

For those who truly live in Zhangpu, to rank among the top in Kunshan, it ultimately depends on the city's supporting facilities.

对于切实生活在张浦的人来说，想要跻身昆山C位，最终还要看城市配套。

In Zhangpu, the supporting facilities you can count are already at the level of first-tier cities.

而张浦，你能数得出的配套，已然是一线都会级别的了。

On one side, there is a rare "ecological card" in the future: the Zhen Su Ecological Park (planned), the first of the six ecological parks in the Wusong River Ecological Corridor, with a rich and dynamic Zhangpu River water system and lush green rural scenery.

一面，是未来臻稀的“生态牌”：吴淞江生态廊道规划六大生态园之首的振苏生态园（规划），张浦江水系丰盈灵动，田园风光绿意葱茏；

On one side, there is the boundless prosperity of the metropolis: New City Wuyue Plaza, Yindu Plaza, Wanda Plaza, Sam's Club and other business districts stand in rows. The international high-end atmosphere makes the trend and fashion take root here.

一面，是都会的繁华无限：新城吾悦广场、银都广场、万象汇、山姆会员店等商圈林立，国际化高阶烟火，让潮流时尚扎根于此。

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Location map

区位示意图

"Hubin Platinum Joy Garden" is located on the east side of Zhen Su Wetland Ecological Park. Every owner of "Hubin Platinum Joy Garden" can not only "privately keep" the beautiful scenery of the park, but also make the park a part of their lifestyle.

“湖滨铂悦花园”就位于振苏湿地生态公园东侧，而每位“湖滨铂悦花园”的业主，不仅能“私藏”公园的美景，更让公园成为生活方式的一部分。

Supporting facilities: [Transportation] The project is only about 6 kilometers away from Kunshan South Railway Station in a straight line. The planned K1 line is expected to pass through the east side of the project, becoming the main rail transit line connecting the north and south.

配套设施：【交通】项目距离高铁昆山南站直线距离仅约6公里，规划中的K1线，预计将从项目东侧经过，成为联通南北的轨道交通主干线。

The K1 line will be planned to transfer with the S1 line at Yushan Square Station in the future, which can reach places like Suzhou and Shanghai, truly realizing the "integration of the three cities".

K1线未来将在玉山广场站与S1线换乘（规划），可抵达苏州、上海等地，真正实现“三地同城化”。

【 Schools 】 Zhangpu Central Kindergarten, Zhangpu Primary School, Zhangpu Middle School, Liangchu Experimental Primary School (within a 2-kilometer radius of the project)

【学校】张浦中心幼儿园、张浦小学、张浦中学、良褚实验小学（项目2公里范围内）

Within a 3-kilometer radius of the project, there are two major commercial complexes, Yindu Square and Wuyue Square. To the east, it is adjacent to a city-level commercial center of approximately 250,000 square meters (planned).

【商场】项目半径3公里内有银都广场、吾悦广场两大商业体，东侧紧邻约25万方城市级商业中心（规划）。

It is located east of Shanghai and west of Suzhou!

1、东靠上海，西连苏州！

Occupying the prime position in the core of Zhangpu, Kunshan, it connects the bustling corridors in the Yangtze River Delta economy.

占据昆山张浦核芯C位，串联起长三角经济体中繁华走廊；

2. K1 (planned) +S1 (under construction) rapidly connects with the Yangtze River Delta, adjacent to the main urban road of Zhangpu, Qinhe Road, and runs through the north and south of Kunshan.

2、K1（规划）+S1（在建）快速联动长三角，邻张浦城市主干道亲和路，纵贯昆山南北；

3. The first row of Zhen Su Ecological Park (planned) offers a view of high-quality ecological serenity right outside the window.

3、振苏生态园（规划）首排，推窗即见优质生态谧境；

4. It is adjacent to a city-level commercial center of approximately 250,000 square meters (planned), surrounded by numerous business districts such as Xincheng Wuyue Square and Yindu Square.

4、紧邻约25万方城市级商业中心（规划），周边新城吾悦广场、银都广场商圈林立；

5. A rare high-end all-round community in Kunshan, featuring a Song-style aesthetic vacation-style courtyard with a delightful pool, children's basketball court, playground and all-age fitness facilities.

