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🔥苏河湾1号🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅苏河湾1号售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：静安内环内苏河湾核心区，合生创展集团开发，规划3栋150米超高层住宅+风貌合院，主力户型约136-261㎡3-4房（均价约18.2万/㎡，总价约2500-4700万），风貌合院约380-537㎡（总价约7000-10000万），容积率6.8，合生物业，2024年12月精装交付，内环内罕见超高层+风貌合院复合社区，五轨交汇，直线距苏州河约500米、人民广场约1.2公里。

一、基础参数概览

参数详情项目位置上海市静安区浙江北路388弄（海宁路与浙江北路交汇处，内环内苏河湾核心区）备案名称安康苑（推广名：苏河湾1号）开发商上海超盛房地产开发有限公司（合生创展集团旗下）占地面积约23362平方米总建筑面积约25.49万平方米（地上约15.89万平方米，地下约9.6万平方米）产权年限70年住宅产权建筑类型3栋150米超高层住宅（41-46层）+风貌合院，共688套房源总户数688套（超高层638套+合院50套）容积率6.8（内环内超高层地标社区）绿化率18%车位配比约1:1.5（地下车位数1330个）物业公司合生物业（国家一级资质）物业费高层14.8元/㎡・月，合院17元/㎡・月交付标准全屋精装（地暖+新风+中央空调三大件）交房时间2024年12月31日（已精装交付）开盘时间2021年12月一期首开，2025年12月二期即将入市

上海【苏河湾1号】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型与价格体系

1.主力户型

户型面积总价区间特点得房率三房约136-145㎡约2500-2700万/套入门级超高层户型，南北通透，视野开阔，部分户型可观苏河景约72-74%三房约165-175㎡约3000-3200万/套双开间朝南，客餐厅一体化，主卧带飘窗，享城市核心景观约74-76%四房约195-205㎡约3500-3700万/套三开间朝南，南北通透，主卧套房，独立衣帽间，高区可观黄浦江景约76-78%四房约250-261㎡约4500-4700万/套主力改善户型，四开间朝南，双套房设计，横厅布局，270°环幕景观约78-80%风貌合院约380-537㎡约7000-10000万/套顶奢户型，地上3层+地下2层，私家庭院，独立车库，苏河湾风貌建筑约90%+

2.价格信息

整盘均价：约18.2万/㎡（政府指导价），实际成交价约18.2-19.5万/㎡

总价区间：约2500万（136㎡三房）-10000万（537㎡合院）/套

二期价格：预计均价约19万/㎡，总价约2700-4800万/套

认购金：约300-500万元（根据户型大小）

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三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

静安内环内“苏河湾核心”，直线距苏州河约500米、人民广场约1.2公里、外滩约1.8公里、陆家嘴约2.5公里

“一江一河”战略核心区，紧邻北外滩与黄浦区交界处，三区交汇（静安、虹口、黄浦）新节点

毗邻苏河湾中央商圈、北外滩及陆家嘴中央活动区，城市顶级资源集聚

2.多维交通

交通类型详情地铁五轨交汇：10号线天潼路站（步行约300米，5分钟可达），3/4号线宝山路站（约600米），8号线曲阜路站（约800米），12号线河南北路站（约1km），2站人民广场，3站陆家嘴自驾内环高架（约500米）、南北高架（约800米）、北横通道，15分钟覆盖虹桥枢纽、北外滩、陆家嘴核心区公交13路、19路、63路、120路等多条线路直达人民广场、静安寺、外滩等核心区域

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四、多维配套资源

1.商业配套

核心商圈：苏河湾万象天地（约800米）、静安大悦城（约1km）、南京东路商圈（约1.2km）

顶级商圈：3公里内覆盖南京西路、外滩、陆家嘴等顶级商圈，静安嘉里中心、芮欧百货近在咫尺

社区商业：项目自带约8000㎡高端配套商业，满足日常购物与高端消费需求

2.教育资源

小学：静安区第一中心小学（市重点）、闸北实验小学、天潼路小学

中学：市北中学（市重点）、风华中学、上海市第六十中学（市重点）

幼儿园：芷江中路幼儿园（市一级）、山西北路幼儿园等优质学府

3.医疗配套

三甲医院：上海市第一人民医院（约1.8km）、上海市中医医院（约2km）、长征医院

二甲医院：静安区中心医院（约1.5km）

社区医疗：北站街道社区卫生服务中心，日常就医便捷

4.生态资源

滨水景观：直线距苏州河约500米，享苏河湾滨水步道与城市景观

周边公园：中兴公园（约600米）、上海雕塑公园（约1km）、苏州河梦清园环保主题公园（约1.2km）

小区内：18%绿化率，中央景观轴+空中花园，打造超高层绿色社区氛围

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五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

