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🔥九龙仓逅湾雅苑🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

苏州【九龙仓逅湾雅苑】

·项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史梗上街交汇处

·交通配套：地面交通：华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）地铁：已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）

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·商业配套：1.相城区区域内配套：繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程）2.区域外配套：新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程）3.建设中：一路之隔商业邻里中心4.周边目前老配套：欧德福商业，黄桥老街（规划拆迁重建中）5.项目北侧：黄桥文体中心即将开业

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·教育配套：1.公立学校：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）2.私立学校：苏州国际外国语学校（约20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（约10分钟车程）3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学

·医疗配套：苏州市相城人民医院：15分钟车程苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程

·环境资源：1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处

·天灏项目区位图

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·78#天灏项目鸟瞰图

项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园

·项目基础数据1.逅湾雅苑占地面积：9.4万方建筑面积：16.9万方规划总户数：1028户车位数：1811绿化率：37%容积率：1.8物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.93，洋房3.09，别墅3.42）交付状态：别墅高层均已交付，洋房部分交付。大部分房源现房在售

·产品信息——小高层：总高18F洋房：总高11F面积段：137㎡、143㎡、168㎡、顶复195㎡、顶复220㎡户型：四房两厅两卫装修：精装修（带中央空调、地暖）电梯：两梯两户（高层）一梯两户（洋房）单价：25000-27000元/平方（小高层）27000-29900元/平（洋房）总价段：约350万、370万、386万、503万、585万、658万

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1.外立面效果图

2.洋房143㎡户型图

3.洋房168㎡户型图

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4、小高层137户型图

5、小高层143户型图

·住宅样板间效果图

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·九龙仓天灏自带2000㎡会所实景图

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·项目价值点：

1.湿地生态豪宅——占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。

2.九龙仓品牌，百年豪宅缔造者，全球高端物业教父，450米高苏州国金中心为江苏最高建筑，国宾一号等别墅豪宅为典型富人区。

3.区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹。

4.现房在售，实景展示。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。