5、拥享悦水池/儿童篮球场/游乐场/全龄健身的宋式美学度假式庭院，昆山罕见高阶全能社区；

6. The first fully-furnished luxury residence project in Kunshan, firmly refusing to compromise on semi-finished products.

6、昆山首个精装豪宅项目，坚决拒绝半成品的妥协；

7. Smart elevator control and private elevator lobbies that only those with multimillion-yuan mansions can enjoy.

7、拥有千万级豪宅才享受的智能梯控，私家电梯门厅；

8. Standard equipped with central air conditioning and fresh air system, supported by 10 intelligent technology systems, customizing the expensive taste of Kunshan people.

8、标配中央空调+新风，10大智能科技系统加持，定制昆山人物的昂贵品位；

9. Greentown Property, which only serves top-tier luxury residences, has made a significant move to increase its investment!

9、只为顶流豪宅服务的绿城物业重磅加码！

24Hx365-day butler-style service, safeguarding the respected life of the property owners.

24Hx365天管家式服务，为业主尊崇生活保驾护航。

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生态环境：“湖滨铂悦花园”就位于振苏湿地生态公园东侧，而每位“湖滨铂悦花园”的业主，不仅能“私藏”公园的美景，更让公园成为生活方式的一部分。

而作为湖滨铂悦花园业主，近可享受半径六公里内新城吾悦广场、银都广场两大商业体，以及全龄优质教育，更有昆山第六人民医院等优质医疗配套守护家人健康，也可“跨界”享受苏州和上海的优质生活资源。

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对于湖滨铂悦花园来说，堪称“臻贵”的是资源的均好，不用“牺牲”什么换取“什么”，在成熟的城市配套与优越自然生态环境间自如切换，这才是真正的“豪宅”生活方式。

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苏州湖滨铂悦花园

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对于一个城市板块的拉动最有力的，除了政府规划资源之外，一个不可忽视的力量就是开发商。而开发商进驻一个城市板块一般可以分为两种：一种，是从众追涨，土地越热越去抢占资源；一种，是价值预判，含金量越高的土地才出手入场。

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The Qinhe Road, which has three consecutive sons of Zhongbai, runs through the north and south of Kunshan and is known as a "golden hub area", occupying the prime position in the core of Zhangpu, the pearl of the southern new city of Kunshan.

中柏连落三子的亲和路，纵贯着昆山南北，堪称“黄金枢纽之地”，占据着昆山南部新城明珠——张浦核芯C位。

Zhangpu is located east of Shanghai, about 20 kilometers away from the Shanghai Hongqiao CBD, and west of Suzhou Industrial Park, only about 19 kilometers away from the Suzhou Industrial Park CBD. It is directly connected to Jinji Lake, linking up the most prosperous corridor in the Yangtze River Delta economy.

张浦东靠上海，距离上海虹桥CBD约20公里，西接苏州园区，距离苏州工业园区CBD仅约19公里，直通金鸡湖，串联起长三角经济体中最繁华的走廊。

Rail transit, high-speed rail and elevated roads are all the "ace cards" of transportation, and Zhangpu can be said to have a "trump card".

轨道交通、高铁、高架，无一不是交通的“王牌”，而张浦堪称拿了“一手王炸”。

In terms of rail transit, the planned K1 line of Kunshan Rail Transit will transfer with the S1 line (under construction) at Yushan Square Station in the future. It will reach Suzhou to the west and connect with Shanghai Metro Line 11 through the S1 line (under construction) to the east, quickly reaching the Shanghai Hongqiao Business District.

于轨道交通，规划中的昆山轨道交通K1线，未来将在玉山广场站与S1线（在建）换乘，向西抵达苏州，向东通过S1（在建）连接上海地铁11号线，快速通达上海大虹桥商务。

The S1 line is expected to be operational in March 2023. It will take less than 20 to 40 minutes by car to reach the core areas of Shanghai and Suzhou industrial parks. The urbanization of Suzhou, Shanghai and Kunshan is no longer just a blueprint. Zhangpu has officially entered the "first year of light rail", and the city's development has entered another energy level.

