江湾金茂府官方直营售楼处·户型·房价·地址·配套·交房时间·江湾金茂府咨询电话@2026.5.22住建备案可核
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【江湾金茂府】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
江湾金茂府（上海宝山・中外环 TOD 科技豪宅・金茂 3.0 迭代）
📍地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处（淞南板块、吴淞副中心）
📞售楼处：400-9692-958（预约看房）
📌定位：上海首座 TOD 金茂府｜全球第 78 座金茂府｜北上海改善红盘｜金茂 3.0 科技住宅标杆
一、基础概况
开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）联合开发
规模：占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡；11 栋 12-17 层小高层，共 876 户（可售 807 套）
产权：70 年纯住宅，中外环间、吴淞城市副中心核心圈
容积率 / 绿化率：容积率2.2（低密改善）、绿化率 32.75%、全人车分流、车位比 1:1.42
交付时间：预计2027 年 6 月精装交付
物业 / 费用：金茂物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月；配1800㎡下沉式庭院会所 + 2000㎡架空花园（恒温泳池、健身、私宴）
核心亮点：地铁上盖 TOD｜金茂 3.0 六恒科技｜约 1.8 万㎡自持商业｜北上海自住改善首选
二、户型 & 价格（2026.5 六期压轴，均价 6.95-7.23 万 /㎡）
总价670 万起，主力 114-190㎡精装 3-4 房，科技改善刚需友好
114㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
总价 670-750 万，三开间朝南 + 7.2 米阳台，南北通透，得房率约 84%，刚需改善首选
126㎡ 三房两厅两卫（横厅爆款）
总价 750-850 万，大横厅 LDK 一体化，客餐厅开阔，南向飘窗，全明通透
144㎡ 四房两厅两卫（改善主力）
总价 900-1050 万，南向面宽超 14 米、7 个飘窗，主卧套房，二胎 / 三代同堂优选
190㎡ 四房三卫（终极改善）
总价 1100-1350 万，9.6 米巨幕阳台，南北通透，双套房设计，北上海终极自住
精装标准（约 6000 元 /㎡，金茂 3.0 科技）
科技系统：六恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智），无需空调地暖，全年 20-26℃舒适
厨电：博世三件套 + COLMO 内嵌冰箱 + 摩恩水槽龙头
卫浴：杜拉维特台盆 / 智能马桶、高仪龙头花洒、主卫美妆冰箱
细节：弧形收边、隐形门框、木饰面一体化，现代简约高级感
三、核心配套（TOD 地铁上盖 + 成熟生活 + 副中心红利）
交通（核心优势）：地铁 18 号线通南路站约 50 米（真上盖），3 站到杨浦、6 站到浦东；自驾南北高架、长江路隧道，15 分钟达人民广场
商业：自带 1.8 万㎡TOD 商业（超市、餐饮、休闲）；周边淞南购物中心、宝龙广场、万达，满足日常高端消费
生态：步行 10 分钟淞南公园、滨江步道，城市绿廊环绕，宜居度高
教育 / 医疗：淞南实验学校、宝山行知二中；3 公里内三甲医院，全龄配套成熟
四、核心价值
TOD + 科技双标杆：18 号线地铁上盖 + 金茂 3.0 六恒科技，北上海改善唯一，自住 + 保值双优
低密纯粹改善：2.2 容积率、12-17 层小高层、876 户纯住宅，无高低配，圈层纯粹、居住舒适
总价友好 + 品质过硬：670 万起入主金茂府，同价位唯一科技豪宅，精装标准高、物业顶级
吴淞副中心红利：上海 9 大副中心之一，产业升级 + 人口导入，未来增值潜力大
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
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开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线二期2025年12月27日正式开通运营。
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目——【江湾金茂府】，更火了！
目前，项目五开五捷，最后一期于4月17日正式开始认购，不容错过！
早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
这样的热度究竟是为何呢？
第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。
第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
毫无疑问，【江湾金茂府】可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫
地标即隽永，心跳即共鸣！
江湾盛世，著写熠熠的府门
惟有金茂府 超越金茂府！！！
约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。
收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，
装标3000元/m²
均价72311元/m²，总价688万起
推售房源133席
项目于4月17日开始认购，认购金66万，计划于4月24日开盘
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
01、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。
根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。
自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
关于【江湾金茂府】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
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三、风险提示
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特此公告。
【江湾金茂府】
2026年5月22日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
