南山溪上四季花园-苏州吴中(南山溪上四季花园)楼盘详情-房价-户型-小区环境南山溪上四季花园-苏州(溪上四季花园)楼盘详情-四季花园-户型-交通-小区环境
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【南山·溪上四季】
南山改善大师 平衡主义新作
核心区域内唯一高品质改善社区国企品牌
NO.1｜壹 项目位置
溪上四季花园· 吴中政务中心核心C位改善位于苏州市塔韵路与吴山街交汇处，紧邻地铁口4号线 ，3分钟上环线，10座商业体黄金圈、11所学校教育圈内，2所大型医院，已成熟性核心板块
NO.2｜贰 项目简介
【 所属区位 】苏州市吴中经济技术开发区
【 用地面积 】35355.9㎡
【总建筑面积】69096㎡
【规划楼栋及总户数】住宅9栋492户
【 产权年限 】住宅70年
【 装修配置 】精装
【 容 积 率 】约2.0
【 绿 化 率 】约37%
【 车 位 比 】约1：1.78
NO.3｜叁 地段配套
商业C位：
出门即是绿景商务中心、SM广场，3公里永旺梦乐城、歌林公园、万达广场应有尽有
交通C位：
项目北侧邻近吴中大道及友新快速路，4号线越溪站旁 ，立体式交通网
教育C位：
项目对面即是越溪实验小学和幼儿园，另外项目3公里范围内共有11所学校，如：新苏师范学校附属幼儿园、新苏师范学校附属小学、越溪实验中学、西交利物浦学校等 出门即可到达，方便又安全
环境C位：
山水苏州，人文吴中”上方山国家森林公园、越来溪沿河景观带、4A级石湖景区、4A级旺山景区环绕
NO.4｜肆 户型设计
溪上四季花园，建面约129-148㎡4房，品质户型，满足改善生活需求
方正布局：空间比例协调，可塑性强，空间利用率极高
超大采光面：南向双开间阳台，多飘窗，多幅采光面，尽享四季阳光款待
两梯两户，超高私密性，2.0低容积率，居住品质，超高得房率，赠送面积多，大横厅，精装修交付
NO.5｜伍 实体样板及景观展示
以约2.0的容积率打造全面改善的低密住区约129/148㎡奢阔户型，匠心精工臻筑，为高端改善客群打造美好生活方式，兼顾采光、视野与私密，住区内最大楼间距规划约达72m，充分保证每一户的采光与视野 。匠造活力共享脉，穿联起雅致生活场。约280m林荫景观大道，500m夜光环氧跑道
买房买圈层
已购业主多为事业单位、教师、医生、企业主等，邻居非富即贵
买房买风水
背山靠水，风水宝地，北靠政府大楼，西临越来溪河，升官或发财
免责声明：
开发公司为：苏州茂越置业有限公司；
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；
交通配套信息来源于百度数据，市政配套信息来源于百度网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准；敬请留意最新资料；
部分图片视频来源于网络，请相关著作权人及时沟通使用费用，侵删；
在法律允许的范围内，本资料最终解释权归“苏州茂越置业有限公司”所有。
1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。
3.复式房
上下两层合二为一，不同于标准间的结构。
4.面积概念
总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。
使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。
7.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。
8.预售许可证
按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。开发商将相关资料送国土局申请，获批后才能进行预售。
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖。10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议。所有商品房销售都必须签订本合同。
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