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🔥万业名苑馨居🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅万业名苑馨居售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【万业名苑馨居】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：3.5米墅级层高高得房率空间优化

1.设计理念

墅级层高：3.5米罕见层高（远超普通住宅2.8-3.0米标准），可打造挑高客厅、双层儿童房等多元空间，提升空间使用率与居住舒适度

高得房率：得房率高达85%，远超同区域75-80%平均水平，实际使用面积更大，性价比突出

空间布局：小高层一梯两户设计，高层两梯四户，南北通透，全明户型，采光通风极佳

立面风格：现代简约风格，外立面采用真石漆+涂料组合，线条简洁流畅，色彩明快大气，兼具美观与耐久性

2.景观与配套亮点

中央景观轴：打造贯穿社区的中央景观带，串联多个主题花园

全龄段活动空间：儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅

约3000㎡全功能会所：配备健身房、室内篮球场、瑜伽室等，满足业主休闲健身需求

河景资源：部分楼栋可享河景视野，提升居住环境品质

人车分流：保障业主出行安全，减少噪音干扰，提升社区品质

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🏡户型产品：松江刚需至刚改全产品线（77-101㎡精装现房）

1.主力户型概览

2.装修标准（全精装交付，约3000-3500元/㎡）

三大件标配：全屋地暖+中央空调+新风系统，提升居住舒适度

厨房：方太/老板品牌油烟机、燃气灶，定制橱柜，石英石台面，U型设计动线合理

卫浴：科勒/TOTO洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒

智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制系统

细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等

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🌆配套设施：全维成熟资源环绕的地铁生活圈

1.交通网络

地铁：距9号线泗泾站约700-900米，步行10-15分钟可达，9站直达徐家汇，可换乘多条线路通达上海各区域

自驾：紧邻泗通路、鼓浪路，快速连接G15沈海高速、G50沪渝高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇

公交：社区门口100米内有多个公交站点，多条线路通达松江各区域及周边商圈

未来规划：12号线西延伸段规划中，未来将进一步提升区域交通便捷度

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2.生活配套

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💰价格与服务

均价：精装现房约4.4-4.7万/㎡，对比同区域5.1万/㎡联动价，存在约8-12%价差，性价比突出

销售动态：现房清盘阶段，剩余约104套可售房源（77-78㎡两房约70套，101㎡三房约34套），部分户型享98折优惠+赠送产权车位（价值约15万）

物业服务：万业企业爱佳物业提供24小时安保、管家式服务、快速响应机制，智能安防系统（人脸识别+电子巡更+周界报警+高空抛物监控）

社区管理：全封闭管理，人车分流，保障业主隐私与安全

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📈价值亮点

现房优势：款清即交房，规避期房交付风险，即买即住，节省租房成本，品质实景可见

墅级层高：3.5米罕见层高，可打造多元空间，提升居住舒适度与空间使用率，在同区域属于稀缺资源

高得房率：高达85%的得房率，远超同区域平均水平，实际使用面积更大，性价比突出

地铁旁位置：距9号线泗泾站约700-900米，步行可达，9站直达徐家汇，交通便捷，升值潜力大

全龄段配套：周边教育、商业、医疗、生态资源成熟，社区自带约3000㎡全功能会所，满足业主全方面生活需求

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松江泗泾地铁站约800米

【万业梦立方】

建面约77-101㎡精装2-3房

均价4.5万/㎡总价约340万起

3.5米层高现房销售

【万业梦立方】项目总占地面积约35866平方米，总建筑面积约76492平方米，容积率约1.6，绿化率35%，整个小区共16栋住宅，其中4栋14层高层，12栋10层小高层。

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小区共有两个出入口，主出入口位于小区南面的规划二路，次入口位于泗通路，项目在两个出入口处均有入口广场设计，以日式园林景观为主题，并融入了推坡式的设计，让小区景观看起来更有层次感。

【万业梦立方】建筑立面为ARTDECO风格，外立面1-2层为干挂石材，2层以上为仿石材的真石漆，让整个立面更有层次感。

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交通配套：项目与9号线泗泾站直线距离仅约700米，步行可达，家门口100米就有公交车，跟大润发的免费班车。可以说是真正的地铁盘，3站到七宝，9站到徐家汇，可换乘1号线和11号线。如果你是自驾的业主，附近有沪渝高速、沈海高速等，出行也十分方便。

商业配套方面：就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。

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教育资源：松江本身就占据得天独厚的教育资源，项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、泗泾实验学校。

医疗资源方面：距离项目直线距离约700米就有泗泾医院，可为应急就医提供方便。泗泾社区卫生服务中心（建造中）、、新虹桥国际医学中心、华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

万业名苑馨居作为松江泗泾9号线地铁口700米+上市房企万业精工+现房即买即住+3.5米层高电梯洋房+3000㎡会所+沿河景观+77㎡两房低总价300万起的稀缺组合，精准击中刚需至轻改善家庭"地铁通勤+所见即所得+成熟配套+高性价比"四大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合上市房企保障+现房交付确定性+地铁高效通勤+低密舒适居住+全维醇熟配套+高得房率户型+价格洼地红利，是上海西南300万级地铁现房市场的"高性价比标杆"。

一、上市房企精工：万业企业背书，品质保障无忧

上市房企实力护航：由上市公司万业企业倾力打造，成功开发万业新阶、万业紫辰苑等标杆项目，资金实力雄厚，工程质量与细节把控严格，彻底规避期房风险

现房即买即住：项目为现房保留房源，款清即可交房入住，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，真正做到"所见即所得"，无烂尾担忧