S1线预计2023年3月通车，车程20-40分钟内到达上海、苏州园区的核心区，苏州、上海、昆山三地同城化已不再是一纸蓝图，张浦正式进入“轻轨元年”，城市发展进入到另一个能量级。

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At the high-speed railway station, Kunshan South Railway Station, one can quickly reach various places in the Yangtze River Delta.

于高铁，高铁昆山南站，可快速通达长三角各地。

With the Shanghai Ring Road network, the Beijing-Shanghai Expressway, Shanghai-Nanjing Expressway, Shanghai-Changzhou Expressway and the Suzhou-Dianzhou-Shanghai Intercity Light Rail (planned, with a proposed Zhangpu Station for transfer to K1), it is possible to quickly reach Shanghai and Suzhou.

于环沪路网，京沪高速、沪宁高速、沪常高速、苏淀沪城际轻轨（规划，拟设张浦站，换乘K1），速达沪苏。

The status of a golden hub has truly made Zhangpu the heart of the "Yangtze River Delta", firmly holding the top position in Suzhou's full integration with Shanghai.

黄金枢纽的地位，让张浦真正意义上成为“长三角”的心脏，稳坐苏州全面接轨上海的“头排交椅”。

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Let's take a look at the plan again.

再来看看规划。

As the core of the southern new city of Kunshan, Zhangpu has a clear development positioning and a definite policy orientation.

作为昆山南部新城核芯，张浦发展定位清晰，政策导向明确。

A central axis of Changjiang Road divides the southern new town into two major development plots. The eastern German industrial zone is being developed into a cluster of high-end and sophisticated industries.

一条长江路中轴，将南部新城分割成两大发展地块，东部德国工业区，打造成为高精尖产业集群；

The Songnan Science and Technology Innovation Park in the west will be developed into an ecological and livable sub-center of the new city.

西边淞南科创园，打造成为生态宜居的新城副中心。

Centering on such a layout, the entire Zhangpu District aims to build an "innovative and intelligent New City", and has established a number of science and technology innovation parks such as Songnan Science and Technology Park, Demaike, Dewangbao, and Haosheng Zhongchuang, focusing on high-end and sophisticated industries.

围绕着这样的布局，整个张浦以建设“创智新城”为目标，建设了淞南科技园、德迈科、德旺宝、浩盛众创等一批科创园区，聚焦高精尖产业。

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而除了两大园区加持外，张浦又迎来重磅级规划-“昆山E02”：规划了 14块住宅用地、6块教育用地、8块商业用地、4块商务用地，这意味着，张浦将真正形成多层次、全方位、立体化的“复合高阶新城”。

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政策的倾斜+高能级产业聚集+前沿规划引领，张浦，正宛如一个再造的苏州工业园区，未来，真的触手可及。

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For those who actually live in Zhangpu, if they want to take the center stage in Kunshan, it ultimately depends on the city's supporting facilities.

对于切实生活在张浦的人来说，想要跻身昆山C位，最终还要看城市配套。

And in Zhangpu, the facilities you can count are already at the level of a first-tier city.

而张浦，你能数得出的配套，已然是一线都会级别的了。

On one side, there is the rare "ecological card" of the future: the Zhen Su Ecological Park (planned), the first of the six ecological parks in the Wusong River Ecological Corridor, the Zhangpu River water system is rich and dynamic, and the rural scenery is lush and green.

一面，是未来臻稀的“生态牌”：吴淞江生态廊道规划六大生态园之首的振苏生态园（规划），张浦江水系丰盈灵动，田园风光绿意葱茏；

On one side, there is the boundless prosperity of the metropolis: Xincheng Wuyue Plaza, Yindu Plaza, Wanda Plaza, Sam's Club and other business districts stand in rows, with international high-end fireworks, allowing the trend and fashion to take root here.

一面，是都会的繁华无限：新城吾悦广场、银都广场、万象汇、山姆会员店等商圈林立，国际化高阶烟火，让潮流时尚扎根于此。

Latest!

最新！

The name of a new property development in Zhangpu, Kunshan has been revealed!

昆山张浦新盘地名曝光！

According to the information disclosed on China Kunshan Network, the plot with the number [2021] hanging No. 37 in Zhangpu Town, Kundi Network, has been named "Kaixuan Mingzhu".

