保利西郊和煦 官方备案售楼处|2026 年 5 月11保利西郊和煦 最新官方信息公示 保利西郊和煦 地址 / 热线 / 看房流程正规可查
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🔥【保利西郊和煦 400-9955-564｜松江洞泾 1.01 超低密墅区 央企保利滨水改善红盘预约】
G60 科创走廊芯・西郊传统墅区・1.01 超低密滨水纯改善，96-122㎡精装洋房 & 139-195㎡低密叠墅 / 联排，实体样板间已开放，恭迎品鉴！
📍售楼处地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（近双溇河）
📞官方预约热线：400-9955-564（官方唯一电话，一对一专属顾问）
⏰接待时间：每日 9:00–19:30（周末 / 节假日无休）
低密改善红盘实行全预约制，提前预约锁定看房时段，免排队、享专属讲解，欢迎致电咨询最新户型、价格与优惠活动。
2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）
为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将嘉利椿庭售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！
一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）
官方唯一服务热线：400-9955-564
▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。
二、预约到访及专属权益说明
1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。
2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。
3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。
三、防伪与合规重要提示 ⚠️
1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。
2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。
3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
保利西郊和煦（松江洞泾・央企保利・1.01 超低密滨水墅区）
核心亮点：容积率 1.01 超低密、西郊传统墅区、G60 科创走廊 + 大虹桥辐射、央企保利开发、2027 年 4 月精装交付、496 户纯改善低密社区。
保利西郊和煦
【基础信息】
开发商：保利发展控股（央企全资）
位置：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（近双溇河）
规模：占地约 6.98 万㎡，建面约 7 万㎡；35 栋（8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排），共 496 户
容积率 / 绿化率 / 车位比：1.01 / 35% / 1:1.8（全地下，人车分流）
产权 / 交付：70 年纯住宅；2027 年 4 月 30 日（洋房 / 叠墅精装、联排毛坯）
物业：保利物业（一级资质），洋房 4.8 元 /㎡/ 月、叠墅 5.5 元 /㎡/ 月、联排 6 元 /㎡/ 月
【交通】
地铁：12 号线西延线同乐路站（在建，步行约 1.1 公里）
自驾：泗砖南路、嘉闵高架、G60 沪昆高速，15 分钟达虹桥 / 前滩、30 分钟达徐汇
区位：西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊三重红利叠加
【价格 & 户型（2026.5 最新）】
洋房均价：约 4.8-5.5 万 /㎡；别墅均价：约 7 万 /㎡
总价：洋房380-550 万、叠墅700-850 万、联排890 万起
主力户型：
96㎡三房（洋房）：总价 380-450 万，三开间朝南、全明户型、一梯两户
122㎡四房（洋房）：总价 514-550 万，横厅格局、南北通透、得房率 85%+
139-145㎡叠墅：总价 700-850 万，上下叠分层、私梯入户、四开间朝南 10 米面宽、下叠私家庭院 + 地下室、上叠星空露台
保利西郊和煦145㎡叠墅
132-195㎡联排：总价 890-1200 万，地上三层 + 地下两层、户户临水、5.4 米挑高地下室、前后庭院、实得率超 200%
【精装标准】
洋房 / 叠墅精装：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴
联排：毛坯交付，预留精装接口
公区：约 1100㎡下沉式会所（煦・CLUB）、健身房、茶室、儿童区、中央绿地、滨水步道
【配套】
商业：3km 内同乐生活广场，5.5km 达松江万达，6.8km 达印象城
教育：华师大二附中松江实验学校（九年一贯制）、洞泾学校
医疗：松江第一人民医院、泗泾医院（三甲）
生态：佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园，推窗见绿、出门入园
【产品亮点】
超低密墅区：容积率 1.01，上海近 10 年罕见，纯低密、高绿化、高私密
央企品质：保利高端 “和煦系”，30 余年高端住宅开发经验，一级资质物业加持
滨水而居：沿双溇河打造滨水景观，联排户户临水，推窗见景、私享静谧
高拓展性：叠墅 / 联排高得房率 + 高赠送（庭院、露台、地下室），联排实得率超 200%
900万级起地铁滨水联排
全城难寻第二座
如果你的目标就是别墅，那新政窗口期，保利·西郊和煦丨领墅，堪称外环附近更值得入手的联排作品。
1、全市稀缺！900万级起的联排，真正总价可控
对比全市在售联排总价：
徐泾北城联排，约1500万级起步；
闵行主流联排，1600–2500万级；
松江新城联排，也要1200–1500 万级；
本项目900万级起就能入手建面约132㎡联排。以可控总价，实现“有天有地”的墅居梦想。
2、老牌墅区底色！三分建、七分养，静谧无扰
项目身处洞泾老牌低密墅区，周边清一色高端住区，隔壁长泰西郊独栋挂牌高达约4800万，板块纯粹度一目了然。
3、步行即享稀缺生态！三面环河、公园环绕
项目临水而建、三面环河，坐拥约1公里滨水岸线，步行即享自然生态，在全市在售别墅中十分难得。
项目实景图
4、城市联排！有地铁、有产业
交通：近邻12号线西延伸（在建）、沪松快速路（建设中），快速通达主城。
产业：占位G60科创走廊，千亿产业加持。
商业：近享约11万方云廊天街已开业，联动三大TOD规划及成熟商圈，配套齐全。
分层而居/买3层享5层
联排附赠拉满，生活情境远胜高层
手握1000多万预算，在外环附近大平层vs别墅之间纠结？从稀缺性、舒适度、生活场景、资产价值四大维度对比，保利·西郊和煦丨领墅都是完胜之选。
1、稀缺性筑底，联排掌握定价权
2023年以来，上海外环外高层供应占比约97.5%，联排别墅仅约3200套、占比2.5%。
海量高层易陷入同质化竞争，而联排凭借极致稀缺，拥有更强的定价权与保值力。
2、约1.01容积率，禁墅令下难以复制
项目容积率低至约1.01，上海1.0以下别墅用地已不再批复，这片低密土地已是金字塔尖级别的稀缺。
3、分层而居，居住体验完胜高层
地上三层+地下一层” 格局，动静分区。
4、实得率碾压大平层，900万级起享多倍生活空间
约5.4米层高全明地下室+前后庭院+观景露台，赋予生活无限可能。
项目实景图
对比外环大平层得房率低、实际使用面积仅约120–130㎡、密度高，且可替代性强，无论居住还是保值，均不及项目联排。
当然预算充足的小伙伴，项目还有建面约195㎡联排：
5、对标顶豪的会所，已实景兑现
项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。
于终极改善客群，这里不止是居所，更是高品质生活方式与圈层文化的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。
项目实景图
预约时间及到访须知
一、日常营业时间
每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。
二、推荐预约看房时段
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
三、预约方式及流程
1. 电话预约
意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；
仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。
2. 线上预约
拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；
案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；
到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。
四、认购认筹须知
项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；
办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。
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