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中建·观澜雅境
GUANLAN ELEGANCE
一个高效的生活圈，将会给我们呈现出怎样惬意又美好的生活场景？纵观世界上每一座伟大的城市，无论是纽约华尔街、北京朝阳、上海陆家嘴等知名CBD，会发现它们都有一个凝萃一城繁华的高效生活圈，而这个生活圈的距离，恰恰保持在1平方公里。
在这个1平方公里的生活半径内，步行即达，想要的都触手可及，也正好是兼顾家庭、生活与事业的美好分割点。同样在中建·观澜雅境，以南大为中心形成1平方公里核心高教生活圈：不用起早避开早高峰，无需费心寻觅城市美食，轻松穿梭于潮流Shopping Mall......以步行丈量城市的美好，让生活的每一天绽放更多精彩想象。
2023年7月，南大苏州校区 东区正式启用，西区预计于2025年投入使用。作为苏州重点引进的一流高校，南京大学苏州校区可容纳学生规模达到20000人，建筑面积约100余万平方米，是南京大学走出南京的第一个综合性大学校区。
△南大苏州校区效果图
△南大苏州校区效果图
作为热捧的教育高地，中建·观澜雅境，近享15年南大优质教育圈，周边规划南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等，总建筑面积超过14万㎡，形成科学城“南大附属教育天团”优质教育链，教育资源实现再升级。
△南大苏州校区手绘图
居于此，每3位业主中就有1位是南大老师，与人才菁英住在同一个社区、就读于同一所学校，无形中会形成自己的优秀圈层，都将对孩子未来起到良好的推动与促进作用，父母也不必担心孩子自己的“朋友圈”。
中建·观澜雅境于科学城伟大的1平方公里正心，规划5条有轨电车线路，其中1号线、2号线已开通运行，规划轨交9/11号线，双轨通勤，25min直达苏州新区站、狮山板块。近距雪世界大型综合体，作为项目自带的王炸配套，雪世界综合体预计将于2024年6月项目整体完工，未来将成为长三角网红地标打卡点。
△雪世界效果图
于项目业主而言，一路之隔的距离，尽享吃喝玩乐购的一体化服务，居住于此，一揽繁华景象，都会高品质生活触手可及，或开启潮玩购物，或解锁网红美食，随时随地在尽享人间烟火，轻松满足居住者对生活的华丽想象。
△雪世界手绘图
科学城生态环境优越，板块内拥有丰富的生态自然资源，拥有28km的太湖岸线，打造国家级高新区有氧乐活生态圈。中建·观澜雅境悦享太湖、诺贝尔湖、大阳山森林公园、锦峰山等3湖4园5山，稀贵的生态资源与天然水系，润泽一地丰饶，把美好浸润在时光里，尽享自然赠予的畅然与雅意。
△太湖示意图
太湖科学城已纳入苏州市“十四五”发展规划，以及长三角一体化发展办公室印发的“十四五”重大项目清单，是打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，产业的聚集加上城市级配套的汇聚，未来将持续引进高新技术企业，全球科技人才汇融、资源高效配置，激发内生增长动力。
△创业园效果图
中建·观澜雅境，择址太湖科学城核心板块，南侧一路之隔创业园四期——太湖科学城国际创新社区，用地面积70亩，重点承接南京大学等院所平台产业化项目，预计将于2024年建成投用。未来，随着高科技产业的增多，将会吸引越来越多的高素质人才、高净值人群聚集于此。
△创业园手绘图
1平方公里生活圈 ，不只是物理空间的长度，更承载人们对美好生活的向往。中建·观澜雅境，以醇熟的生活配套与繁盛的商业生活圈，在矜贵土地之上，定义都市新生活，成就1平方公里都会生活圈。
项目基础档案
项目名称：中建·观澜雅境
地块信息：苏地2021-WG-78号地块
开发品牌：中建国际×中建东孚
项目地址：新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
地块指标：容积率2.0，总建面32.4万方，其中住宅21.61万㎡（含8.58万㎡人才房）
产品信息：拟建28栋16-17F高层住宅，共1552户
户型配置：商品房125、143㎡；人才公寓120、140、180、240、280㎡
精装装标：全装修住宅
物业公司：中建东孚物业
价格信息：楼面价8708元/平，备案均价26700元/平
中建·观澜雅境 | 苏州的思想海拔
太湖科学城芯 正南大 科·学·家 思想住区
品牌实力
中国建筑 全球规模最大的投资建设集团
【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。
【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。
【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。
【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的最高水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑设计综合企业集团。
