复地星愉湾官方售楼处电话(复地星愉湾)首页官方网站-复地星愉湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处✦A@热搜

400_998_7894上海复地星愉湾400_998_7894（别名复锦名苑）400_998_7894是位于上海市金山区金山新城的低密住宅项目，目前为实景现房在售。400_998_7894

项目由复地产发集团开发400_998_7894，地址为上海市金山区卫零北路1388弄87号，总占地面积约10.8万㎡，总建筑面积约28.4万㎡，400_998_7894容积率仅1.8，绿化率约35%-36%，规划39栋建筑共1662户，产权为70年住宅。产品涵盖高层住宅（建面约98-138㎡三房，精装修交付）和叠拼别墅（建面约139-195㎡四房，毛坯交付），2025年9月已完成整体交付，是即买即住的现房项目。400_998_7894

金山复地星愉湾400_998_7894

5.0

上海市金山区卫零北路1388弄87号

百度地图

核心配套优势

商业交通：直线距离金山万达广场约600-700米，周边还有光明都乐汇、红星美凯龙等多个商业体，满足全业态消费需求；距离金山卫站约4.5公里可直达上海南站，自驾依托G15等高速可快速衔接主城，规划中的南枫线距离项目约4.5公里。

教育医疗：3公里范围内覆盖全龄教育，包含金山区前京小学、前京中学、金山世界外国语学校等知名院校；南侧直线距离仅约396米就是复旦大学附属金山医院（三甲），医疗保障完善。

生态环境：东侧紧邻旧港河景观带，容积率低，整体为高低配社区，居住舒适度较高。

当前价格信息

2026年5月最新价格：

高层：均价约2.9-3.1万/㎡，建面98㎡三房总价约230万起，建面138㎡总价约400万起；

叠墅：八批次推售的房源均价约4.18万/㎡，总价约500万起，具体一房一价。

项目争议与不足

公开市场反馈存在一定争议：部分验房信息指出交付存在墙砖空鼓、线路未包裹绝缘套、排水坡度不足、小部件安装错位等细节瑕疵；物业费（高层约4.5-6元/㎡/月）相比周边项目偏高；轨道交通没有站点直达，依赖自驾出行。

复地星愉湾项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

复地星愉湾官方预约看房热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

复地星愉湾官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

复地星愉湾官方认证 400 热线:400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

复地星愉湾营销中心直连热线:400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

复地星愉湾售楼处地址位置：上海市金山区金山新城卫零北路 1388 弄 87 号（东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至规划龙湾路）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

复地星愉湾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400_998_7894☎️☎️✅✅✅ | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9987-894预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

复地星愉湾官方认证 400 热线:400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连热线:400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

上海复地星愉湾｜金山新城芯低密墅区，双轨交 + 万达旁准现房

在上海金山新城核心腹地，复地星愉湾（备案名：复锦名苑）作为复星集团旗下复地地产深耕区域的标杆力作，以低密规划、全维配套、实景准现房三大核心优势，打造涵盖高层精装住宅与叠拼别墅的复合型高端住区，为上海刚需改善及品质人居需求者，敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范本。

一、项目基础信息｜国企匠筑，低密人居标杆

项目地址：上海市金山区金山新城卫零北路 1388 弄 87 号（东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至规划龙湾路）

开发房企：上海复海置业有限公司（复星集团旗下复地地产，国企背景，资金稳健，布局全国 40 余城，交付保障力强）

核心指标：总占地约 10.78 万㎡，总建面约 28.36 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%-36%，低密属性拉满

楼栋规划：共 39 栋建筑，包含 18 栋 17-18 层精装高层、21 栋 4-6 层叠拼别墅，总户数 1662 户，车位配比约 1:1.16，全地下人车分流，保障居住静谧与安全

产权年限：70 年（住宅 / 别墅）

交付节点：一期已交付；二期高层 2025 年 9 月交付；叠墅实景现房，即买即住

物业自持：复地物业，深耕高端物业领域，提供全周期品质服务，保障社区居住舒适度与资产价值

二、区位交通｜新城芯黄金板块，立体路网畅达全城

复地星愉湾占位金山新城 “九宫格” 核心，承接上海主城辐射，坐拥 “双轨交 + 多维路网” 立体交通，兼顾通勤效率与生活便捷度。

1. 轨道交通（双轨交加持）

金山铁路（22 号线）：快速连接上海南站，约 30 分钟直达市区，班次密集，刷交通卡即乘，高效解决跨区通勤需求。

规划轨交：周边规划轨交线路，未来进一步拉近与主城距离，赋能区域价值跃升。

2. 自驾路网（高速 + 主干道双加持）

紧邻龙堰路、杭州湾大道两大城市主干道，快速串联金山全城核心节点。

约 5 分钟直达 G15 沈海高速出入口，转接 G1501 绕城高速，1 小时内直达松江、闵行、徐汇等区域，无缝衔接长三角核心城市。

3. 公共交通

周边多条公交线路环绕（如金山 8 路、山阳 2 路等），覆盖万达、医院、学校等关键配套，短途出行无需自驾，便捷省心。

三、全维配套｜万达旁醇熟生活，教育医疗生态全覆盖

项目周边配套无需等待规划，入住即享成熟，商业、教育、医疗、生态四大维度全面拉满，适配全龄段生活需求。

1. 商业配套（步行可达万达，一站式繁华）

核心商业：步行约 800 米直达金山万达广场，涵盖购物、餐饮、影院、超市等多元业态，周末休闲、日常采购一站式满足。

社区商业：自带约 5000㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、早餐店等便民业态，下楼即达，解决日常 “最后一公里” 需求。

