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🔥中信泰富外滩道🔥

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杨浦滨江中信泰富项目定名

「中信泰富·外滩道」

将推出240套

建面约100-220㎡高层住宅

均价预计14万/㎡

预计10月下旬开放样板间

上海杨浦中信泰富·外滩道

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一、项目基本概况

项目名称：中信泰富外滩道（杨浦滨江01E4-03地块）开发商：上海锦富滨贸置业有限公司（中信泰富地产87%×杨浦国资13%联合开发）位置：上海市杨浦区东外滩核心区，平凉路339弄（东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路）规模：

占地面积：约3.32万平方米（01E4-03地块）

总建筑面积：约17.63万平方米（地上10.82万㎡+地下5.94万㎡）

容积率：3.26（内环滨江罕见低密）

绿化率：约35%

建筑密度：约25%

产品：5栋15-17层小高层住宅+约3万㎡商业+办公+4栋文保建筑

总户数：240套高端住宅（首开121套，去化超75%）

产权：70年住宅，预计2028年6月精装交付（标准约6000元/㎡）

均价：13.85万元/㎡（备案价），总价1385万元起

物业费：约10元/㎡・月（中信泰富物业）

上海【中信泰富外滩道】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品详情

主力户型与价格（2025年11月首开）

户型建面(㎡)格局特色亮点单价(万/㎡)总价(万)三房两厅两卫100三开间朝南，双卫设计U型厨房，入户玄关(60cm深)，得房率约78%13.85约1385三房两厅两卫120南北通透，双阳台一梯一户，独立电梯厅，主卧套间13.85约1662四房两厅三卫190边厅设计，270°转角窗十字厅布局，三套房，东侧可观江景13.71约2605四房两厅三卫220五面宽朝南，双套间主卧面宽5.4米，独立衣帽间13.85约3047

注：另有4套非标户型（约120㎡），二期预计2025年12月中旬加推

户型亮点

全系一梯一户/两梯两户：无连廊设计，私密性强

层高：标准层3.15米，部分户型达3.3米，空间感极强

南向大阳台：赠送面积约8-15㎡，延伸室内空间

190㎡边套：270°环幕落地窗，可远眺陆家嘴"三件套"

220㎡楼王：五面宽朝南，双套间，主卧配步入式衣帽间

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三、规划设计特色

1.建筑与空间

外立面：全铝板+玻璃幕墙组合，浅灰主色调+香槟金线条，质感高级

首层设计：全部架空约3.3米（局部6-7米挑高），打造"无雨归家"体验

风雨连廊：约200米贯通社区，串联景观与入户门，不惧风雨

2.景观与配套

中央景观："两轴十四境"设计，打造多层次立体景观

下沉式会所：约1200㎡"鎏金会所"，内设：

恒温泳池（落地窗外江景）

健身中心、瑜伽室、红酒吧、私宴厅

商业配套：约3万㎡海派风貌商业街区（含4栋文保建筑改造），媲美新天地

车位配比：1:1.3，地下三层车库，预留豪车充电位

3.文保建筑融合（项目独特亮点）

地块内保留4栋历史建筑（约0.88万㎡），创造性融入社区：

华生印务公司、大业印刷厂职工用房（上海市优秀历史建筑）

慈航医院旧址、平凉路307号（杨浦区文保点）

设计将文保建筑作为社区入口，打造"文明通道"，住户从老建筑中穿行归家

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四、区位与配套

1.交通网络（三轨交汇）

地铁：

4号线杨树浦路站：约380米（步行5分钟）

18号线平凉路站：约730米（步行9分钟），上海"换乘王"

