2026 年 6 月 12 日更新 保利・蘭桂坊楼盘售楼处电话 保利・蘭桂坊官方直营无中介可预约看房

保利・蘭桂坊（杨浦内环滨江｜1.35 低密｜33 席顶豪墅区｜2026.6）

☎官方预约热线：400-9955-564（内环内绝版低密、12/18 号线双轨、保利 + 华丽家族、总价 1800 万起）

一、官方认证联系方式

蘭桂坊四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-995-5564为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅蘭桂坊售楼处官方电话座机 全新发布：400-995-5564（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅蘭桂坊营销中心官方电话座机 全新发布：400-995-5564（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅蘭桂坊展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-995-5564（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）

✅蘭桂坊开发商电话:400-9955-564（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9955-564完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

📍地址：杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区 01D4-04 地块，兰州路与济宁路交叉口）

一、基础参数

开发商：保利置业 + 华丽家族（联合开发，上海盛茗悦房地产）

定位：杨浦内环滨江 CAZ、北外滩 / 陆家嘴三角芯、海派风貌低密顶豪、纯墅社区

体量：占地约 4432㎡、总建面约 6000㎡；7 栋（南区 12 套风貌洋房 + 北区 21 套风貌别墅），共 33 席，内环内极度稀缺

指标：容积率 1.35、绿化率 35%、车位比 1:2、人车分流、70 年纯住宅

物业：保利物业，约 8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年精装交付（洋房精装 4000 元 /㎡，别墅毛坯）

价格：洋房备案11.7 万 /㎡、别墅14.8 万 /㎡；总价 1790-4100 万，顶豪门槛

核心稀缺：内环内最后低密宅地、33 席限量、1.35 容积率、双轨交、滨江 CAZ

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售，仅剩少量房源）

160㎡ 洋房（精装・最后 2 席）

总价：约 1800 万，单价 11.7 万 /㎡

格局：四房两卫、三开间朝南、LDK 一体化、海派风貌、精装交付

亮点：内环内最低门槛、双轨交、低密洋房、顶豪入门

198㎡ 洋房（精装・热销主力）

总价：约 2350 万，单价 11.8 万 /㎡

格局：四房三卫、约 10 米横厅、双套房、南北通透、精装交付

亮点：高得房、全明户型、海派立面、内环稀缺洋房

197㎡ 下叠（毛坯・最后 2 席）

总价：约 2600 万 +，单价 13.2 万 /㎡

格局：地上 2 层 + 地下 1 层、私家庭院、挑高地下室、全套房、毛坯交付

亮点：城市别墅、内环稀缺、庭院 + 地下室、高附赠

225㎡ 风貌别墅（毛坯・终极珍藏，12 席）

总价：3100-4100 万，单价 13.8-18.2 万 /㎡

格局：独门独院、南北双庭院、星空露台、地下双层会所、全套房、毛坯交付

亮点：藏品级、海派风貌、内环孤品、传世大宅、身份象征

三、精装标准（洋房 4000 元 /㎡・顶豪高配）

三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

厨电：嘉格纳（Gaggenau）嵌入式冰箱、灶具、洗碗机

卫浴：汉斯格雅花洒、杜拉维特智能马桶、高仪龙头

社区：海派里弄园林、四幕风华景观、仪式坊轴、人车分流、地下大堂精装

四、周边配套（双轨交 + 三大商圈 + 全龄教育 + 滨江生态）

【交通】12/18 号线双轨交 500 米

地铁：12/18 号线江浦公园站约 500 米（步行 6 分钟），4 站到南京西路，直达陆家嘴、前滩

自驾：内环高架、周家嘴路、南北高架，15 分钟覆盖人民广场、陆家嘴

滨江：距黄浦江直线约 1.5 公里，滨江步道直达北外滩

【商业】三大顶豪商圈环绕

核心：北外滩来福士、陆家嘴 IFC、杨浦滨江万象天地（在建），3 公里内顶奢全覆盖

日常：江浦公园商圈、平凉路商业街、菜场、超市齐全

【教育】全龄优质公立（新房不承诺学区）

幼儿园：杨浦区打虎山路幼儿园、平凉路幼儿园

小学 / 初中：杨浦小学、上海市第二十五中学、控江中学（市重点）

优势：12 年一站式教育、人文氛围浓厚、内环优质学区

【生态 & 医疗】

生态：杨浦滨江公园、江浦公园、复兴岛公园，步行可达

医疗：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，约 2 公里）、杨浦区中心医院

五、核心优势

内环滨江 CAZ・绝版地段：北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江三角芯、城市顶级资源、无可复制