中建东孚 城市综合开发服务引领者
【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。
【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。
【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。
战略热土
上一个十年看科技城 下一个十年看科学城
【世界级湖区科创中心】 太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。
【引领城市发展3.0时代】如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！
【近南大CBD+CLD正核】本案位于太湖科学城10km2核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。
交通优势
五位一体 畅达全城
【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；
【有轨电车】距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）1.5km，距离有轨电车2号线漓江路站1.5km；
【轨道交通】规划9号线、11号线，提升板块交通能级，本案距离11号线庄里山北站600米、龙康路站700米；
【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；
【城际铁路】规划苏锡常城际铁路，科技城站。
教育体系
南大附属 卓越教育
南大附属教育集团，当前规划5所幼儿园，2所小学，1所初中。包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中。全学龄教育，一站式品牌名校教育资源。
（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）
都荟生活
360°繁华聚核 执掌生活轴心
【星罗棋布的商圈生活】区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022年底开业），进一步提升区域商业消费便利度。自带高端商业地标，将带来独有商业娱乐休闲购物体验，丰满区域品质生活！
【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线距离仅1km。
【真山真水的自然底色】区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！
世界苏州先享区
繁华潮拜 城市级商业新地标 高端消费新中心
【冰雪世界】苏州城市首创，融创运营，城市高端文娱消费目的地
【星级酒店】引进1.2万方五星级豪生酒店
【潮流商业】冰雪主题商业街+垂直化&多空间共享空间+青年文创街区
【服务公寓】约4.36万方高端服务公寓
科·学·家 思想住区
这是一个专为人才和高智圈层人士打造的与学府同频的居住理想住宅，产品定位改善，旨在塑新太湖科学城的人居封面
规制 | 稀有纯改
纯改善产品线，商品住宅125/143㎡，人才公寓120/140/180/240/280㎡
境鉴 | 时代光影
世界极简美学标准，打造国际视角的现代美学范本与城市封面
和鸣 | 低密湖山
打造开放式公园社区，从“太湖/科创园景观—口袋公园—双景观轴线—组团（中央）景观”形成“开放—半开放—私密”的层级式结构。
归家 | 星级大堂
首层酒店式入户大堂，地下打造品质精装车库大堂，营造私属尊贵的归家体验。
私享 | 国际精装
3大科技系统：中央空调、地暖、新风；
4大生活系统：精智入户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统。
采用国际、国内一线品牌，质造美好生活体验！
圈层 | 高知门庭
人才公寓定向南大教师圈层（600套），打造苏州最强高校居住圈层、最高知识阶层、最高知识浓度住区，给孩子一个更好的环境、一群更好的伙伴、一个更好的未来！
户型鉴赏
【125户型】
【143户型】
丨效果图
宽幕奢阔横厅设计，餐客厅一体化，直通宽境阳台，营造出了开敞明亮的家庭休闲空间，满足家庭聚会、休闲游乐等多种需求，空间开阔，功能多变，更显格局雅致不凡。
丨实景图
人生约有三分之一时间在卧室度过，因此主卧的舒适度对主人至关重要，观澜雅境双主卧套房设计，奢享独立盥洗空间，自带惬意浪漫的宽境飘窗，采光通风俱佳，为风雅生活增添从容。
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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