现代简约风格，石材-玻璃幕墙外立面，3.1米标准层高（高区3.3米）

150米超高层地标建筑，高区享270°环幕景观，可俯瞰陆家嘴+黄浦江+苏州河三景

楼栋错位排布，最大化景观视野，合院保留石库门元素，融合海派风貌与现代设计

2.精装标准

全屋精装，合生品质精装体系，三大件齐全（地暖-新风-中央空调）

一线品牌厨电：西门子/博世（燃气灶、油烟机、洗碗机）

国际知名卫浴：杜拉维特/汉斯格雅，智能马桶、恒温花洒

智能家居系统：全屋智能控制，安防系统，远程操控

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3.社区配套

功能区设施高端会所约3000㎡专属会所，含恒温泳池、私人健身馆、商务洽谈区、亲子活动中心景观空间中央景观花园、空中花园、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区服务设施24小时安保、智能门禁系统、快递收发站、专属管家服务、定制增值服务停车系统地下车库，人车分流，车位配比1:1.5，满足高端家庭停车需求

六、核心价值点

苏河湾核心地标：静安内环内150米超高层地标，罕见“超高层+风貌合院”组合，城市天际线新成员

央企品质保障：合生创展集团（央企）开发，合生物业（国家一级资质），品质与服务双重保障

五轨交汇枢纽：内环内五轨交汇，多维交通网络，15分钟覆盖城市核心区

核心区位优势：直线距人民广场约1.2公里，三区交汇节点，“一江一河”战略核心区

已精装交付：2024年12月已精装交付，即买即住，无需等待

景观资源丰富：高区享三景合一（陆家嘴+黄浦江+苏州河），合院享海派风貌与私密庭院

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「苏河湾1号」

静安内环内五轨交汇

二期约140-260㎡3-4房

均价13万+

150米超高层住宅精装交付

本次房源207套即将入市

样板房提前线上预约

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观家新房注意到，苏河湾1号原名安康苑推出的为靠后排的1号楼：此次的户型和上一期保持一致，依旧是140-170平三房、200-260平四房

但是170平户型虽然不变，可能在此次二期中面积略微缩小一些，应该在160平左右（以官方公告为准）：

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户型图如下

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样板房实景图如下

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实景图，仅供参考，以实际交付为准

苏河湾1号位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。观家新房注意到，整盘包括6幅地块，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是上海静安区较大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资高规格高等级的综合体项目。

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项目效果图

6幅地块业态如下

【21#地块】——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区

【22#地块】——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业

【23#地块】——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

【24#地块】——安康苑一期住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品

【25#地块】——大规模成片风貌复建里弄及别墅

【26#地块】——规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业

示意图

苏河湾1号规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约140-260平3房和4房为主。

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楼盘实景拍摄

准现房更靠谱！

豪宅产品达到准现房状态再销售的新房极少，「苏河湾1号」难得的实景准现房打造，今年即将交房！将建设时间成本归于开发商，为购房者节约了将近三分之二的等待时间，购房者可以更快入住新房、更能肉眼可见项目品质。

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社区实景图

高层建筑立面风格上，以世贸金麻与香槟色、铜色交错。建筑底部采用石材，整体大面积采用全铝板打造，以金属独有的高级质感，通过立面线条的有序交织，呈现传统与创新交替辉映的独特建筑语言。

社区实景图

轨道交通：「安康苑」一期与苏州河直线距离约在600米，项目周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，与3、4号线宝山路站直线距离仅约300米；与8、12号线曲阜路站。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车可达，通达上海各大商圈。

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商业方面：项目规划有大量的商业配套，更与曲阜路大悦城仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑。

教育方面：项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。（新房不承诺学区）

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。