12号线宁国路站：约800米（步行10分钟）

自驾：

5分钟可达内环高架

10分钟通过大连路隧道直达陆家嘴

15分钟经杨浦大桥到浦东

2.周边配套

教育资源（3公里范围内）：

幼儿园：杨浦区实验幼儿园、民办阳浦幼儿园（区一级）

小学：平凉路第三小学（区重点）、齐齐哈尔路第一小学

中学：辽阳中学、杨浦高级中学（市重点）、复旦附中

商业配套：

项目自带约3万㎡风貌商业街区

周边1km：宝地广场（12万㎡，含盒马鲜生）、百联滨江购物中心

3km范围内：外滩、陆家嘴、南京东路、静安寺四大顶级商圈，商业体量超200万㎡

医疗资源：

杨浦区中心医院（三甲，距1.5km）

新华医院（三甲，距2km）

长海医院（三甲）

生态环境：

距黄浦江仅500米，步行8分钟可达滨江步道，部分高区户型可瞰江景

周边有和平公园、杨浦公园等，3km范围内有83个公园

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五、项目亮点与价值

稀缺区位：

杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心，上海"一江一河"战略重点

与外滩、陆家嘴形成"黄金三角"格局，隔江对望陆家嘴三件套

内环内最后一片大规模成片开发的滨江区域

产品优势：

内环内罕见15-17层低密小高层，仅240套，居住纯粹性高

全系大平层设计，无小户型干扰，圈层纯粹

一梯一户/两梯两户，私密性超越普通高层

区域潜力：

杨浦滨江定位为"数字经济总部集群"，美团、字节跳动、B站等头部企业总部陆续入驻

预计导入20万高知人群，区域价值持续提升

2025年正式划入上海CAZ（中央活动区），与外滩、陆家嘴同等级别

六、总结

中信泰富外滩道以17.63万㎡未来摩登共生体的姿态，屹立于杨浦滨江CAZ核心，是上海内环滨江"最后压轴之作"。项目融合历史与未来，既保留4栋珍贵文保建筑，又以现代设计语言打造240套高端江景住宅，均价13.85万/㎡的定价在同区域具有显著性价比。

中信泰富外滩道,现已过会,均价13.85万,项目择址杨浦内环内,直线距离滨江约500米,打造约18万方未来摩登共生体,这将是下半年杨浦滨江最劲爆的节点级项目:

1.位置更核心!内环滨江,正对陆家嘴,享江景视野+陆家嘴三件套视野,美团、B站、抖音等大厂齐聚,汇聚外滩、陆家嘴、北外滩资源,虹吸黄金三角流量!

2.价格更惊喜!周边64街坊新地块未来锚定15万+,中信泰富外滩道地价较低,可用过去价格买未来产品,更有滨江稀缺百平户型,总价更友好!

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新规下,小户型淡出内环市场,错过外滩道,未来滨江置业成本或直线上升!

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3.产品更超前!平庸者提供居所,超前者定义生活.约18万方未来摩登共生体,汇集摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态,打造上海钻石S湾的城市更新范本,约100-220㎡超大面宽神户型,引领摩登生活方式!

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效果图过程稿,非最终交付标准,仅供参考项目建面约100-220㎡样板间开放在即,抓紧点击小程序预约!

参观之前,不妨跟随独家君的视角,来看看这年度爆款!

杨浦内环内

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直线距离滨江约500米

中信泰富外滩道

约18万方未来摩登共生体

汇聚多元业态

主打建面约100-220㎡神户型

全域架空+归家连廊

配置下沉式庭院会所

重塑内环滨江天际线!

即将入市

多元业态赋能城市秀场

约18万方综合体构建滨江圈层

什么是未来摩登共生体?

当华生印务公司、大业印刷厂员工宿舍以室内外结合的商业和休闲街区的形态,再次焕发新生,慈航医院摇身一变成为福禄街与八埭头广场,新旧的并置与融合,形成了独特的建筑形态魅力.

——这就是未来摩登共生体的冰山一角,约18万方的综合体,融摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态于一体,以去粗存精的手法,将历史建筑融入开放社区理念,使城市的风貌价值和公共活力互构共生.

效果图过程稿,非最终交付标准,仅供参考上海杨浦中信泰富·外滩道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中信泰富·外滩道售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中信泰富·外滩道售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

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来看这18万方综合体的配置:一座微缩城市的诞生

一方微缩城市于此悄然生长.下楼,便可邂逅主理人手作的创意料理,在网红咖啡馆品味悠闲时光,于潮流市集间发现心仪好物,再去新奇快闪店探索打卡……

牙防所、健身房、高端私人定制等等,都在步行的半径之内.福禄街的低密商业街区,将带来全方位的生活配套!

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慈航医院旧址之上,极具艺术气息的空间,将引入创意集合店、文化餐饮、高端会所等多种业态,这座微缩城市,囊括了从日常到高端的全频谱生活.它提供的不仅是场景,更是一种更高效、也更丰盈的生活哲学.

滨江新品重磅登场

作为八埭头风貌别墅区里的新房产品,中信泰富外滩道自出生起就自带热度:这一片区的新房,一直都是秒开售罄备受追捧的存在.

从最早的翡丽甲第开始,到八埭头滨江园,再到2020年的首创天阅滨江等等,都一直上演着红盘日光的戏码.

而作为新时代的产品,中信泰富外滩道一出场就带来了王炸级的产品:

一、极具辨识度的外立面

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对标上海的华尔道夫酒店与香港的半岛酒店的公区营造,直接刷新了杨浦滨江平凉路一带的天际线:

当杨浦滨江大量新盘还在面对成本控制以及立面计容旧规的限制,采用简化北立面的设计时(即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料,而在北立面选用涂料),外滩道所有楼栋立面的四面,均采用统一的高品质材料与工艺:浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃.

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建筑无论从何种角度观赏,皆呈现出统一、完整的高级质感.无界弧形玻璃的运用,与流畅的定制铝板型材线条交织在一起,带来宽屏环幕级视野,将城市风景私藏为日常窗景.

