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🏡浦东周浦｜御沁园400-9955-564（35 万方低密墅区・18 号线地铁口・七期收官）

☎️400-9955-564｜浦东新区周康路 869 弄（近 18 号线繁荣路站）｜70 年住宅・132-171㎡三房・总价 765 万起

📌核心亮点（一眼记住）

真地铁口 + 双轨交：18 号线繁荣路站步行约 50 米，2 站直达张江；16 号线周浦东站约 3 公里，30 分钟直达陆家嘴，通勤优势拉满。

35 万方低密大盘：港资长实打造，容积率仅 1.3、绿化率 35%，分东西区覆盖别墅 + 公寓，人车分流、南低北高布局，采光视野俱佳。

港资品质 + 顶配会所：和记黄埔（长江实业）开发，2500㎡业主专属会所（恒温泳池 / 健身中心 / 儿童游乐区），法式园林 + 天然水系环绕，居住舒适度拉满。

15 年全龄教育闭环：中福会幼儿园、澧溪小学、尚德实验学校等优质教育资源环绕，实现目送式上学，自住 + 教育双重保障。

📌基础档案

开发商：长实集团（和记黄埔）｜物业：家利物业｜物业费：公寓2.8 元 /㎡/ 月，别墅 3.8 元 /㎡/ 月

位置：浦东新区周康路 869 弄（周浦核心，沪南公路 / 申嘉湖高速旁）

总占地：约 26.3 万㎡｜总建面：约 35 万㎡｜容积率 1.3｜绿化率 35%

产品：七期收官（2026.4-5 加推），18 层小高层，两梯两户无连廊，纯改善三房定位

装修：毛坯交付｜产权：70 年住宅｜交付：2027 年 6 月（准现房）

开盘：2026 年 4 月七期首开，5 月加推剩余房源，无需积分，验资 200 万起

💰价格（2026.5・周浦改善标杆）

备案均价：57895 元 /㎡（约 5.8 万 /㎡），部分低楼层特惠低至 4.9 万 /㎡

总价区间：765 万 - 1032 万

主力户型价格：

132㎡三房两卫：765 万起（入门改善）

142-148㎡三房两卫：850 万起（刚改主力）

171㎡三房三卫：1032 万起（高端改善，仅 18 套楼王）

🏡主力户型（2026.5・全周期改善三房）

✅132㎡三房两卫（入门改善）

三开间朝南、南北双阳台；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）；全卧室带飘窗，无走廊浪费，得房率 80%-85%。

✅143㎡三房两卫（刚改热门）

三开间朝南、南北双阳台；客餐厅大开间；主卧 270° 转角飘窗 + 双衣帽间；全屋全明无暗角，空间利用率拉满。

✅171㎡三房三卫（终极改善）

横厅设计 + 7 米南向大阳台；双主卧套房 + 独立家政间；270° 全景飘窗，楼座位置佳，社区核心景观视野。

🚇交通 & 配套（成熟宜居 + 通勤便捷）

✅交通：18 号线繁荣路站（步行约 50 米）；16 号线周浦东站（约 3km）；自驾 20 分钟到张江、30 分钟到陆家嘴、15 分钟到迪士尼。

✅商业：周浦万达广场、小上海步行街、印象春城；社区自带沿街商业，日常采购便利。

✅教育：中福会幼儿园、澧溪小学、周浦中学、尚德实验学校（15 年全龄教育覆盖）。

✅生态：社区内天然水系 + 景观河；周浦公园、迪士尼生态走廊，休闲散步方便。

✅医疗：周浦医院（二甲）、曙光医院东院（三甲），约 5-10 分钟车程。

⚠️适合人群

✅预算700-1000 万，追求地铁口 + 低密 + 成熟配套的浦东 / 张江改善家庭

✅陆家嘴、张江、世博通勤，看重18 号线直达 + 全龄教育的自住客

✅喜欢大户型三房、南北通透、高得房率的舒适型买家

⚠️注意事项

外环外定位：非上海市区，到人民广场约 25 分钟自驾，依赖地铁 / 自驾通勤

七期收官房源：最后 247 套，卖完无新品，可选楼层有限

毛坯交付：需自行装修，时间周期长、额外成本高

社区业态混杂：别墅与公寓同社区，大盘人流较杂，公寓部分私密性一般

御沁园 位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。

御沁园采用南低北高的设计，加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外项目还采用了人车分流设计，项目高层采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙。

交通方面，御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站很近，在项目东侧还有16号线周浦东站。项目是市面难得双轨交环绕的楼盘。

自驾出行，从项目出发可走林海公路直达外环、中环；距S3入口也很近，可快速通达张江；沪南公路也可快速接轨市区。

商业方面，项目约1公里处有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城。

值得一提，康桥的开市客已运营，从项目出发自驾方便。

教育方面，项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校。

医疗方面：项目旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。

免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。文中涉及项目周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作出承诺。学校开学时间、招生条件、学区划分等以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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