1.35 超低密・33 席孤品：内环内近十年唯一低密宅地、33 席限量、纯墅社区、圈层纯粹

双轨交 500 米・通勤顶级：12/18 号线、6 分钟步行、15 分钟达陆家嘴 / 人民广场

保利 + 华丽家族・品质保障：央企 + 本土老牌、顶豪开发经验、精装大牌、交付靠谱

海派风貌・文化稀缺：上海里弄建筑、复古与现代融合、城市文化名片、收藏价值高

六、适配人群

顶豪自住・预算 2000 万 +：追求内环、滨江、低密、别墅、圈层纯粹、终极改善

企业主 / 高管・陆家嘴 / 北外滩上班：依赖双轨交、15 分钟通勤、看重地段与身份

收藏型买家・看重稀缺：内环绝版低密、33 席限量、海派风貌、传世资产、抗通胀

教育家庭・重视学区：杨浦优质公立、全龄覆盖、内环教育资源稀缺

海派文化爱好者・喜欢风貌：上海里弄建筑、复古情怀、低密度、安静宜居

七、不利提醒

总价极高・门槛壁垒：1800 万起、主力 2350 万 +、小众顶豪、流通性弱、接手客群少

别墅毛坯・装修成本高：需额外投入 200-300 万装修、耗时费力、周期长

周边界面一般・老小区多：杨浦内环老城区、老旧小区密集、城市界面不如徐汇 / 静安

容积率虽低・社区极小：仅 33 席、社区配套有限、缺乏大型会所、邻里互动少

备案价高・税费成本高：顶豪税费高、二手交易成本大、持有成本高

蘭桂坊

上海内环滨江 + 低密海派 + 33 席稀缺，保利・蘭桂坊每一项标签都直击高端改善痛点，既是自住的理想居所，也是抗跌保值的优质资产。📍售楼处地址：杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼

上海蘭桂坊｜内环滨江海派孤品，33 席低密藏品，首选推荐！

在上海内环滨江土地近乎绝版的当下，保利・蘭桂坊（备案名：风华新里）以 1.35 超低容积率、58% 高绿化率的稀缺规制，落址杨浦东外滩核心，成为城芯难得的低密海派墅区，仅 33 席藏品，是改善自住与资产收藏的双重优选，优先推荐给追求品质与稀缺性的高端客户！

一、核心地址（售楼处 + 项目地址，一目了然）

✅ 官方售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼（全预约制，提前致电可享专属销售 1 对 1 接待）✅ 项目实地地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交叉口，东外滩 CAZ 中央活动区核心）

二、为什么优先选蘭桂坊？4 大硬核价值，无可替代

1. 内环滨江正芯，地段绝版难再得

项目占位上海内环内东外滩板块，直线距黄浦江约 1.5 公里，与陆家嘴、外滩、北外滩同属一线滨江规划能级，承接杨浦滨江科创 + 滨江生态双重红利，城芯低密宅地此后难有，稀缺性拉满！

2. 保利 + 华丽家族双强匠造，海派风貌独树一帜

由央企保利置业与知名房企华丽家族联合开发，复刻老上海石库门海派建筑肌理，红砖立面 + 精致雕花 + 院落格局，兼具复古韵味与现代舒适，是内环内罕见的海派风貌墅区，辨识度与质感双在线！

3. 33 席低密规制，圈层纯粹居住舒适

整个社区仅规划18 套精装洋房 + 15 席风貌别墅，总户数仅 33 席，容积率低至 1.35，绿化率高达 58%，人车分流设计，私密静谧；户型涵盖建面约 89-198㎡洋房、180-240㎡别墅，全明通透，洋房得房率约 85%，别墅私享庭院，满足高端改善全周期需求！

4. 全维配套成熟，生活与资产双优

交通：双轨交（12 号线江浦路站、18 号线平凉路站）+1 桥 3 隧（杨浦大桥、大连路隧道等），直达陆家嘴、人民广场；

商业：近享白玉兰广场、五角场商圈、东外滩滨江商业，购物休闲无忧；

生态：杨浦滨江步道、杨树浦港景观带，日常可享江景与绿意；

物业：国家一级资质保利物业，24 小时管家服务，保障居住品质与资产保值。

三、产品信息（清晰透明，适配高端需求）

洋房（8 层，精装）：建面约 89㎡两房（总价 1020 万起）、174-198㎡三四房（总价 1630-2300 万），三 / 四开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房设计；

别墅（4 层，毛坯）：建面约 180-240㎡四五房（总价 2660-3600 万），私享庭院 + 地下空间，分层合理，兼具居住与社交属性。

本信息于2026年6月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-995-5564（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-995-5564（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

蘭桂坊官方售楼处咨询热线：400-995-5564（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。