据中国昆山网公示信息，张浦镇昆地网[2021]挂字37号地块命名为【凯旋名筑】。

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凯旋名筑毗邻绿地境启澜庭，项目东起花苑路，西至规划道路，南起规划道路，北至港浦中路南侧绿化带。

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The predecessor of the project was the Kun Di Wang [2021] Gua Zi 37 plot. In the land auction in December 2021, Shanghai Zhongbai won the bid with a total price of 845.41 million yuan, and the transaction floor price was 5,870 yuan per square meter.

项目前身即昆地网[2021]挂字37号地块，2021年12月份土拍中，上海中柏以总价84541万元竞得，成交楼面价5870元/㎡。

The project covers an area of 62,623.31 square meters. According to the planning notice, the project's construction scale is 207,202.69 square meters, with a total investment of 2.2 billion yuan. It is planned to be completed on July 1, 2025.

项目用地面积62623.31㎡，根据规划公示，项目建筑规模207202.69㎡，投资总额22亿元，计划于2025年7月1日竣工。

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凯旋名筑拟建14栋住宅，17-25F，规划住宅户数1083户，机动车车位1734辆。

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1-8#、10-12#楼：17F；

9#楼（回购房）：23F；

13-14#楼（回购房）：25F；

此外，项目拟建不少于地上住宅计容25%的回购房，即位于东北角的9#、13、14#楼，建筑面积35187.91㎡，共计335套。

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近5年，张浦板块成功出让11宗涉宅地块（不含安置），相继吸引了绿地、上坤、祥源、中柏逸德等多家优质房企入驻。

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中柏逸德于2021年首入昆山，至今已在张浦板块落下三子。首个项目便是位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧的湖滨铂悦花园！

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It is adjacent to Shanghai in the east and connected to Suzhou in the west!

1、东靠上海，西连苏州！

Occupying the prime position in the core area of Zhangpu, Kunshan, it connects the prosperous corridors in the Yangtze River Delta economy.

占据昆山张浦核芯C位，串联起长三角经济体中繁华走廊；

2. K1 (planned) +S1 (under construction) rapidly connects with the Yangtze River Delta, adjacent to the main urban road of Zhangpu, Qinhe Road, running through the north and south of Kunshan.

2、K1（规划）+S1（在建）快速联动长三角，邻张浦城市主干道亲和路，纵贯昆山南北；

3. The first row of Zhen Su Ecological Park (planned) offers a view of a high-quality ecological tranquility right from the window.

3、振苏生态园（规划）首排，推窗即见优质生态谧境；

4. It is adjacent to a city-level commercial center of approximately 250,000 square meters (planned), and surrounded by numerous business districts such as Xincheng Wuyue Square and Yindu Square.

4、紧邻约25万方城市级商业中心（规划），周边新城吾悦广场、银都广场商圈林立；

5. A rare high-end all-round community in Kunshan, featuring a Song-style aesthetic vacation-style courtyard with a pleasure pool, children's basketball court, playground and all-age fitness facilities.

5、拥享悦水池/儿童篮球场/游乐场/全龄健身的宋式美学度假式庭院，昆山罕见高阶全能社区；

6. The first fully-furnished luxury residence project in Kunshan, firmly refuses to compromise on semi-finished products.

6、昆山首个精装豪宅项目，坚决拒绝半成品的妥协；

7. Smart elevator control and private elevator foyer that only those with multimillion-yuan mansions can enjoy.

7、拥有千万级豪宅才享受的智能梯控，私家电梯门厅；

8. Standard equipped with central air conditioning and fresh air systems, supported by 10 intelligent technology systems, customizing the expensive taste of the figures in Kunshan.

8、标配中央空调+新风，10大智能科技系统加持，定制昆山人物的昂贵品位；

9. Greentown Property Management, which only serves top-tier luxury residences, has made a significant increase!

9、只为顶流豪宅服务的绿城物业重磅加码！

24Hx 365-day butler-style service, safeguarding the owners' respected life.

24Hx365天管家式服务，为业主尊崇生活保驾护航。

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什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。