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园区高教之上 高端赋系新作
着墨东方风骨 致呈当代君子以文化大宅
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【 Basic Information
【基本信息】
Land area: 37,302.03 square meters
占地面积：37302.03m²
Total construction area: 101,584.78 square meters
总建筑面积：101584.78m²
Product type: 7F-17F, with a construction area of approximately 152-222 square meters, a grand residence featuring Fu culture
产品类型：7F-17F，建筑面积约152-222㎡赋系文化大宅
Planned number of households: 384
规划户数：384
Floor area ratio: 1.8
容积率：1.8
Green coverage rate: 35%
绿化率：35%
Number of parking Spaces: A total of 827, 30 above ground and 797 underground
车位数：总数827、地上30、地下797个
Oriental Aesthetics Museum: At the intersection of Dushu Lake Avenue and Xingtang Street in the Industrial Park
东方美学馆：工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处
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I. Project Core Data
一、项目核心数据
Youdaoplaceholder0 Development background : Jointly developed by Poly Real Estate and Jianwu Development, it belongs to Poly's high-end "Fu series" product line. The first launch will take place in May 2024, and the last batch of units will be launched in March 2025 12
开发背景：保利置业与建屋发展联合开发，属保利高端"赋系"产品线，2024年5月首开，2025年3月推出最后批次房源12
Youdaoplaceholder0 Physical indicators : It covers an area of 37,300 square meters, with a total construction area of 101,600 square meters, a plot ratio of 1.8, and a green space ratio of 35%. It is planned to build 11 7-17 story townhouses/small high-rise buildings, with a total of 384 units 34
物理指标：占地3.73万㎡，总建面10.16万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划11栋7-17层洋房/小高层，共384户34
Youdaoplaceholder0 price system :
价格体系：
The average registered price is 37,500-42,700 yuan per square meter (latest quotation as of July 2025)
备案均价3.75-4.27万/㎡（2025年7月最新报价）
The total price range is 5.44-9.61 million yuan. The main 152-square-meter unit has a total price of approximately 5.6-6.29 million yuan 23
总价区间544-961万，主力152㎡户型总价约560-629万23
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Youdaoplaceholder0 II. Product Power Analysis
二、产品力解析
1. Youdaoplaceholder0 floor plan design
1. 户型设计
"House type"
户型
Area segment
面积段
Core highlights
核心亮点
Market feedback
市场反馈
152 square meters
152㎡
152-157 square meters
152-157㎡
Four bedrooms, two living rooms, two bathrooms and a separate housekeeping room
四室两厅双卫+独立家政间
The fastest sales rate (accounting for 40%
去化最快（占比40%）
192 square meters
192㎡
190-192 square meters
190-192㎡
It is equipped with two Chinese and Western kitchens and three bathrooms
中西双厨+三卫配置
The first choice for improving the customer base
改善客群首选
222 square meters
222㎡
222 square meters
222㎡
Four-bedroom, three-bathroom + double master bedroom suite
四室三卫+双主卧套房
Only 8 sets remain (July 2025.7)
仅余8套（2025.7）
Note: Fully furnished delivery, with a usable area ratio of approximately 78%37
注：全系精装交付，得房率约78%37
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2. Youdaoplaceholder0 hardcover standard
2. 精装标准
Youdaoplaceholder0 Bathroom system : German Lauffin washbasin + Duravit smart toilet
卫浴系统：德国劳芬台盆+杜拉维特智能马桶
Youdaoplaceholder0 Kitchen configuration : SMG built-in refrigerator + Bosch dishwasher
厨房配置：斯麦格嵌入式冰箱+博世洗碗机
Youdaoplaceholder0 Public area : 3.8-meter high, fully furnished double lobbies + full wood veneer delivery 78
公共区域：3.8米挑高精装双大堂+全屋木饰面交付78
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Youdaoplaceholder0 III. Market competitiveness
三、市场竞争力
Youdaoplaceholder0 Core advantage :
核心优势：
