理想·山和院@2026.5.26住建备案营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·「 理想·山和院 」官方热线·专车看房直营公示
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「 理想·山和院 」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 26日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
理想・山和院（临平山南麓｜1.1 容积率纯墅区｜宋韵叠墅）
📍地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约制，看房需提前 1 天来电）
📌定位：临平芯低密山居｜70 年纯叠墅｜宋韵美学｜依山傍城改善标杆
一、基础概况
开发商：理想四维地产（深耕临平 26 年本土房企）
规模：占地约 5.1 万㎡，总建面约 12.4 万㎡；10 栋纯叠墅，仅 195 席，无高层、无商业，圈层纯粹
产权 / 性质：70 年住宅产权，精装交付
容积率 / 绿化率：容积率 1.1（超低密）、绿化率 35%，台地式布局、人车分流
设计：GOA 大象设计操刀宋韵美学，石材 + 金属 + LOW-E 玻璃外立面，依山就势、户户观景
层高 / 梯户比：叠墅3.6 米层高，排屋 3.5 米；1 梯 1 户，独立电梯入户
交付时间：2026 年 6 月 30 日
物业 / 费用：理想四维物业，5 元 /㎡/ 月
核心亮点：临平山 2400 亩生态 + 主城繁华兼得｜1.1 容积率纯墅区｜宋韵精装｜独立电梯入户
二、户型 & 价格（2026.5 热销，均价 3.36 万 /㎡，总价 800 万起）
整体备案均价：3.36 万 /㎡（精装），主力 215-297㎡叠墅，338-358㎡排屋（已售罄）
下叠 215-257㎡ 四房三厅四卫（入门墅选）
总价 800-850 万，南向庭院 + 下沉庭院，独立入户，全套房设计，地下挑高约 5.3 米，可做双层空间
上叠 285-297㎡ 五房三厅五卫（主力爆款）
总价 850-900 万，10 米 + 横厅，独立电梯入户，顶层星空露台（约 50㎡），270° 观山视野，双主卧套房
排屋 338-358㎡ 五房五卫（楼王，已售罄）
总价 1000 万起，私家庭院 + 地下双车位，全套房 + 独立书房，宋韵中式园林，终极改善藏品
精装标准（约 4000 元 /㎡）：
中央空调、地暖、全屋新风；厨房配品牌烟灶，卫浴配知名品牌；宋韵美学精装，实木元素 + 山水意境
三、核心配套（临平芯｜三山一环｜生态 + 商业 + 教育全维）
区位：临平山南麓贵脉，北靠 2400 亩临平山生态绿肺，南临临平主城，出则繁华、入则静谧
交通：直线约 2 公里达地铁 9 号线邱山大街站；秋石、望梅、运溪等高架（三路一环），快速直达钱江新城、未来科技城
商业：1 公里内达临平银泰城、万宝城，3 公里内覆盖华润万象汇，日常购物便捷
生态：零距离临平公园，推窗见山、出门入林，城芯稀缺低密生态，天然氧吧
教育：周边南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园、临平实验小学、临平一中，全龄教育无忧
医疗：3 公里内有临平第一人民医院、浙大二院临平院区，三甲医疗护航
四、核心价值
稀缺低密：杭州城区少见的 1.1 容积率纯墅区，195 席纯粹圈层，无高层干扰，居住舒适度拉满
山水资源：临平山 2400 亩生态 + 主城成熟配套，兼得自然与繁华，低密山居藏品不可复制
宋韵品质：GOA 大象设计，宋韵美学 + 现代工艺，台地式布局、石材外立面，质感高级
产品纯粹：全叠墅 + 少量排屋，独立电梯入户、私家庭院 / 星空露台，改善属性极强
本土实力：理想四维深耕临平 26 年，交付兑现力强，后期物业维护有保障
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 26日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
总户数：195户
户型面积：
排屋建面约338㎡、叠排建面约215-297㎡
产品业态：排屋（售罄）、上叠、下叠
产权性质：70年住宅
商业配套：
约4800㎡邻里中心、约800㎡净菜超市及约3000㎡自持商业中心
容积率：仅约1.1
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约12.36万㎡
【理想地产新作，195席纯低密作品】
26载匠筑史，再立高度
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html
理想地产26载人居匠筑史，从碧天家园到臻品府，理想以品质不断刷新临平人居高度。
如今，理想地产突破“造墅”想象力，打造仅195席的首部“山系”纯低密作品，呈献临平。
【临平山，杭州稀缺闲隐山居】
城中名山，山居难觅
在限墅令的红线下，临平的新房纯低密产品已难寻觅。而山和院既身居城市之中，又沉浸于名山胜水之间，“大隐”可遇而不可求。
🍃以山为原点，3公里内城市繁华资源
银泰城、银泰百货、余之城等缤纷商业环伺，集中临平主要核心城市资源。
🍃三路一环交通，通达杭州全城
经望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架等高架路网，项目出发可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。
【goa大象设计院低密新作】
大师执笔、宋风院落
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联袂goa大象设计院，巧用精致现代的金属搭配浅色系石材、大面LOW-E玻璃，营造轻盈精巧、极富层次感的宋风建筑。
【依临平山脉走势，抬地地形】
南低北高、融山敬山
社区依临平山脉走势，整体北高南低。景观结合宋画中的山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形营造出淡然内敛的游园体验。
【在山亦在城，隐奢体验】
🍃奢享电梯入户
每户尊享独立电梯，可直接入户，带来更多从容与方便。
🍃奢适层高、进阶高境
排屋层高最高约3.5米，叠排层高最高约3.6米，更高的层高提升居住舒适性。
🍃套房式设计
套房式设计，房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。
关于【理想·山和院】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
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三、风险提示
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【理想·山和院】
2026年5月26日
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