相城区 ｜ 弘阳天境上辰
✨弘阳·天境上辰✨
售楼处电话☎：400-8118-224✔✔
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弘阳·天境上辰售楼处电话☎：400-8118-224
城芯红盘｜苏大实验旁｜55万方园林住区
建面约100-165㎡园林住区 环幕大宅
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项目简介
弘阳天境上辰项目概况一览
住宅户数：3187户
户型面积：100-165㎡
建筑类型：高层
交付时间
南地块2024年9月，北地块2025年9月
装修情况：精装
产权性质：70年
销售均价：2.1万
销售总价：200万起
绿地率：37%
容积率：2.5
项目位置：苏州市相城区
极便捷交通，15分钟抵达苏州中心
天境上辰-相城最值得入手的项目
五大必买理由
1、极便捷交通
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主城腹地，一分钟上东环，两分钟上中环，三分钟上春申湖快速路！可15分钟到苏州中心
距离苏州中心直线距离仅9公里，三条快速路打造立体交通枢纽，纵横苏州东西南北！
轨道：地铁7号线富元路站
高铁：苏州高铁北站
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2、极优质学区
苏大实验为邻 领衔全龄义务教育体系
天境上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学近在咫尺。
高校合作+国际化办学模式，实现教育质量跨越式发展。
另外天境上辰还规划了1所公立幼儿园、项目西侧还划有国际学校，全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。
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3、极潜力区域
大湖西CID，下一个独墅湖科教区
当前苏州沿“东环路”向北扩容已成定局。
遵循园区发展、独墅湖高教区发展的产城融合之路，交通先行-产业导入-引入高端人才-住宅价值兑现，依托东环中轴，大湖西CID板块正成为继湖西CBD、湖东CWD、独墅湖高教区之后的下一个城市价值高地。
京东、华为、特斯拉等国内、国际知名500强企业相继落户板块内
天境上辰位列大湖西CID苏州城市发展热点之上，未来潜力无限。
4、极贴心服务
弘阳服务 中国物业品牌TOP25
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弘阳旗下的弘阳服务，2020年7月于港股上市，股票代码（01971HK），中国物业服务百强企业TOP25。具有国家一级资质，累计管理总建筑面积近3000万平方米，服务全国逾65万业主。多年来坚持以人为本，致力于为业主提供全方位的生活服务，包括：“基础服务、增值服务、资产管理、社区平台”四大体系，提供优质物业服务，传递有温度的社区人文生活理念，为业主美好生活保驾护航。
5、极著好产品
55万方超级大盘 美学公园住区
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作为中环十年内首屈一指的超级大盘，以55万方的恢弘体量，肇建全能级大城生活场。整体绿化景观面积5.7万㎡，比拙政园还要大出约11个篮球场。U型社区布局提升生活舒适度，五大归家仪式彰显仪式感。两大800M星光跑道赋能健康生活“湖栖天境晓，星拱上辰居”社区【十境】创造全时段公园生活。
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国匠香山帮共造 双面美学园林
“双生苏州,双面美学”美学理念创造新一代姑苏社区生活美学样本。
为了迎合‘叠石理水’苏州园林精魂，特邀园林名家香山帮凌家第三代传承人匠心打造，与3000万的上海桃花源一脉相承的叠石美景。参考纽约华尔道夫酒店，打造现代美学售楼处，东西和融共生当代姑苏城市居住名片。
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大面宽通透采光，全生命周期户型设计
洞悉当代人居生活，迭代新姑苏生活空间。天境上辰以七大适居模块，创新设计全生命周期户型。户户通透采光，100平户型做到4开间朝南，165平面宽相当于一节动车组。并且超配精装中央空调、新风等。
—— ✨ 项目基础信息 ✨ ——
占地15.4万方，总建面约55万方
小区分南北2个地块，目前在售北地块
占地约7.4万方，容积率2.5，1540户
整个小区绿地率37%，总景观面积5.7万㎡
目前在售的北区，绿化面积达到2.73万㎡
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车位配比约1：1.5
在售：北区23.27.25栋
交付标准：精装交付
整个小区后续管理型人车分流
主城红盘，55万方园林住区🏠，精装交付
户型：100㎡、120㎡、140㎡、165㎡
户型图：
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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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