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【总户数】：1024户

【在售均价】：5#7#1.7-1.8万；8#1.8-1.9万

【交房】：一期2023年9月-12月 8#、15#二期2024年5月份之后

【面 积】：5#100㎡3室2厅2卫、7#106㎡3房2厅2卫、111㎡3房2厅2卫、8#98㎡3房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫、15#103平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫

【车位比】：1: 1.37

【绿化率】：37%

【容积率】：2.5

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【开发商】：苏州碧之盛置业有限公司

【类 型】：住宅:高层、小高层（精装修带中央空调 新风系统）

【品 牌】：碧桂园集团、世界500强、中国地产三强，本项目占地4.6万平，总建筑面积16.7万平

【位 置】：省级高新区，相城副中心

【资 源】：6大公园环伺，自然绿意涵养

【产 品】：中环口.书香地·双轨交 全装修河湾美学住区

【设 计】：中央景观轴线，优雅归家动线，定制星空成长空间

【物 业】：家圆服务体系，专属铂金凤凰管家服务

【风 格】：现代风格，碧桂园苏州市区，首个星系作品

【总高】：5#18层 7#21层 8#18层 15#23层

周边配套

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【学校】黄埭中心小学、黄埭中学、春丰中学、黄埭实验小学、黄埭实验幼儿园、黄埭第三幼儿园；

【银行】宁波银行、中国邮政银行 中国农业银行 中国建设银行 中国银行；

【商业】黄埭中翔广场、上海世纪华联购物中心、黄埭供销合作社；

【公园】春申湖公园、黄埭三岛公园；

【交通】地铁7号线在建、14号线规划。公交：879路、821路、825路。

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【区位图】

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户型鉴赏

【YJ95-星河流光】约95㎡ 3房2厅2卫

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南向三开间，双联宽景阳台，阳光清风来去自如

U型厨房，餐厨相连，操作动线流畅，美味盛放

科学规划空间功能，动静分离，活动休憩互不干扰

书房空间，随心百变，打造多重生活享受

主卧配备独立卫浴、观景飘窗，私享悠静时光

【YJ120-星河漫步】约120㎡ 4房2厅2卫

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入户玄关设计，守护生活私密，悦享出入尊荣

约6.2m宽景阳台，南向双飘窗，视野开阔，近赏美景

餐客一体，超大公共空间，宽享生活，丰富居家体验

灵活四房配置，圆满三代同堂的梦想，家人各有天地

宽奢主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，打造优雅格调

135平户型图

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样板间照片（98平3房2厅2卫）

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样板间照片（120平4房2厅2卫）

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一、购房前准备

了解房地产市场：关注当前房地产市场趋势、房价走势以及政策变化，以便把握购房时机。

评估购房能力：根据自身经济状况，确定购房预算，包括首付、贷款额度、月供等，确保购房不会对生活质量造成过大影响。月供数额最好控制在总收入的40%至50%以内，以维持良好的财务状况。

学习房地产基础知识：了解房屋类型、户型结构、楼层选择、装修标准等基本概念，以便更好地挑选合适的房源。

二、挑选房源

查看五证：确保开发商具备国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等合法证件，以保障购房权益。

选择开发商：优先选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以降低购房风险。

考察楼盘：关注楼盘的地段、交通状况、社区环境、配套设施等，确保所选楼盘符合个人需求和生活习惯。

挑选户型：根据个人喜好和家庭需求，选择合适的户型结构。朝向优劣顺序依次为南、东南、东、西南、北、西。

选择楼层：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，但出行较高层可能不太方便。根据个人需求，权衡利弊选择合适的楼层。

三、购房交易

了解购房政策：关注购房政策变化，如限购、限贷等政策，确保自己符合购房条件。

签订认购书：认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。同时，要注意定金问题，避免在签约时处于不利境地。

签订购房合同：仔细阅读购房合同条款，确保合同条款明确、合法、公平。注意核实房屋面积、价格、交付时间等关键信息。

办理贷款手续：如需贷款购房，应提前了解贷款政策、利率等信息，并准备好相关材料办理贷款手续。

四、后续事项

验收房屋：在房屋交付前，应仔细验收房屋质量、装修标准等是否符合合同约定。

办理产权证：及时办理房屋产权证，确保个人合法权益得到保障。

关注物业管理：了解物业管理公司的服务质量和收费标准，确保居住环境舒适、安全。

综上所述，买房过程中需要关注多个方面，从购房前准备到挑选房源、购房交易以及后续事项，每一步都需要谨慎对待。希望以上建议能帮助您顺利购房，实现安居乐业的美好愿望。碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】碧桂园·河湾星著售楼中心：400-887-5663碧桂园·河湾星著售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。