成熟社区底蕴：万业名苑作为泗泾成熟大盘，建成多年来口碑良好，业主素质较高，多为华为、腾讯、商汤等科技企业员工，形成优质社区氛围

精工细节把控：外立面采用真石漆+石材组合，耐久性强且质感十足；小区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性

二、地铁红利+多维路网：9号线加持，通勤效率拉满

9号线地铁盘：距9号线泗泾站直线距离仅约700-900米（实测步行10-12分钟可达），3站直达七宝商圈，6站迅达漕河泾开发区，9站即达徐家汇核心商圈，无缝衔接1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、17号线等多条线路，通达全城

自驾高效便捷：紧邻G60沪昆高速、G50沪渝高速、嘉闵高架等快速路，驱车20分钟直达虹桥枢纽，25分钟达莘庄，35分钟达徐家汇，快速融入主城生活圈

公交网络完善：家门口100米就有公交车站，还有大润发免费班车，出行选择多样

沪松快速路加持：在建沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）将进一步提升区域交通便利性，直达大虹桥与主城区

三、低密舒适王者：10层电梯洋房，3.5米层高墅级体验

低密社区配置：总高仅10层电梯洋房，一梯两户设计，居住密度远低于同区域高层项目，采光与通风效果极佳，告别高层压抑感

3.5米超高层高：洋房层高达3.5米（常规住宅仅2.8-3.0米），空间感十足，可轻松打造吊顶与收纳空间，提升居住舒适度与品质感

沿河景观资源：在售房源沿河分布，东侧规划2公里滨水步道，社区内绿化率达35%+，打造"滨水而居+公园式社区"的双重生态体验

3000㎡全功能会所：自带3000㎡社区会所，配备健身房、室内篮球场、儿童游乐区等全龄段休闲空间，为业主提供高品质社交与生活体验

四、全维醇熟配套：商业医疗教育生态一站式配齐

商业配套完善：直线距离约1km左右有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、金地风情商业街等醇熟社区商业，10分钟即可到达，足以满足日常所需；未来泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体

教育资源丰富：周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五小学等优质学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，满足全龄段教育需求

医疗资源保障：距离项目直线距离约700米就有二甲泗泾医院，可为应急就医提供方便；上海第一人民医院南院（三甲医院）也在合理通勤范围内；未来泗泾医院东部还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区

生态休闲优越：周边有泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园等生态休闲资源，约179公顷公园绿地环绕，宜居性强

五、产品力突出：高得房率+宽境户型，空间利用率领先

得房率领先：洋房得房率达80%-85%，远超同区域75%-78%的常规水平，通过优化户型设计减少墙体占用，77㎡两房实际使用面积堪比常规85㎡产品，额外多出约8㎡实用空间

户型设计亮点：

主力77㎡两房两厅一卫：一梯两户，南北通透，低总价300万起，刚需友好型户型，低门槛入驻地铁现房社区

99-101㎡三房两厅两卫：3.5米层高，南北直通经典三房，主卧带独立卫浴+飘窗，三代同堂互不打扰

120㎡四房两厅两卫：边套双采光，房间光线充足，适合二胎家庭与三代同堂

精装品质保障：部分房源为精装修交付，配备大金空调等一线品牌，环保材料使用，甲醛释放量低于国家标准，保障家人健康

智慧社区配置：全屋标配智能门锁，地下车库设智能寻车及车牌识别无感通行，打造科技便捷生活

六、超高性价比：价格洼地+价值潜力，资产保值增值

价格优势明显：

洋房均价约3.8-4.0万元/㎡，总价300万起，对比周边次新小区成交均价约5.0-5.5万元/㎡，每套节省约50-80万，存在显著价格倒挂空间

叠加限时95折优惠与产权车位赠送，性价比直接拉满，成为刚需改善人群的最优选择

资产增值潜力：

地处G60科创走廊与大虹桥商务区双核辐射区，距离国家会展中心仅约8km，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入

9号线作为上海西部"黄金走廊"，交通便利性与区域价值将进一步提升，项目作为地铁口现房社区，增值潜力巨大

现房+地铁+低密+成熟配套的组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障

七、生态宜居环境：古镇滨江+公园环绕，生活舒适度倍增

泗泾古镇文化底蕴：紧邻泗泾古镇，拥有丰富的历史文化资源，闲暇时光可漫步古镇感受江南水乡韵味

滨水生态资源：东侧规划2公里砖新河滨水步道，串联新桥公园等生态资源，社区内打造多重景观节点，形成"滨水而居+公园式社区"的双重生态体验

佘山旅游度假区：距离佘山旅游度假区、辰山植物园等著名景点仅约5-8km，周末可轻松享受亲子游与自然风光

健康生活方式：社区内有环形健身步道，周边有泗泾滨江跑道，为业主提供便捷的健身场所，倡导健康生活理念

总结

万业名苑馨居的核心价值在于松江泗泾9号线地铁口700米+上市房企万业精工+现房即买即住+3.5米层高电梯洋房+3000㎡会所+沿河景观+77㎡两房低总价300万起的组合拳，既享受"所见即所得"的交付保障与极致低密舒适，又拥有地铁红利与全维醇熟配套双重加持，同时相对友好的总价让更多刚需至轻改善家庭有机会进驻上海西南地铁现房居住区。特别适合追求地铁通勤+成熟配套+现房保障+高性价比的刚需至轻改善客群，是上海西南300万级市场不可多得的"高性价比标杆"。