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撰稿&视觉//房观编辑部

仁恒粉集合！木渎新作案名曝光

溪棠四季雅园，大平层来袭

刚刚！备受关注的仁恒木渎项目，迎来官宣：苏州仁恒20年，文化标新作品！

根据政府批复文件，案名正式确定曝光啦：溪棠四季雅园。

这是仁恒首进木渎，带来品质改善佳作！

据悉，将打造大平层项目，户型建面约140-170㎡，定位是高级改善，入市在即。

该地块是在2021年11月25日的土拍中，由苏州合润竞得（苏地2021-wg-61号），成交总价约18.43亿元，成交楼面价约15500元/㎡，溢价率0%，具体位置在吴中区木渎镇金长路南、金枫路西。

该地块用途为城镇住宅用地，占地面积59465.1平，总建筑面积172398.42平，计容建筑面积118930.2平，容积率2.0。

房观得到消息，该地块由合润和仁恒合作开发！

根据规划信息，该项目拟建15幢住宅，高层和洋房混合，其中11幢8-10F洋房，4幢24-26高层。

8F洋房：2#、3#、6#、11#；

10F洋房：4#、5#、8#、9#、10#、14#、15#；

24F高层：7#；

25F高层：1#；

26F高层：12#、13#

仁恒社区，一般是新加坡公园式风格，木渎项目图中，可以明显看出组团式景观布局，社区带有中央大草坪，看来9号楼的观景视野zui好。

外立面为深灰色铝板、浅灰色铝板、浅灰色弹性涂料、玻璃栏板、中空玻璃、香槟色金色铝板，摩登、现代、平整，公建化很有辨识度。

根据要求，项目的住宅≥100平，总户数≤950户，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平。

（2023.11.5开盘现场图）

而对于当时没有抢到心仪楼层或者早就在苦等小户以及正在买房的苏州买房人来说，现在，机会又来了。就在最新的溪棠二批次加推房源中，推出有建面约119㎡、约140㎡的稀缺高层以及约188㎡洋房大平层产品，买房人的选择变得更加多样化！

（项目效果图）

尤其是约119㎡的高层户型，更是早就被众多“挑剔”的买房人盯上，只待房源推出！更多信息、价格、政策

那么究竟是有何魅力，还能在当下环境中，让买房人“提前下定”？①首先必须是无懈可击、面面俱到的过硬产品力！

约119㎡高层

没有硬凑四房，反而是做了三房两厅两卫方正宽敞布局，一如仁恒传统，永远将居住舒适性放在首位约6m朗阔横厅，在这个面积段上十分罕见，除开实用性，真横厅的存在同时也成倍放大了整个房屋公区的尺度感

（样板实景图）同样突出的约12.3m南向三开间，将房屋的采光与视野一丝不落、全部囊括

（样板实景图）还有主卧奢华套房，不仅空间上宽敞阔绰，还出乎意料地配备了独立衣帽空间+浴缸，这完全是大平层级别的享受

作为苏州长久以来的经济、文化重镇，木渎板块蕴藏着太多的人文与山水：天平山、灵岩山、天池山、寿桃湖环伺周围古镇、古运河、老街古巷、小桥流水古朴沧桑

（项目效果图）

起源于苏州马头墙等形制加上现代几何手法，辅以留白的墙面、金属的线条，构建出了最为姑苏的城市客厅

（项目实景图）现代生活与古典人文在当代的简洁设计下，相得益彰

（项目实景图）面向城市，有创新性打造城市客厅⸺城市之丘CITY HILLS1F-ART HILLS中心，用社交空间构建人与人之间新的关系和连接

面向社区，有“Y-theater恒·心聚场”，共享空间无限精彩的文化活动、丰富的阶梯看台、阳光草坪让人与空间无限互联

（项目效果图）

还有随处可见的景观组团 ，或分散、或簇拥、或开放、或围合，仿佛整个苏州的园林山色，都被搬到了家门口

阔绰舒适三房两卫设计约5.5M横厅、多变拓展空间

（样板实景图）LDK一体化空间排布，实用率超高

（样板实景图）约8.5M超长双联阳台，观景实用两不误

主卧豪华套房+独立衣帽间+浴缸+270°转角飘窗，极致生活享受

（样板实景图）面积约188㎡洋房

每一个面积段，仁恒都能深度洞察人居本质，将产品做到极致。这些年，仁恒持续在进步。还有仁恒极为擅长的公区打造，这一次，在溪棠项目，依旧非常出色。

示范区内苏州独特的文化元素的适当运用，就如上文说的城市客厅，

（项目实景图）

以简洁的现代设计手法与材质进行再创作，让社区内的建筑极具艺术美感

还有公区的打造，从业主归家之时的仪式感，入户景墙、归家入口，再到四季轮换宛如花园般的社区园林、中央漫步环道、儿童乐园

以及早就为大众熟知的仁恒水景——溪棠内部打造了约400方儿童戏水池

（项目效果图）

这些都让仁恒社区时常霸榜别人的朋友圈，成为众人羡慕的“别人家的楼盘”。很显然，在降标简配大行其道的当下，仁恒并没有丝毫懈怠，依旧把公区的设计建造放在了极其重要的位置，其实，不仅仅是入户门内，楼栋之间，同样是业主关心的家园。仁恒，一直都是善待土地，用心造家。

对了，再来说说仁恒物业，这又是仁恒项目的一大突出优势。

质感十足的大理石彰显自然纹理之美，木质的温润触感与之和谐共生，璀璨灯光与金属元素交织，以时尚与奢华点缀生活，在对浪漫的追溯中，营造高雅舒适的生活方式。

02.松弛自由

收敛了张扬的色彩，木质的柔和统领空间的节奏，开放的尺度更显通透和自然，生活场景带来轻松自由的情绪感知，在光影之间以最纯粹的形式还原生活的本质。

风范装饰深知，家不仅是视觉上的享受，更是生活的舞台。因此，在湖畔樾山的设计中，特别注重空间的功能性与实用性。

客厅与餐厅的连接，每一处设计都考虑到了居住者的实际需求，让房子为家庭生活服务。

生活阳台能够增加室内采光，利于通风，实用性强，便于晾晒衣物。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。