Youdaoplaceholder0 Site scarcity : Located at the intersection of Dushu Lake Avenue and Xingtang Street, 2 kilometers in a straight line to Dushu Lake, it is the last limited-price lake-view plot in the park 510
地段稀缺性：独墅湖大道与星塘街交汇处，直线2km达独墅湖，属园区最后限价湖景地块510
Youdaoplaceholder0 real scene presentation : 5,000 ㎡ demonstration area with four water system landscapes +800㎡ underground clubhouse (including private banquet hall/gym) 14
实景呈现：5000㎡示范区含四重水系景观+800㎡地下会所（含私宴厅/健身房）14
Youdaoplaceholder0 Educational resources : Corresponding Dushu Lake School (ranked first in the 2024 high school entrance examination in the park) 35
教育资源：对口独墅湖学校（2024年中考园区第一）35
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Youdaoplaceholder0 main shortcomings :
主要短板：
Youdaoplaceholder0 Transportation relies on self-driving : It is 1.7km from the existing metro Line 2 jingu Road Station and 1.4km from the metro line 8 Lianchi road Station (scheduled to be operational in 2026) 59
交通依赖自驾：距现有地铁2号线金谷路站1.7km，8号线莲池路站（2026年通车）1.4km59
The surrounding interface of is mixed with : the northwest side is adjacent to the lianhua New Village resettlement community 712
周边界面混杂：西北侧紧邻莲花新村安置小区712
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Youdaoplaceholder0 IV. Purchase Decision suggestions
四、购买决策建议
Youdaoplaceholder0 target audience : customers with a budget of over 5 million for improvement, especially highly educated families who value social circles and quality 912
适合人群：预算500万以上改善客群，尤其重视圈层与品质的高知家庭912
Youdaoplaceholder0 Investment reminder : Pay attention to the premium space after the opening of Line 8 in 2026. The current rental yield is approximately 2.8%213
投资提醒：需关注2026年8号线开通后的溢价空间，当前租金回报率约2.8%213
Youdaoplaceholder0 Risk Warning : The developer requires a 50% down payment ratio, and the delivery period in 2036 is relatively long 39
风险提示：开发商要求50%首付比例，2036年交付周期较长39
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房屋装修总绕不开“风格”二字。
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那么，如今的装修市场都流行哪些装修风格？
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在这个审美极易疲劳的时代，北欧风这种回归自然的简朴生活成了经久不衰的时尚。它注重功能、追求理性，讲究简洁的搭配、流畅的设计。
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北欧风装修攻略：
①整体布局清爽大方，通透度高；可以打掉多余非承重墙，实现空间高通透度。
②配色清新柔和，可以选择低饱和度的色系。保利·珺华赋售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-901-6520
看惯了现代生活中的繁华，更想在一个简洁舒适的环境中生活，来消除视觉的疲劳。
简约风装修攻略：
①整体造型尽量简洁，不要用复杂的花纹或材质装饰。
②常用材质：大理石、木饰面板、金属工艺。
③常见配色：黑白灰棕。保利·珺华赋售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-901-6520
比简约风更简约的，便是极简风了。其以一种简单的姿态崭露头角，还原人性最纯粹的居住形式。
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极简风设计攻略：
①简单的线条感、形状以及平面，大面积留白。
②质量优于数量，装饰注重质感。
③最常见保利·珺华赋售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-901-6520
素雅恬静，儒雅轻灵，摒弃传统厚重装饰的新中式，在近些年也颇受年轻人的喜爱。
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新中式设计攻略：
①与传统中式不同，新中式的配色淡雅，更加清晰高级。
②多采用山水画、瓷器等物品装饰。
③多采用天然材质，如实木、棉麻家具。保利·珺华赋售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-901-6520
不着痕迹地透露出主人对于高品质生活的追求，展现了一种精致、含蓄而内敛的生活态度。
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轻奢风设计攻略：
①常用材质：大理石、岩板、实木、金属材质。
②低奢材料小面积使用即可，使用太多则会造成视觉审美疲劳，失去家的温馨氛围感。保利·珺华赋售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-901-6520
现代风则是追求时尚潮流，提倡突破传统，开拓创新，也被称为功能主义风格。
现代风设计攻略：
①功能以实用为主，布局尽量开阔。
②可以采用悬浮式设计，提升设计感。
③墙面顶面可以嵌入灯线，更具科技感。保利·珺华赋售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-901-6520
法式装修风格高贵优雅，从细微处见精致，喜欢对称的布局，气势恢宏且有贵族风范。
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法式风设计攻略：
①法式风线条感强，常用石膏线、护墙板来装饰。
②细节处理上可运用法式廊柱、雕花等。
③多采用对称造型。也可以利用增高门洞，让空间显大。
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