华润置地·元起观潮府马年4.24官方公告:华润置地·元起观潮府售楼处官网正式开放,销售中心实景同步上线,价格/地址及楼盘详情可在线查询,最新发布

华润置地·元起观潮府售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958（除此之外全是中介） | 24小时畅联，周末无休【本项目除该号码，全是中介】

🏢 华润置地・元起观潮府（售楼处）

售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（安琪儿板块，近京杭大运河）

官方预约热线：400-9692-958（开发商直营，预约制，不接临时到访）

开放时间：9:00–21:00（全年无休，需提前预约）

项目概览（主城运河顶豪・华润入杭 20 周年标杆）

开发商：华润置地（央企）

物业 / 费用：华润万象生活，6.8 元 /㎡/ 月

交付：预计2027 年 12 月精装交付

产权：70 年住宅，纯改善低密社区（容积率 2.3，绿化率 35%）

规划：4 幢 12–19F 高层 + 3 幢 6F 叠墅，仅 186 户，2 梯 2 户

📍 区位与配套（武林 + 钱新双核・运河首排）

地铁：4 号线新塘路站步行约500 米；1/6 号线火车东站约 800 米

自驾：约 8 分钟到钱江新城、10 分钟到武林广场、5 分钟到火车东站

商业：近万象城、江河汇 IFC、东站宝龙 / 万象汇

生态：直线约200 米到京杭大运河景观带，滨河绿道

教育：东侧规划 48 班小学 + 体育公园，周边幼儿园齐全

📊 在售户型与价格（2026.4 精装顶豪）

均价：高层约7.5 万 /㎡+，总价1600–3000 万；叠墅2500–5000 万

高层约 225㎡：四房三卫，双套房，3.3 米层高，总价 1600–1900 万

高层约 270㎡：四房四卫，南北通透，中西厨，总价 1900–2300 万

叠墅 260–410㎡：上下叠，3.5–3.9 米层高，私梯入户，花园 / 露台，总价 2500–5000 万

精装标准：润心 6S 六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智），嘉格纳厨电、劳芬卫浴、全屋石材 + 铝板公区

✨ 核心亮点

主城运河低密顶豪：武林 + 钱新双核，运河首排，容积率 2.3，仅 186 席纯改善，稀缺性强

11.7 米抬板空中花园：6 米架空平台 + 5.7 米架空层，七星揽月园林，风雨连廊，全石材 / 铝板公区

六恒科技奢装：分户式六恒系统，嘉格纳 / 劳芬一线品牌，3.3 米层高，两梯两户，私密性拉满

华润央企品质 + 万象生活物业：入杭 20 周年标杆，金钥匙管家，恒温泳池、私宴厅、下沉庭院会所

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400热线，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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近期透露了高层户型图以及产品规划的部分细节内容，项目位于城东的安琪儿板块，目前高层大致放风价大约在7.5-8万/㎡左右。

元起观潮府由4幢12-19F高层和3幢6F叠墅（两叠/三叠）组成，容积率2.3，高层户型建筑面积约225至270㎡，叠墅户型建筑面积约260至410㎡。

项目主要配置包含下沉式庭院、会所、室内恒温泳池等，高层层高3.3米，叠墅层高3.5-3.9米，大致入门总价预计在1500万以上。

华润置地·元起观潮府

元起观潮府位于安琪儿板块的中心位置，北侧约200米就是京杭运河，距离地铁4号线新塘站步行约500多米，东侧一路之隔为规划48班小学，距离万象城直线约3公里。

项目距离西侧及南侧的高架有一定距离，中间有西侧在建翡翠嘉运府和南侧规划住宅用地建筑遮挡，影响相对会有所减弱。

虽然安琪儿板块范围不算大，但整体整拆整建，区域内主要以近两年次新住宅为主，未来小范围内的城市界面应该还不错。

元起观潮府高层建筑立面材料以仿石铝板+大面玻璃为主，房间层高3.3米。

高层底部设有架空平台，整体抬高6米，再加上5.7米的架空层，整体架空高度合计约12米。

叠墅建筑立面材料则以石材+香槟金色铝线条为主，首层层高3.9米，常规楼层层高3.5米，私梯入户，下叠带花园。

公区规划有下沉式庭院、室内会所、室内恒温泳池以及风雨连廊等，室内精装品牌包含嘉格纳、劳芬等，并配有“分户式”六恒科技系统，每户家庭可独立调节控制。

户型方面，目前高层户型图过程稿已出，起步户型为位于南侧两幢建面约225㎡四房两厅三卫的南厅户型。

北侧两幢还有两款建面约270㎡五房两厅三卫的南厅/边厅户型可选。

建面约225㎡户型图

建面约270㎡边厅户型图

建面约270㎡南厅户型图

最后再看一下目前市中心豪宅市场情况，安琪儿板块内靠近高架一侧的滨江锦上万象府目前全部4幢高层房源均已售罄。

锦上万象府7月高层最后一次加推均价67600元/㎡，63套房源登记317组，最终选房至198号售罄，热度相较首开依然不低。

元起观潮府北侧一路之隔的大家·咏印明庐规划户型建筑面积约205-380㎡，建筑立面采用了目前少见的意式美学风格，目前放风价大约在8万左右。

大家·咏印明庐

位于湖墅板块的滨杭传麒府高层面积约350㎡起，放风价约10万+，叠墅面积约300㎡起，放风价约15万+，整体总价相比元起观潮府要更高不少。

江南岸一侧的滨江绿城·奥映鸣翠府7月首开高层均价86978元/㎡，74套房源登记605组，中签率仅12%，热度高于市场预期，选房至149号售罄。

目前来看，市中心豪宅项目的购买力还是蛮足的，整体热度都不低，元起观潮府的位置也是比较中心的，无论是去钱江新城或者武林、西湖都比较方便。

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