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基本信息
开发商：明园集团
商圈板块：静安区大宁
地址：东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架
物业类别：住宅
产权年限：70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿化率：50%
容积率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付）
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
物业费：5元/㎡/月
总户数：72
在售产品
建面约260-280㎡四层叠墅：毛坯交付，总价3150-4030万，B1层高2.7米、1F层高3.15米，送约60-80平米地下室。
建面约260-280㎡大平层（8-12F）：精装交付，总价2740-2980万，采用大金、林内等一线奢装品牌，配置中央空调、全屋地暖等健康系统及智能入户等精工产品。
社区规划
建筑风格：采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，保温隔热且美观大气。
景观设计：由美国TOPO建筑设计公司打造，采用十字景观轴设计，以一横两纵3条绿化林荫大道为主，种植有香樟树、广玉兰等珍贵树种，社区内还有创意雕塑，绿化率超50%，有几千棵树龄超50年的原生香樟。
功能配套：建有面积约3000平方米的高端会所，配备室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等体育娱乐场所。采用半人车分流设计，保障通行安全和景观完整性。
生活配套
交通：距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。紧邻广延路和永和东路，可接驳南北高架、中环高架等主干道。
商业：周边约3公里有合计约150万平核心商圈，包括协信星光广场、大宁中心广场、大宁国际商业广场等。
教育：周边有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等优质学校。
文娱：毗邻宏慧视界、静安新业坊、新静安体育中心、上海马戏城等。
医疗：周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
生态休闲：被约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园4大城市公园环伺。
大宁揽翠艺墅房源加推,叠加别墅有上叠、下叠两种，建筑面积260-280平。项目目前是现房交付。
臻美庭院入户，推开庭院门栅，在一片鸟语花香中归家；地下车库高配入户前厅，打造尊荣归家礼序。
双重入户礼遇，兼具私密生活与归家仪式感
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大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
目前大宁板块唯一在售新房项目，整个上海内中环为数不多的绝版纯别墅社区，且是涨价前的备案价，最后的机会！不容错过！
静安大宁商圈，很多中外环间的项目如静安府，象屿大宁悦府，他们的高层都要12-13万单价，对应的也只是一般的学校。
而明园森林都市一期和三期的二手，单价直逼11万，明园森林都市四期的塔楼高层挂牌单价也已达12万+，旁边慧芝湖花园2009年房子，单价12万左右，宝华现代城08年房子单价12万＋，大宁金茂府单价达15-17万，仍没几套二手挂牌，房东非常惜售，挂牌的也很少。
而今天要讲的明园森林都市-揽翠苑，中环内，正处大宁正核心，是大宁唯一的纯别墅社区，距离地铁1号线汶水路站仅850米，对应大宁国际小学，大宁国际幼儿园，风华中学，孩子上学全程无忧。
项目是现房销售，品质看的见，避免钱花了1-2年才能看到房子的漫长等待。对于期望让孩子上重点学校的家长更是首选，不用买二手房那样到处问房东学区有没有用过了。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50%，容积率仅为0.6，建面约260㎡-280㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
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项目距离轨交1号线汶水路站约850米，可快速抵达人民广场、新天地、南京西路、静安寺等八大商业中心;周边国际化商圈环绕，享有大宁国际广场、久光百货、协信天地等150万平方米的商业综合体及相关配套。
坐拥100万平方米的三大生态公园资源，毗邻浦西最大的生态公园——约68万平方米大宁灵石公园，南临14万平方米闸北公园，配有13万平方米金茂中央私家公园。
教育配套：龄化的优质教育配套，项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套对口第一梯口大宁国际小学（距离约400米）以及静安区第一梯队公立初中：风华初中（距离约500米）！公立双学区加持！
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上海市大宁国际幼儿园实景图
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上海市大宁国际小学实景图
上海风华初级中学实景图
内中环火热爆点成熟城市之心
新静安区地段潜能全面爆发，北中环通车，南北第二通道开工。随着2015年协信天地开业，久光百货火热在建，以及大宁灵石公园、大宁国际小学成熟兑现，环上大国际影视圈也落户大宁，地段潜能不言而喻。
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户型图赏析
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样板间赏析
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2000平会所物业专属礼遇
项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
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