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二、架空层与无雨归家连廊设计

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约6-7米挑高的架空层与约200米无雨归家连廊的设计,将社区底层转化为流动的社交聚场,架空层设计的泛会所更嵌入艺术长廊与茶室,承载业主人场的情绪价值,维系社区邻里间的情感纽带.

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三、高端下沉庭院艺术会所

想象一下:

晨间,于晨光通透的大堂苏醒感知,在瑜伽室或全景健身房中,开启活力奢定的一天.

午后,社交盛宴在景观大堂与花园盛放,演绎现代都市的闲逸雅集.

入夜,沉浸于泳池的静谧之境,在星辰陪伴下,完成身心的深度焕活!

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完善的功能配置,实现了从个体健身到家庭休闲,从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖.这里不仅是一个提供服务的空间,更是一种高品质生活方式的完美呈现!

除了引领级的公区配置,项目还带来了超越常规的户型空间尺度.

Part.2

或是内环滨江最后的小户型?

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外滩道主打建面约100-220㎡滨江住宅,开窗即见陆家嘴三件套和黄浦江景,来看我们的航拍视野:

上海的江景资源,从来都是可遇不可求的稀缺资源:

未来的江景资源,天花板究竟在哪里,谁也无法估量!就在今年6批次土拍,北外滩宅地,以12.65万成交,溢价率突破46%,未来售价直逼19万!

更重要的是,通过前期方案我们可以发现,该项目的最小户型,就要200㎡!

外滩道享江景资源小户型,或许已经是【珍稀物种】!

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建面约100㎡更是上车的完美答案:随着上海第八批次土拍取消中小套型限制,预计千万级预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会,几乎已成绝版.这一政策调整,彻底改变了高端住宅市场的未来供应格局.

标准一梯一户下,独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关,还相当于额外增加了隐形实用面积.

建面约120㎡三房,子母门入户,更显雍容.户型空间拥有阔绰尺度,南向双阳台的设计,让整体采光面更加宽阔,室内更加通透明亮.主卧弧形飘窗的设计,拥有环幕级视野.

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建面约190㎡四房,约3.15米的层高,塑造出极具立体感的纵向空间;

南向双套房,实现的不是简单的空间分隔,而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活.

项目设计了当下非常流行的多阳台产品,景观阳台衔接客厅,成为家庭的呼吸之所,承载日常的诗意与远方.

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卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区,为家庭每个成员的个性化需求留白.

同时,三个阳台也完全可以视业主自身需求,将阳台扩进卧室,得到最舒适的居住体验.

建面约220㎡四房,位于楼王位置,南北无遮挡,中西双厨,多阳台,双套房,加上约3.3米的超标层高,标准的一生之宅!

项目样板间即将于本月下旬开放,届时独家君将会带来更多的装标和样板间解读,欢迎大家关注,

摩登范儿尽显!

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杨浦滨江C位出圈,价值全面夯实

就如同网络爽文里的主角一样,杨浦滨江在过去10年里,不断逆袭,据上海杨浦2024年数据,杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿,约占全市的1/6;

杨浦滨江蜕变史,图源网络

杨浦滨江南段,作为目前政府倾力打造的,滨江最后一个可以成片开发的板块,整体规划开发量约796万方,约2.6倍于前滩,约5倍于陆家嘴,其稀缺价值不言而喻.

同时,杨浦滨江优秀住宅层出不穷,板块地价、新房价格不断攀升:

就如同我们文章开头所说的那样,杨浦内中环的地价,实现了一年三连跳.

而相比于定海、大桥,平凉路作为杨浦最好的街道,坐拥内环滨江的优势,显然更具价值!

围绕着中信泰富外滩道周边,世界级总部集群态势已成,龙头效应显著.德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此.

其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量,从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤.

生活于此,已经极具便利:

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4/12/18号线三轨交汇,以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络,畅达全城;

东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈,完美适配居民日常生活消费场景;

成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区,展现了老上海里弄文化的精髓……

这里更是艺术人文交织的国际水岸:当你漫步滨江,在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线;人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行;毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地;绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接,将绿意迎入生活……

近年来,全球时尚品牌的首发活动,冰雪、路跑等国际赛事,城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动,更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻,充分激发了杨浦滨江的活力,让杨浦滨江与世界接轨,在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”.

随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成,杨浦滨江南段,势必将迎来一个新的增长极!杨浦滨江的价值,远未见顶!

杨浦内环内

直线距离滨江约500米

中信泰富外滩道

约18万方未来摩登共生体

汇聚多元业态

主打建面约100-220㎡神户型

全域架空+归家连廊

配置下沉式庭院会所

重塑内环滨江天际线!

即将入市!

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。