周边商圈：紧邻金山百联购物中心、红星美凯龙，多元商业互补，满足高端购物、家居采购等需求。

2. 教育配套（全龄公立教育，目送式上学）

小学：紧邻前京小学（直线距离约 478 米），公立优质名校，师资雄厚，步行可达，无需跨路，安全省心。

中学：近邻前京中学（直线距离约 885 米），区域重点公立中学，教学质量优异，护航孩子初高中教育。

全龄覆盖：周边规划多所幼儿园、中小学，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，满足孩子一站式成长需求。

3. 医疗配套（三甲医院护航，健康无忧）

直线约 1.2 公里直达复旦大学附属金山医院（三甲），综合实力强劲，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，24 小时守护家人健康；周边社区卫生服务中心环绕，日常小病就医便捷。

4. 生态配套（双公园 + 海景，宜居属性拉满）

城市绿肺：步行约 500 米直达新城公园，约 15 分钟可达金山城市沙滩，日常散步、跑步、亲子游玩、海边度假随心切换，鲜氧环绕，告别都市喧嚣。

社区园林：携手贝尔高林打造约 2 万㎡艺术园林，多重绿化组团、全龄活动空间（儿童游乐区、老年康养区、青年健身区），一步一景，四季有景。

四、主力户型｜全明通透，高层 + 叠墅适配多元需求

复地星愉湾主力打造98-138㎡精装高层三房、139-195㎡叠墅四房，户型设计遵循 “全明通透、空间最大化、高得房率” 原则，高层得房率约 83%，叠墅附赠超大拓展空间，适配刚需、刚改、高端改善全周期需求。

1. 精装高层（建面约 98-138㎡，总价 565 万起）

98㎡三房两厅两卫（流光）：经典刚需爆款，一字板楼、户户朝南、南北通透；三开间朝南，采光通风极佳；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；厨房 U 型设计，动线合理；附赠阳台 + 设备平台，拓展空间灵活，总价 565 万起，刚需上车优选。

138㎡3+1 房两厅两卫：刚改热门户型，南北双阳台，通透感拉满；独立书房设计，可改儿童房 / 储物间，空间灵活；主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度高；全屋精装交付，拎包入住，总价 650 万左右，适配三口之家或二胎家庭。

2. 叠拼别墅（建面约 139-195㎡，实景现房）

下叠 139㎡四房两厅三卫：带南向私家花园 + 全明地下室，花园可打造庭院、茶室、儿童游乐区；地下室层高约 5.4 米，可做双层，规划影音室、健身房、储物间；一层长辈房设计，无障碍动线，居住便捷；二层双卧朝南，主卧套间带独立卫浴 + 露台，私密性强，总价 581 万起。

上叠 195㎡四房两厅三卫：带空中露台 + 阁楼，露台可打造空中花园、星空茶室、烧烤区；阁楼可做书房、儿童房或储物间；户型方正，南北通透，三开间朝南，采光极佳；主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，品质感拉满，总价 800 万左右，高端改善首选。

五、精装标准｜一线品牌加持，全屋精装省心入住

复地星愉湾高层全屋精装交付，叠墅可选精装 / 毛坯，精装标准对标高端豪宅，中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐，厨卫采用西门子、老板、科勒等一线品牌，无需额外装修，省时省力省钱。

1. 公共区域

入户大堂：精装挑高设计，石材地面 + 艺术吊顶，高端大气；

电梯厅：精装交付，品牌电梯，安全稳定；

社区大门：艺术化设计，人脸识别门禁，安全便捷。

2. 室内精装（高层）

全屋系统：中央空调（品牌：日立 / 大金）、新风系统、地暖（品牌：威能 / 博世），四季恒温，鲜氧健康；

厨房：西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，老板橱柜，科勒水槽，一体成型，动线合理；

卫浴：科勒马桶、花洒、浴室柜，干湿分离设计，防滑地砖，细节贴心；

其他：全屋地砖、墙面壁纸、品牌入户门、断桥铝门窗、定制柜体，品质细节拉满。

六、核心价值总结｜置业金山，优选复地星愉湾

品牌保障：复星国企背书，复地地产深耕上海，品质与交付力双保障；

低密稀缺：容积率 1.8、绿化率 35%，金山新城少见的低密复合型住区，居住舒适度高；

配套成熟：万达旁 + 双轨交 + 三甲医院 + 全龄教育 + 双公园，入住即享全维繁华；

产品优质：高层精装 + 叠墅现房，全明通透户型，高得房率，附赠空间多，性价比突出；

价值洼地：上海主城价格洼地，总价 565 万起即可入手精装三房，叠墅实景现房，即买即住，资产保值性强。

七、售楼处信息（官方认证）

项目地址：上海市金山区金山新城卫零北路 1388 弄 87 号

售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（24 小时一对一咨询，购房全流程跟进）

看房提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享专属置业顾问服务。

开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

复地星愉湾项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

复地星愉湾官方预约看房热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

复地星愉湾官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

复地星愉湾官方认证 400 热线:400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

复地星愉湾营销中心直连热线:400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

复地星愉湾售楼处地址位置：上海市金山区金山新城卫零北路 1388 弄 87 号（东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至规划龙湾路）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

复地星愉湾售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅工作日9:00-21:00，周末无休

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开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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复地星愉湾官方认证 400 热线:400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。